招商地产刘宁:楼市局部回暖 房价短期不回升

　　楼市只是局部回暖 　　房价短期不会回升 　　———专访招商地产董秘刘宁 　　□ 本报记者 袁玉立 　　“北京房地产交易出现回暖！”“深圳房地产市场回暖提前到来！”近日，随着全国几个主要城市房地产交易数据的披露，关于房产交易回暖的讨论不绝于耳。 　　有人认为，从11月份各地房产交易量情况看，环比出现较大幅度的增长，在政府出台4万亿经济刺激计划，以及央行持续降息的刺激下，房产市场终于出现回暖气息。当然也有人认为，从宏观经济运行下调和房地产市场“冰冻”程度看，此时讲回暖或许还有些早。 　　作为房产市场的主要参与者，开发商又是怎么看待这个问题的呢？近期，招商地产刚刚完成近60亿元的股市增发融资，与此同时，其子公司项目南京金融中心16.25亿元出售事宜也颇为引人关注。 　　12月4日，就这些热点问题，本报记者采访了招商地产董秘刘宁女士。 　　现在讲回暖有点早 　　《证券日报》：从11月份全国主要城市的房产交易数据看，环比增速出现较大的增幅，因此，现在市场在议论房产市场是不是开始回暖了，你觉得房产市场真的在回暖吗？ 　　刘宁：可能深圳好一些，其他地方没有感觉。可能现在讲回暖有点早，起码我觉得并没有出现全国范围内“暖”的现象。 　　《证券日报》：招商地产近期房产交易情况怎样？ 　　刘宁：招商地产在全国都有自己的项目，目前看，深圳的项目销售情况更好一些。我这里有一周销售数据统计。像我们的兰溪谷项目，前段时间卖不出去，但是上周来看的话，基本保持了一天一套的速度。而海月五期，9月份开盘，开盘不久就实现了50%的销售率，后来能保持每周10套的销售速度。 　　《证券日报》：那是不是说明深圳市场回暖更快呢？ 　　刘宁：在我看来，像广东、深圳这样的地方，市场开放比较早，市场环境更成熟，各种调节手段对市场的影响作用更快。因此，在国家宏观调控的影响下，尤其是央行持续降息的刺激下，人们的购房欲望被调动起来，脚步会比其他地方快一些，回暖可能也会比其他地方快一些。 　　房产商不会愚蠢得涨价 　　《证券日报》：房产回暖是不是也意味着房价会回升呢？ 　　刘宁：我想应该不会。市场已经接受了教训，虽然，现在出台了很多积极的政策，但是市场还是比较脆弱的。我想，任何一个房产商都不会愚蠢得涨价，从而破坏掉这样一个刚刚恢复信心的市场。因此，房价应该会比较平稳，甚至可能还会降价。 　　《证券日报》：近期，中国科学院也发布了2009年《经济蓝皮书》，认为明年房产市场还会继续低迷，您认为房价还会再降吗？ 　　刘宁：适度的下调还是可以的，可以看出来，目前房子供应量还是很可观的，为了资金更快回流，开发商可能会降价，多出一些房子。当然，价格会因为楼盘的地理位置、档次会有不同的调整。但是总体上，价格可能会趋稳。因为开发商都是趋利的，尽管现金回流很重要，但是降价也有一定的限度。前面的价格风波已经把房地产商的利润空间压缩了很多，房产商会权衡，是追求销售速度保证回款，还是再放一放，不降价。 　　60亿融资促进了项目上马 　　《证券日报》：之前一段时间，房产市场很低迷，开发商在融资上也很难，一度让很多人担心房产商的生存问题。结合招商地产，您怎么看目前房产商的资金情况？ 　　刘宁：确实有段时间，房产商的生存很艰难，但是随着国家降息计划的执行，房产商的融资成本降低了，随着市场信心的一定回复，资金情况有所缓和。 　　对于招商地产来说，在委托贷款方面，大股东招商局对公司发展一直很照顾。而近期，招商地产完成的59亿元增发融资也解决了融资方面的大问题。所以目前，招商地产的资金情况很好。如果没有这个近60亿元的融资，公司的项目仍然会上马，但是肯定会放慢进行。 　　《证券日报》：近期，招商地产的一个子公司的项目——南京金融中心也出售了，外界认为这更多出于公司回流资金的需要，是这样吗？ 　　刘宁：之前，有很多负面的报道，说招商地产是不是资金紧张了。其实，这个项目从去年年底时就开始谈了，只是当时的谈判对象不是现在的受让方。本来这个项目是半租半售的，但是在实际销售过程中发现整体出售效果可能更好，从维护股东利益角度，最终公司还是做出了出售的安排。因此，跟公司是否资金紧张并没有必然联系。