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万科"降价效应"立显 博弈将促进房价走向平衡

2008/09/17 07:30 来源: 江南时报 评论
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  房地产市场有其自身规律,价格涨跌属于正常的调节手段。正是通过行业竞争、买卖博弈,才能促进市场不断走向平衡和理性发展。   近日,地产大鳄万科在楼市重镇“长三角”地区实施降价,部分楼盘折扣达到8折,甚至7.5折,为多年罕见。万科降价效应立显,刺激成交快速攀升。   专家认为,这既说明当前楼市尽管成交极度萎缩,但刚性需求仍然旺盛;同时也向开发商传递信号,只有价格真实下降,才能打动消费者入市。楼市调控应尊重市场自身调节功能,在行业竞争和买卖博弈中促进行业理性发展。   “降价效应”席卷长三角   从8月30日起,万科上海宣布旗下8个楼盘联手优惠促销,平均降幅达到9折左右。位于浦东三林路、靠近2010年世博会址的“金色雅筑”是此次促销中力度、最受关注的楼盘。据销售人员介绍,只要签约并在3日内付清3成房款,就可享受总价10万元的优惠,一次性付清房款还可以在这个基础上打9.9折。经多次降价,“金色雅筑”成交均价从高峰期的每平方米1.8万元降至每平方米1.4万元左右,降幅约为20%。另一个位于外环松江区的楼盘白马花园,折扣也达到8.5折。   在杭州,万科启动了为期12天的“青年置业计划”,旗下“白鹭郡东”“白鹭郡南”“魅力之城”和“逸品阁”4个楼盘共226套房源价格做出下调,折扣达到7.5折。   9月6日,降价风暴登陆南京。万科“金域缇香”针对会员推出部分70平方米的特价房源,折后总价在58万至60万元之间,均价在每平方米8500元左右。与此前每平方米1.1万元的报价相比,价格下降超过20%。   数据显示,尽管万科8月份销售面积和销售金额比去年同期均下降三成以上,但比7月份环比分别增加了31.7%和30%。   万科上海公司公关部李嫣表示,从8月30日到9月7日,上海8个楼盘共认购了337套,销售金额达到5.67亿元。万科南京公司相关人士徐朝晖向记者证实,仅9月7日至8日,“金域缇香”认购套数就达到102套。   杭州万科售楼处则上演了一出悲喜剧:一边是老业主情绪激动要求退房,甚至冲砸售楼处,另一边却是新业主踊跃成交,促销活动首日就有约130套房源被认购。   市场刚性需求仍然旺盛   复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为,万科此次在长三角范围内大举促销,一方面自然是为了尽快回笼资金,占取市场主动;另一方面,“试探市场”的意味也非常浓厚。从其促销节奏看,都是一开始拿出部分房型或位置不是很好的房源降价打折,如果销售良好,表明市场接受这个价格,进而不断放出后续房源。   上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波认为,万科降价后立即刺激成交量回升,表明市场刚性需求仍然非常旺盛,一旦买卖双方在价格这个问题上达成平衡,购房需求就会迅速释放。   尹伯成说:信贷收缩、市场观望仍将持续相当长的时间,所谓的促销噱头根本无法吸引购买力入市,除非有实质性的价格下降刺激刚性需求入市。但房子不是股票,不会出现买涨不买跌的情况,当价格回调到一定幅度,就会得到刚性需求的有力支撑。   博弈将促房价走向平衡   尹伯成认为,过去几年,房地产市场几乎任何产品都不愁销售,甚至都能卖出一个好价钱,这显然是不正常的。去年以来的楼市调整将加快行业分化和优胜劣汰,降低房地产行业的利润的预期,提升房地产开发、管理水平,有利于楼市健康、可持续发展。   对于老业主来说,万科降价使其资产价格缩水,退房呼声不断,不少老业主甚至到售楼现场,劝说看房者不要签约,但这并没有影响现场成交。   专家认为,房地产市场有其自身规律,价格涨跌属于正常的调节手段。正是通过行业竞争、买卖博弈,才能促进市场不断走向平衡和理性发展。
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