房地产救市政策竞相出台 拯救楼市难救地产股

　　房地产救市政策在各地争相出台，遭遇销售困局的房地产股逆势活跃。16日，沪深股指随隔夜美股暴跌而大跌4.25%，保利地产、中华企业、金地集团等却逆势上涨超过1%。需要提醒投资者的是，拯救楼市未必能救地产股。 　　迄今为止，已有长沙、西安、重庆、沈阳、成都、南京、杭州等地出台了不同版本的救市政策。从地方政府的文件来看，主旨是“促进房地产市场健康稳定发展”。其中，杭州的救市“24条”，可谓最全面，包括购房入户、公积金放宽、税收减免和补贴、开发商缓交土地款、政府采购中低价房、放宽开、竣工期限等。用杭州房地产评论专家丁建刚的话来说，“杭州市政府将一个地方政府能用的权力基本上用尽了”。 　　刺激房地产股逆势活跃的更大原因，是市场期待房地产救市政策由地方版升级为全国版。本周有传闻称，中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策，具体政策包括取消二套房贷的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。 　　显然，对二套房贷的“松绑”，房地产业最为看好。去年实施的该项调控政策，被视作导致楼市降温的“元凶”之一。 　　那么，降低楼市交易成本及信贷门槛，是否会迎来交易由冷变热呢？坚定看好的人恐怕不会很多。信义房屋分析师认为，尽管地方政府频繁抛出“救市”方案，但消费者对楼市后市展望并不乐观，更多的购房者还是在等待房价的下降。“似乎只有房价真正降了，才是真正的利好，才能促使消费者下定决心去买单。可房价降多少才能达到购房者心理价位，谁也说不好。” 　　值得一提的是，消费者对救市政策的热情远不及开发商。调查显示，80%左右网民反对救市，75%左右对最近两年楼市走势看跌，85%左右认为救市受益的是地产商。再看杭州14日出台的救市“24条”，约72%网民认为“不改下跌趋势，作用不大”。对于可能影响的购房行为，约有47%表示不会购房；33%称“等等看，看中央有什么动静”；20%则声称会考虑购房。 　　救市尚难以改变楼市降温的预期。假如放宽二套房贷的限制，开发商不一定抓到“救命稻草”。有三点因素不可忽视：其一，楼市购买力受到损伤。海外金融风暴的爆发，及国内经济下滑风险的出现，使部分海外机构与国内企业主退出投资型购房的群体。而且，房价走势的不确定因素增加，抑制了他们的投资需求。其二，买涨不买跌的消费心理制约购楼热情。其三，银行对投资型购房惜贷。次贷危机发生与国内断供议论，使国内银行对房贷趋于谨慎，把重点转向争取首套房客户。 　　再看房地产股，从救市政策中受益，首先要看到楼市成交量的回升。从目前的情况来看，销售面积滑坡的迹象较为明显。9月份，率先在全国刮起降价风的万科，销售业绩并不理想。该公司9月份实现销售面积53.2万平方米，销售金额43.0亿元，分别比上月增加12.2%和5.7%，比2007年同期分别减少27.6%和37.9%。相比之下，中海地产、金地集团的9月份销售较上月有明显增长。但“皮之不存，毛将焉附”，各地显著滑坡的楼市成交量，预示着个别房地产公司的火爆很难持续？ 　　投资者应理性看待救市政策，不可过高期望救市对房地产股业绩的拉动效应。二套房贷的放宽，是开发商盼望的利好政策。但在楼市需求发生变化，投资空间缩小后，二套房贷的市场贡献可能大不如前。说到底，面对金融危机加剧海外楼市寒潮，国内房地产业很难独享以往的好日子。（作者 张炜）