京西奥板块写字楼首度放量 缓解区域供需失衡

　　2008北京奥运会已经圆满结束，但奥运带给北京的城市价值提升却刚刚开始释放，新的城市中心正在乘势崛起。被称为“西奥板块”的五棵松——岳各庄区域是西部奥运场馆集中分布区域，奥运篮球馆还将成为亚洲地区的美国NBA篮球赛场，五棵松区域因此有望成为全球关注的热点区域。而随着西奥板块迅速走热，区域内写字楼市场开始放量，缓解区域写字楼市场的需求。 　　●区域经济催热写字楼需求 　　专家分析，西奥板块从区域角度来看，其发展潜力的核心是城市功能的发展和产业的发展。目前，西奥板块的中心地带——五棵松区域，汇集了中国航天科工集团二院在内的众多航天科技行业的企事业单位、301医院、空军总医院、武警总医院等众多北京医疗机构、北京市建委、南车集团也刚刚落户中国生物技术学术中心内。同时，五棵松的华熙长安MALL即将开业，届时太平洋百货、嘉禾影院、同仁堂等国内外商家驻扎于此，再加上奥运棒球场周边规划的国际酒店、银行、邮局等重要配套设施即将完善，将会在五棵松区域形成一个新的商圈和城市中心。 　　西奥板块由于奥运带来的市政建设、配套设施的大力改善，区域的发展前景普遍被业界看好。区域内的商务氛围和经济发展呈同步上升趋势，与此相应的高端写字楼需求也在持续递增。据了解，该区域高端写字楼一直处于稀缺状态，尤其在供给方面短期内无法跟上需求节奏。目前，五棵松处的高端写字楼西长安中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的首度放量，将有效缓解西奥写字楼市场日益严重的供需失衡问题。 　　●高端写字楼市场破冰 　　随着政府产业政策支持力度（查看地图）的加强，一些国际知名企业及与奥运产业相关的上下游企业开始计划进驻西奥板块，从而对高端写字楼的需求迫在眉睫。据业内人士表示，交通便利、位于成熟地段、有较持续的升值空间的高端写字楼一直都是各大企业的，然而西部有限的土地供应使西奥板块内高端写字楼尤其稀缺，由此导致高端写字楼市场供需关系极度紧张。最近，区域内高端写字楼项目西长安中心即将推出，将对西奥板块高端写字楼市场率先进行零突破。 　　据了解，西长安中心是目前五棵松区域正式入市的写字楼。项目总建筑面积50766平方米，占地约12900平方米，建筑功能为高端商业、办公综合体。位于五棵松桥西北角，南临西长安街，东临西四环，东侧是奥运重点工程奥运篮球馆，北侧紧邻中央电视台影视之家，地铁1号线等公交路线多达28条，是西长安街上又一地标性建筑。西长安中心由中建国际发展股份有限公司旗下的智地中国与凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）集团共同投资，而中建国际的控股股东中国建筑集团是中国的建筑房地产综合企业集团，世界500强企业。据消息，该项目因其优越的地理位置，德式建筑风格以及高科技、人性化设施已经吸引了不少国际知名企业前来接洽并表现出认购意向，因为体量不大而供不应求。 　　●奥运效应下的西奥板块 　　五棵松——岳各庄区域被房地产业内冠以“西奥板块”，由于市政配套的大力投放使得区域价值迅速提升，被重新定位为“城市中心区”。 西奥板块作为西部奥运场馆的集中分布区，继成功举办了奥运篮球、棒球比赛项目后，奥运篮球馆还将成为亚洲地区美国NBA篮赛场，由此五棵松有望成为全球关注的焦点。 　　中国城市规划设计研究院主任赵文凯先生表示：“从历史上讲，北京一直是东富西贵的格局，2008奥运场馆的建设和基础设施道路的配套是推动这个区域发展的重要动力”。大规模启动的西奥板块具有极强的可塑性，可规划空间和可持续发展空间非常强大。目前，由西长安街、莲花池西路与西四环、永定路、地铁9号线形成的西奥板块“两横三纵”的交通体系，更加快捷地连通北京各城区。未来区域内除设有一个五六万平方米的性场馆，其余均为体育、文化配套商业设施和30万平方米超大城市公园绿地，通过对商业的开发和利用，将促使五棵松区域进入强势发展阶段。