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15家银行公布存量房贷优惠政策 二套房享7折

2009/01/20 15:00 来源: 焦点房地产网 作者: 李斐 评论
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  进入1月,各家银行对存量房贷是否给予7折利率优惠的政策“千呼万唤始出来”。据焦点房地产网统计,截至1月19日,包括四大国有银行在内的15家银行陆续正式公布了优惠政策的细则。尽管各家银行标准不尽相同,但信用记录良好、此前享受85折优惠几乎成为每家的必要条件之一。值得关注的是,不少银行对于第二套房的存量房贷也开启了7折优惠大门。 【相关专题:15家银行存量房贷7折优惠完全手册】   15家银行公布存量房贷7折标准   来自焦点房地产网的统计显示,目前已经有15家银行正式公布了存量房7折的标准。   其中,工商银行规定满足以下条件的首套住宅存量房贷自2月1日起自动调整为7折优惠了。具体规定包括:此前已经享受“八五折”优惠;最近24个月内无连续2期(含)以上逾期等违约记录;借款人在工行的其他贷款应当没有不良记录。属于第二套及以上的客户,通过向当初办理贷款机构以书面的形式提出申请,也可以享受优惠利率。   建设银行、中国银行、农业银行与工行细则类似,也限定2008年10月27日调整前执行基准利率0.85倍优惠、没有逾期还贷信用良好的客户。农业银行另外要求贷款余额30万元以上的客户自动调整为七折优惠;不足30万元需到办理贷款的支行进行申请并签署一份承诺书。   此外,招商银行、民生银行、光大银行、深发展银行、北京银行、兴业银行、华夏银行、中信银行、广发银行、浦发银行和交通银行等也先后公布了7折的限定条件,与四大国有银行条件类似。部分银行对于首套住房、面积大小、以及贷款余额下限也做出了界定。   部分银行二套房贷同享7折优惠   第二套住房的存量房贷能否同享7折优惠,成为又一个关注热点。尽管有部分银行将7折的政策限定为首套住宅,但还是有些银行规定二套房贷可同享优惠。   此前,国务院、央行、财政部等部门出台的新政实际上已经为第二套房贷优惠利率放开闸门。10月27日央行、财政部等部门出台的 “救市”措施里规定,金融机构对居民购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例调整为20%。随后,12月17日,国务院新规定:对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策。   但在实际执行中,并非所有的银行都勇于为二套房贷开路。例如深圳发展银行、北京银行、兴业银行、中信银行、华夏银行、广发银行、浦发银行限定首套住房,才可以申请7折优惠利率。而工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行和民生银行并未作类似限定,对于第二套房贷也可以具体考核优惠利率。   对此,也有业内人士分析,在四大国有银行放开二套房贷限制的情况下,其他商业银行的操作方式也会更加灵活,可能也会跟进放宽标准。   注意几点“特殊要求”   据焦点房地产网了解,除了普适性的要求,部分银行还在贷款余额、住房面积、提前还款等方面,对申请利率七折优惠的客户有些“特殊”的要求。   光大银行、兴业银行要求贷款余额必须在30万元以上,中信银行要求初始贷款金额50万元以上或者持有该行白金卡的贵宾客户,才可申请利率7折优惠。   农业银行将于2月份把贷款尾款30万元以上的客户自动调整为七折优惠,30万元以下客户需要另行申请。凡申请优惠的客户需承诺12个月内不提前还款。   而交通银行、招商银行的工作人员表示,银行方面将与办理优惠的客户签署补充协议。在招商银行办理优惠政策的客户3年内不可提前还贷,否则将计算违约金,收取的比例可达1.5%。   另外,广发银行、华夏银行、深发展银行要求住房面积在140平米以下;兴业银行要求住房面积在144平米以下;北京银行要求房屋面积低于140平方米,总价低于120万。招商银行限定90平以下首付满2成,90平以上首付满3成的客户,可办理优惠利率。   小算盘:百万贷款能省11万   贷款利率从85折优惠到7折,到底能省多少钱。   通过焦点网房贷计算器的计算,如果以100万元贷款额度、20年期为例计算,下浮15%后利率执行5.049%,月供6626.66元,利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%,月供为6143.38元,利息合计474411元。可见执行新的优惠利率,可节省利息115987元,月供少近500元。
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