兰溪谷风波 招商深陷业主“维权门”

　　作为招商地产在深圳的“名片”兰溪谷项目，日前处于二期业主“维权风波”的尴尬之中。 　　10月28日晚间，深圳招商地产的兰溪谷二期售楼处一片混乱，部分过激的兰溪谷业主砸烂了售楼处的沙盘模型，并与前来协商相关问题的招商地产工作人员发生了冲突，场面一度失控。 　　曾经作为招商地产在深圳房市中的“名片”——兰溪谷项目，日前处于二期业主“维权风波”的尴尬之中，业主们认为兰溪谷二期的“降价销售”和“涉嫌欺诈”等问题再一次引发了今年下半年房市最热门的一个话题：业主维权。 　　“无奈”降价 　　“十月份过后，兰溪谷二期的价格就已经在暗降了。”有业主透露称：“兰溪谷2期的1、2、3栋全部房型(毛胚房)在去年原价的基础上可以打到8折。” 　　根据资料显示，去年七月底开盘的兰溪谷均价达到40000元每平米，时至今日，均价已经降至约23000元每平米。 　　事实上，业主们认为让他们愤怒的不仅仅是开发商降价行为本身。 　　“当初开盘时，招商在深圳国土资源和房产管理局网站上公布的兰溪谷二期南区3B、5、6三栋的价格普遍高出北区1、2、3A三栋的价格1.5万元/平米以上，但南区真实的开盘价格却远远低于网上公示的价格。”有业主表示，招商此举涉嫌“价格欺诈”。 　　“市场价格的变动是很正常的事情，有些业主在我们协商的过程中行为有些过激了。”针对业主们的愤愤然，招商地产一名高管并未正式回应，只是称招商已经成立了专门的工作小组处理此事，目前不便透露该事件的进展和相关处理情况，“我们会妥善处理，力求给业主一个满意的答复。”该人士对观点地产网表示。 　　然而针对降价，深圳一名资深地产界人士却认为，这实属招商的“无奈”之举。“兰溪谷如果现在降价已经显得有些迟了。”该人士透露：“早在今年年初，其周边的楼盘诸如城市山林等都已经陆续采取了降价措施，今年新推出的同一片区豪宅‘维港’的定价也只在25000左右，招商对于市场形势估计过于乐观，但显然在现在这样的市场压力下，兰溪谷是卖不动的。” 　　“承诺”？“欺诈”？ 　　其实，伴随着业主们对于“降价”和“价格欺诈”的不满，部分业主也反映了对于招商地产的更多不满之处，其中一个问题的焦点就在于兰溪谷二期规划中的2号地块。 　　“在销售兰溪谷二期的时候，招商地产并未公示该地块的规划，却针对不同的购房者做出了不同的承诺，对有的购房者承诺建学校，对有的购房者承诺建低层住宅。但是，在业主的压力之下公布的2号地块规划，竟然是规划为建设高层住宅，这已经损害了前期业主的利益，招商此前完全欺骗了购房的业主。”有业主将招商在销售中的承诺视为“欺诈”行为，并表示了强烈的不满。 　　资料显示，该地块位于南海大道与工业三路的交叉口，占地面积2.07万平米，建筑面积3.92万平米，如果规划建设高层住宅，对于前期购房的业主将产生一定的影响。 　　除此之外，兰溪谷项目周边的化工厂搬迁问题也让业主们头疼不已。 　　“在销售过程中，招商地产曾对我们购房者表示，这些工厂的用地合同将陆续到期，并承诺到期后立即搬迁。但是部分工厂用地合同到期已经近一年，却仍未有任何搬迁的迹象，搬迁看似遥遥无期。”业主们表示目前化工厂排出的废气已经严重影响了业主的生活，但招商地产却未有一个明确的说法。 　　针对上述问题的疑问，观点地产网再次联系招商地产有关人士时，却并未得到相关回复。 （编辑：紫伊86）