深圳市长表态:守住"底线" 没有救楼市的必要

　　深圳市市长许宗衡一方面表示当下没有必要救楼市，而同期又表示不能“跌破底线”。这一被认为“深圳市长许宗衡表态政府不会出手救楼市”的观点再次为深圳楼市留下悬念。 　　11月26日，在国务院新闻办组织的“纪念改革开放30周年”主题采访活动中，面对数十家中外媒体记者，深圳市市长许宗衡表示房地产是国民经济的重要组成部分，不能让它“跌破底线”。 　　同时，对于近段时间全国18个城市政府先后出台新政“救市”的情况，许宗衡直言：“对此，我们也进行了非常理性的思考，但是现在深圳楼市还没到政府要‘救市’的必要关头，深圳仍将坚持依法规范地引导房地产健康发展。” 　　政府需在宏观面把握 　　他表示，房地产价格由市场供求关系决定，它遵循市场规律运作。任何一个成熟的政府，都会对市场的规律进行科学研究和理性把握。房地产不能违背价值规律，房地产价格要保持一个合理的浮动状态，需要政府在宏观层面进行理性把握。 　　他透露，政府将通过四大措施使房地产回归理性状态。一是加大土地的有效供给。一个城市要有一个需求平衡量，要保持土地有效供给。二是加大住房结构调整。要保持廉租房、公共租赁房、经济适用房和商品房的适度比例。三是要依法引导房地产市场的健康发展。坚决打击虚假广告、哄抬物价、囤积房源、囤积土地、规避税收和偷税漏税等行为。四是加快住房保障体系建设。 　　楼市形成新结构效应 　　英联国际不动产机构经济学家戴欣明(戴欣明博客,戴欣明新闻,戴欣明说吧)认为，房价在经历2007～2008年过山车式的调整过程中，政府加快住房保障体系等针对住房民生的政策是其中突出亮点。 　　他乐观估计政府 “保障房”在2010年会逐渐上升到所有商品房的35%，未来10年楼市将极大满足中低收入人群的置业需要，进而促进中国的房地产市场“商品房”与“保障房”形成2：8的结构效应，八成住房成为中低收入者的可选范围。 　　深圳救不救市仍存争议 　　对此，深圳市国土资源和房管局相关负责人表示，政府是否救市是一个出于全盘考虑的综合决策，是房管、税务、银行等多个行政部门在得到政府决策后，共同执行作用的结果。目前，该局还没有得到任何政府救市或不救市的相关决策指示。同时，他们也不太清楚市长所说的“底线”具体何指，不好揣摩。不过楼价的 “底线”是市场自行调节问题，不太好人为控制。 　　针对出台不久的深圳楼市月度分析报告中，相关机构再提深圳也应救市，有市场人士认为，11月国家刺激政策开始实施以后，深圳楼市反应强烈，出现了部分楼盘大幅调价、从而刺激成交量大幅提升的迹象。深圳本地政府有无必要出台救市政策，应待11月市场数据出台、看“回暖”迹象持续多久后再作决定。