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中介观点:三里屯SOHO的市场价值究竟有几许?

2008/09/22 14:45 来源: 焦点房地产网 作者: 我爱我家 评论
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  当一手楼市在集体打折促销寻求生存的时候,潘石屹从9月1日起,将SOHO中国旗下所有的在售项目全面提价,涨幅从1%到5%不等。据资料显示,截止到8月底,三里屯SOHO项目的商业成交均价已达58608元/平方米,公寓成交均价达到40928元/平方米,写字楼成交均价为36644元/平方米,价格如此之高,能否经受住市场考验?   对此,我爱我家房地产经纪公司对周边的二手公寓的市场状况进行了调研。   三里屯一带二手房市场目前买卖情况   据我爱我家的数据显示,截至到8月底,三里屯区域的交易量一直处于稳定的发展势头,像阳光都市、海晟名苑、东方银座、万国城等项目的二手买卖均价在22000元/平米左右;从租赁市场情况来看,三里屯一带高端公寓一居的平均租赁价格在5500元/月—7000元/月;二居的平均租赁价格在8000元/月—9000元/月;三居的租赁价格在10000元/月—18000元/月。


  针对上述住宅市场的二手买卖价格,我爱我家表示,从2007年年底到现在,该区域的二手买卖价格除了保持稳定的增长速度外,有些楼盘还出现了小幅上涨,由于该区域处于使馆区、商圈氛围也十分浓厚,再加上北京奥运会的举办,工人体育馆、工人体育场都处于该区域,所以其商业价值仍旧不可低估。从目前的商业项目来看,像中国红街、盈科大厦的租金价格一直处于稳定的上升趋势。   我爱我家认为,总体来看,一方面是和三里屯的区域优势有关,另一方面和该地带稀缺的住房市场现状有关,该区域由于以二手公房居多,所以高档的二手商品房一直呈稀缺趋势,从这点来看,也许是潘石屹让三里屯SOHO高于市场的重要原因,但从周边的二手公寓买卖租售市场的真实情况以及目前的整体楼市来看,三里屯SOHO公寓均价40000元/平米的买卖价格能否接受市场的考验,也许只有时间和理性的客户可以证明。   附录:三里屯得天独厚的历史、文化、商业与时尚优势   聚焦点之一:三里屯的历史渊源   从区域上来看,它位于朝阳区的东部,因距内城三里而得名。据资料记载,明、清时属顺天府大兴县,作为地片名,泛指左家庄、朝外大街、呼家楼、麦子店合围地域。   聚焦点之二:使馆、外籍华人的聚集区   提起三里屯,人们自然的会想到使馆区、外籍华人。我爱我家表示,从三里屯附近的住宅市场情况来看,从20世纪60~70年代,这里就建成了外交公寓群,三里屯一带逐渐发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事活动的重要社区。从目前的居住情况来看,我爱我家的统计数据显示,像聚龙花园、海晟名苑、泰悦豪庭等项目一直都是外籍人士比较青睐的居住社区。   聚焦点之三:酒吧、夜店文化   随着时间的发展,三里屯一带已经拥有了自己独特的“圈”文化,时尚的动感街区、迷离的夜店氛围,除了是众多老外经常光顾的地方外,已经有越来越多的时尚年轻人士选择在这里享受独特之美。三里屯最近之所以在台湾、国外享有盛誉,这也和它魅力的酒吧、夜店文化有着不可分割的关系。   聚焦点之四:时尚动感街区   在这里除了享受夜店的时尚生活外,还拥有像NIKE、adidas等国际运动品牌的概念店,如果选择购物的话,除了秀水街外,这里的雅秀服装市场也成了不少老外青睐的地方,除此之外,像3.3、太平洋百货、中国红街以及友谊超级商场、外汇免税商店、中国国际商店等都可以满足不同人士的购物需求。
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