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地铁4号线交通利好或助推南城地产逆市上行

2008/09/22 10:48 来源: 焦点房地产网 评论
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  近日,一则“地铁4号线明年9月28日开通运营”的新闻传遍京城,沿线地产走势也再一次纳入媒体和购房者的视野,受此利好消息影响,位于地铁4号线南端的马家堡区域,在历经近一年的“冷冻”考验后,呈现了快速解冻之势。据记者了解,地铁4号线的交通利好发布后,位于4号线首站的新盘东亚三环中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的到访量明显增多,就连附近的大型住宅区如星河城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、名都家苑、嘉园二里等社区的二手房咨询量也出现倍增,部分小区的二手房价格还出现了小幅上涨之势。尤其是今年4月初开盘的东亚三环中心,由于6月21日推出“无理由退房”置业保障活动,在6.7.8三个月保持了持续热销态势,并荣膺7月份京城小户型酒店物业销售之冠,借此利好,也急剧发力并一举突破了630套的销量。在“无理由退房”销售模式被市场广为认可的同时,开发商也再次坚定信心,将“无理由退房”活动延长至11月30日,并于9月20日果断再开2号楼,并取得当日55套的不俗销量,全面发起“金九银十”的攻坚战。   市场人士分析认为,楼市经过近一年的调整已进入了“理性”时期,市场也开始由卖方正式进入买房阶段,在买卖双方博弈的“拉锯战”中,惟有重大利好刺激以及开发商切实考虑消费者利益并制定有效的营销策略才能走出低谷。地铁4号线的交通利好无疑是地时期,市场也开始由卖方正式进入买房阶段,在买卖双方的刺激了楼市,开发商能不能借此利好走出困境,还要看其能不能抓住购房者利益这个关键点,东亚三环中心在眼下推出“无理由退房”的置业保障计划,不失为一种有效的营销手段,为眼下低迷的楼市突围提供了很好的借鉴,此双重利好或将助推南城地产逆市上行。   借力地铁4号线 南城沿线二手房价逆市上扬   从地铁4号线立项3年半时间以来,沿线地产的二手房价格便一直保持着递增的趋势,即便是面临今年楼市的普遍低迷状态,沿线二手房的价格表现依然强劲,呈现逆势上扬的“反常”局面,年内涨幅达一成。   记者从各大中介公司了解到,在全市今年二手房价下降3%左右的情况下,4号线沿线的二手房均价已由去年的11672元/平米上涨到目前的12896元/平米,涨幅达到10%。如果从地铁4号线立项以来看,沿线二手房价格增幅则超过了150%,比地铁5号线开通后沿线楼价的增幅还要高。尤其是南城马家堡区域、角门一带来看,二手房价格的增幅更为明显,目前的二手房均价已经达到12980元/平米,同比去年增幅达到16%,相比地铁4号线立项前房价更是增长近3成,成为今年以来房价上涨最快的区域。   业内人士分析,地铁4号线是名副其实的“财富大道”,一路穿越了西单“商线”、金融街“财线”以及中关村“文教线”,大大方便了业主生活和重点商圈的资源共享,使业主的“半小时生活圈”演化成现实。同时,马家堡区域各项配套完善,居住、生活、学习、医疗都能得到有效满足,地段优势决定了其二手房市场逆市上扬。   个别新盘巧打价差 抢先分得“头羹”   记者获悉,在受地铁4号线的利好刺激,沿线二手房和诸多新盘价格高居不下时,于今年4月初开盘并扼守地铁四号线站首的东亚三环中心则积极地应对市场环境,以薄利快销的理念为支撑,在以较低的市场价格开盘后又相继出台了一些列的优惠活动,截至目前项目销售总量已突破630套,在眼下惨淡的楼市环境中,抢先分得“头羹”,上演了逆势旺销的传奇。   据记者了解,东亚三环中心位于南三、四环之间马家堡区域的核心腹地,是纯粹的地铁小户物业,所有的户型面积均在30--80平米之间,距离地铁4号线的首站公益西桥站仅15之遥,真正实现了“地铁在楼下”的便捷物业形态。东亚三环中心目前给予全款购房者9折优惠,并享受“无理由退房”优惠保障,同时还附赠其它优惠措施,全部折扣后项目均价在10500元/平米,这几乎与五环以外的价格相当。同时与周边新盘14500元/平米的均价相比低了4000元,即使相比附近的二手房均价也低了近3000元,价格优势明显。   “可以说,我们是以极低的价格在销售,三环中心目前的价格远远没有体现项目的真正价值,抛开地铁4号线开通后的物业升值不说,单是目前购房者就已经有很大的利润空间。我们没有透支地铁开通的升值空间,同时在此基础上,通过薄利多销回馈业主,更多地帮助青年置业群体实现‘居家’梦想。”东亚三环中心负责人表示。   东亚三环中心“逆市”再开新楼 首日成交即突破50套   据悉,由于前期开盘的4.5.1号楼几近消化完毕,东亚三环中心开发商于9月20日再开2号楼,以满足购房者对户型选择的多重需求。值得一提的是,此次开盘东亚三环中心依然延续了热销的态势,开盘当日成交便已突破50套。同时为缓解置业者的购房压力,开发商还采取了分期付款的销售策略,购房者首付6.8万即可入住南三环地铁小户物业,为彰显品牌实力并进一步提升消费者信心指数,开发商将原本8月30日截止的“无理由退房”活动也延迟至11月30日,欲以全力冲刺“金九银十”市场。   据记者了解,东亚三环中心自6月21日率先启动置业保障计划,果敢承诺“无理由退房”后,引起了楼市的巨大震动。作为大胆的创新营销手段,该模式也得到了业界的广泛赞同和认可,目前已被包括天津、沈阳、潍坊、南宁、常州、郑州等20余家外埠开发商所效仿复制,并有不少开发商也纷纷表示不排除跟进的可能。   业内人士分析,东亚三环中心敢于“无理由退房”,其的筹码就是地铁4号线,三个月签订300余份“无理由退房”协议的市场检验及地铁4号线引发的沿线地产“走强”的利好也印证了开发商的判断。东亚三环中心负责人表示,这也再次坚定了企业“无理由退房”的信心,并将原本8月30日到期的“无理由退房”活动延迟至11月30日,同时将之前的活动更进一步完善和优化,程度上保障购房者的利益。   有市场人士表示,从今年买卖双方博弈的结果来看,没有真正的“胜者”,开发商惟有从消费者的根本利益出发,尤其是在楼市未来不明晰的情况下,主动承担相应的社会责任,为消费者提供根本的“房产保值”的保障,最终实现双方的“共赢”,才能从根本上打破观望的格局,东亚三环中心“无理由退房”模式无疑是一个大胆的尝试,也为楼市“破冰”提供了很好的借鉴。   另有市场人士则认为,任何一家开发商制定该协议都承担着巨大的风险,面临着如何将未来的风险降为的严峻问题。“地铁4号线的交通利好以及项目‘小单元、低价位’的优势极大提升了项目的高性价比,我们有足够的信心实施‘无理由退房’,此次打开2号楼销售正是对市场信心的重申。”东亚三环中心负责人表示。(编辑:紫伊86)
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