十一黄金周长假前三天 杭州楼市新房成交平淡

　　虽然国庆前的杭州楼市因频起的价格战而非常热闹，但“十一”长假前三天总体上很平静。记者从15个楼盘的售楼处了解到：除了一些前期开盘或打折的楼盘仍延续之前的促销力度外，多数开发商都表示，长假期间没有推出特别的优惠促销措施，不过也有不少售楼人员暗示“到现场面谈，价格可以再商量”。 　　优惠维持节前力度 　　直接打折降价；送装修、送车位等变相让利手段；无理由退房；承诺降价后补差价……“十一”前的杭州楼市热热闹闹，“乱花渐欲迷人眼”。随着越来越多楼盘跟进打折后，购房者的观望心理也变得越来越浓。 　　在这样的情况下，小打小闹的优惠措施显然不足以吸引购房者，因此今年长假大多数开发商沿用的是假日前的促销手段，以静观其变的态度来应对十月房交会前的市场。如银泰·海威国际、东田·玉城、绿城·丽江公寓、天鸿·君邑、万均·九月庭院、中兴·和园等楼盘在“十一”期间均未推出特别的促销措施，9月27日开盘的丽江公寓三期，开盘价格为14500元/平方米，国庆期间的优惠力度仍和节前一致。 　　针对“十一”期间促销并未加大力度的现象，一位开发商表示，“现在只有大幅度降价才能吸引购房者，如果狠不下心来降得多，推出一些小优惠也是白搭。估计‘十一’期间杭州楼市的成交量很难放大，还不如维持原价，以不变应万变。” 　　节前上市的热门楼盘仍持续了原来的优惠。如9月28日开盘的新帝·朗郡，开盘期间推出20套“景观超值特惠房”，单价只有9600元/平米；位于余杭的华艺星座，则推出2年内无理由退房的促销活动，成为继闲林山水和南北·西岸之后杭州又一个承诺“无理由退房”的楼盘。此外，东方郡推出开盘起一周内购房可以享受按揭98折、一次性97折的优惠；钱塘山水的新推房源也有一定的折扣优惠，即一次性付款97折，按揭付款98折。 　　长假三天，主城区成交74套房 　　长假期间，记者走访了位于市中心的一些售楼处，总体感觉比较冷清。与节前几天不断有新楼盘理性上市及老楼盘降价等形成的预定成交两旺的情况相比，长假首日杭州楼市的热度略有下降，根据透明售房网的成交统计，9月29日至10月1日下午四时，杭州主城区总共成交房源74套，和九月平均52套/日的水平相比，这三天成交偏淡。 　　卖得比较好的是开盘不久的一些楼盘。中海·钱塘山水节前推出一批新房源，29日一天成交了10套，均价为12378元/平方米；悦府、现代景苑、天鸿·君邑、保利·东湾等成交相对理想。 　　从预定情况来看，东方郡自26日开盘以来四天已预定了206套房源；赞成·岭上偶寓、现代景苑、钱塘山水等预定量也比较可观，它们也将是近期杭州楼市的成交主力。 　　“金九”未现，“银十”有多个楼盘新推 　　尽管楼市一直有“金九银十”的传统；尽管9月开始，以万科为首的多家楼盘推出了大幅度降低优惠措施，但整个9月成交依然清淡。 　　根据杭州透明售房网的数据，今年9月杭州主城区成交商品房成交套数为1584套，相比去年的3630套，缩水近56%。和前六个月相比，只比7月的1572套稍强。成交超过百套的楼盘只有万象城、魅力之城、海威国际三个楼盘。 　　十月房交会召开在即，接下来还有多个楼盘要上市。比较引人关注的有滨江·金色蓝庭、广宇·西城美墅、宏程·溪上凰庭等。此外，不少老盘也有新推房源，如坤和·和家园、中凯·东方红街等。 　　在“银十”，杭州楼市成交是否会突破现有的瓶颈？这将在很大程度上决定房价未来的走向。一位业内人士分析，如果十月成交继续维持8、9两月1500多套的量，不排除房价有继续下跌的势头。