经济适用房出租合同被判决无效 不得擅自转租
2009-02-07 10:05:15
来源：
京华时报
作者：裴晓兰
出租经适房被判不受法律保护
本报讯（记者裴晓兰）李先生委托中介出租自己所有的一套经济适用房后，因租金和房屋装修问题闹上法庭。近日，丰台法院以经适房不能出租为由判决双方合同无效，中介应将房屋腾空返还并支付房租，而李先生需付装修费5000元。
李先生在丰台区南三环拥有一套经济适用房。2007年11月，他委托一家房产中介将房屋出租，租期3年。李先生称，中介随后擅自将他的两居室隔成了四居室，分租给4户，并从中挣取租金差价。他因此起诉要求中介将房屋恢复原状后腾空返还，支付拖欠租金8250元，并解除合同。
开庭时，中介辩称，李先生交付的房屋原是毛坯房，中介在李先生同意的情况下对房屋进行了全面装修，支付费用2万元。中介同意解除合同，但称李先生提前收回房屋导致中介要支付客户违约金，所以反诉要求李先生赔偿损失，与装修费加在一起共2.4万余元。
经过审理，法院最终没有认定李先生或中介哪一方构成违约，而是判决他们的合同无效，理由是经适房不得出租。
判决指出，经适房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，已被规定为不得擅自改变房屋用途、不得擅自转租或转借他人居住。
本案中，李先生和中介违反了上述规定，因此合同无效。中介应返还房屋，将客厅隔断拆除恢复原状，并给付李先生房屋使用费8250元。因双方均有责任，且中介没有证据证明装修费为2万元，所以，法院根据实际情况酌定装修费，并由李先生承担5000元。
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