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公积金贷款额度上调可节省4万元利息

2008/11/07 09:21 来源: 链家 评论
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  北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨11月5日表示,北京公积金的贷款额度将由目前的60万元提高到80万元。 “链家地产”市场研发中心认为,公积金贷款额度上调,使得公积金贷款的人群惠及面及受益程度更大:   惠及面加大,购买75—100万元房产的消费者受益   尽管从2007年6月26日,北京公积金管理中心上对信用等级为AAA的借款人,贷款额度上浮到了60万元,但综观一年来的情况,尤其是2007年下半年房价上涨较快,绝大多数借款人仍受60万上限制约,因此,“链家地产”市场研发中心认为,此次公积金贷款额度上调,受惠的莫过于贷款额60万以上80万以下的购房者,即购买总价75—100万元房产的消费者受益。调整前,这部分购房者只能使用组合贷款或者商贷,调整后,部分贷款可全部使用公积金进行贷款。   举例:李先生购买了一套建筑面积90平米以下总价100万元房产,贷款额度为80万元,李先生具有公积金贷款的条件,在贷款额度上调前,由于原公积金贷款额度为60万元,因此,李先生只能选择公积金贷款60万元及商贷20万元的组合贷款,贷款年限20年;而在额度上调后,李先生所贷款的80万元,可全部选择公积金贷款,目前公积金贷款利率为4.59%,而商贷的优惠利率为6.12%,累次加息后,公积金贷款利率的优势无疑更加明显。目前公积金还款方式为自由还款法,但是为了方便对比参考,李先生在公积金贷款额度调整前后的月还款对比及支出利息对比均用等额本息还款法进行计算(详情见附表):
  从表一可以看出:公积金贷款额度调高以后,80万元可全部使用公积金贷款,每月还款额比调整前的组合贷款少还171.71元,总偿还利息可节省41209.35元。另外,办理组合贷款比单纯办理公积金贷款手续更多、需时更长、手续费更多,部分购房者甚至因为组合贷款太繁琐转而全部采用商贷,而此次公积金上浮额度后,部分购房者可直接选用公积金贷款,既省钱又省时省心。 公积金贷款额度上调可以减轻90㎡以上尤其是第二套房贷的压力   当前贷款购买90㎡以上的住房,首付需提高到3成,公积金随之跟进,90㎡以上房产的房贷首付提至3成,;而购买第二套房首付比例40%,利率为基准利率的1.1倍(此中以商业银行执行去年央行和银监会出台的359号文的二套房贷政策)。这使得购房者的初期成本投入加大,此次公积金贷款额度上调后,用公积金贷款购房,可节省相对更多利息,从而避免了提高首付以及利息增加的双重负担。   综上所述,“链家地产”市场研发中心认为:公积金贷款上调贷款额度,使更多公积金贷款购房者享受优惠程度更大,对于增加使用公积金贷款的人群起到了推动作用。
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