房地产“狼”没有来 政府救市有风险
2008-10-15 14:20:31
来源：
《新快报》
作者：梁小婵 梁明晖 夏丽
中国住房价格在下降,政府该不该出手救市？中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英昨日在《中国青年报》撰文指出,中国房市不会导致像美国那样的金融危机,政府救市反而可能带来危险后果。
党国英指出,中国的房市状况,有比美国糟糕的一面,也有比美国宽松的一面。糟糕的一面是,有一些借款购房者是投机者,如果房价下跌到一定水平,他们将“断供”;宽松的一面是,满足消费性需求的购房者和为了财产保值的购房者“断供”的可能性很小。后者为主,决定了中国房市不会导致像美国那样的金融危机。如果房价（特别是二手房价）1年内的下降率不超过购房首付比率,且后续下降能控制在一定范围里,中国不会因为房价问题产生金融危机。遭受损失的是一些房产企业,特别是拿高价地的房产企业。这些企业的资金如果来自银行,自然银行要受拖累,但不至于影响中国经济大局。
最近一些日子,有人不断在房地产领域呼喊“狼来了”,意在要求政府出手救市。实际情况是“狼”并没有来。按北京市统计局发布的数据,今年8月北京的房价,同比仍增长11.7％,环比则没有增长。而国家统计局的数据表明,8月份全国70个大中城市房屋销售价格仍同比上升5．3％。深圳房价同比降幅也不过4．1％,那还是因为深圳房价过去涨得太离谱。
如果现在政府出手“挽救”房市,不让房子降价,反倒很危险;如果还助长房子继续涨价,危险会更大。党国英提出:一是不能允许房价在短期内继续上升,已经出台的限制性政策不要轻易改变;二是要注意调控住房供应量,城市政府供应“限价房”和“经济适用房”不宜提速过猛,重点是保障城市贫民的“廉租房”。现在各地有了一种苗头,在高房价的背景下,有各类政府机关和一些事业单位想办法恢复福利住房。还有的地方政府把房地产看成“印钞机”,用地方优惠措施大力推动其发展。这种势头蔓延开来,恐怕会严重伤害我国的房地产业。过去的房改虽然不是尽善尽美,但走市场化改革的道路是对的,倒退回去是没有出路的。
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