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北京万科死扛不降价 潘石屹力挺内部传言不真

2008/09/10 07:04 来源: 京华时报 评论
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  近日,各大网站都开始流传一份名为《万科集团主要负责人在东莞松山湖会议上的讲话》的帖子,主旨为万科将“勇于降价”。9月8日,万科正式出面否认,称该讲话纯属伪造。昨天,万科北京公司表示,暂时不会进行大规模的促销活动。   有内部人士表示,该讲话可能是有人恶搞,但该“讲话”的火暴传播,正折射了当前楼市的种种矛盾。   万科正式出面否认   上周末,一篇万科主要负责人的松山湖讲话出现在各网站。“讲话”以万科主要负责人的口吻称,万科“要敢于降价、勇于降价,将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉,再去买更便宜的土地,以更快的速度建设出更低成本的房子,以更低的价格快速出售”。在未来16个月内,万科将加快执行降价出货政策,并以此去购买更便宜的土地,在住宅产业化的计划下,快速推出比当前市场价格更低的房子。   几天时间内,该帖迅速流传各大网站,引起讨论无数。   9月8日,万科方面正式出面否认,称该讲话纯属伪造。有内部人士昨天表示,该讲话可能是部分业主或竞争对手制造的恶搞行为。   9月8日,万科执行副总裁肖莉针对该文作出澄清,称此文系伪造,万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议,文中的观点系作者臆造,与万科无关。万科尚不知道该文作者是谁,以及其伪造此文的动机,但万科保留对此文作者追究相关责任的权利。   昨天,有内部人士对记者表示,万科内部对该讲话的快速流传,反应颇为敏感,目前对该讲话形成了两种判断。一是怀疑该“讲话”可能是购买万科东莞松山湖1号二期的业主所为。万科松山湖1号二期别墅,是万科的高端项目,项目一期在2006年底开盘销售,价格约7000元/平方米。2007年9月,二期开始销售,售价已飙升到2万到3万元/平方米。随后受到宏观调控影响,房价下跌,到2008年5月份二期交楼时,房价已经跌至近1.8万/平方米。另有业主在验楼时发现万科松山湖1号建筑质量存在严重问题。9月4日,部分松山湖业主到位于深圳梅林的万科总部抗议,要求万科整改并补偿业主损失。万科最近没在松山湖开过会,估计该讲话冠名“松山湖”,可能就来源于此。   另外一种判断是,近期,万科频频受到种种大小传言的袭击,有人士怀疑可能是竞争对手蓄意为之。   北京项目暂时不降   市场人士表示,“松山湖讲话”之所以能在几天内传遍网络,还是有其内在原因的,该“讲话”的核心是万科“将勇于降价”,这一点正配合了万科最近在杭州、上海等地的价格调整,杭州万科总部上周末因降价还被老业主砸了,引得外界沸腾,房价走向正是老百姓关注的焦点,所以该“讲话”引来了极高的关注。   该“讲话”还预言,万科在各地还将进一步发动价格战。这更引发了外界的高度关注。   万科降价始于2007年10月20日,首先在深圳开始“降价促销”。今年8月30日,万科再次在上海举起降价大旗,对8个楼盘进行中秋大促销,平均折扣在9.5折左右,其中“直降10万”的口号让业界深感震撼。   9月3日,万科降价波在长三角进一步扩散,其杭州4个项目共226套房源价格下调,约7.5折。   9月9日,记者从万科北京公司有关人士处了解到,万科北京项目近期销售情况比较平稳,暂时不会进行大规模的促销活动。至于何时会有促销活动,该公司人士称,市场情况变化不定,还需要走一步看一步。万科假日、万科四季等项目确实在不定期地、持续推出一些促销活动,但涉及的房屋数量都比较少,优惠额度也不会达到上海、杭州的程度。此前市场曾传言万科北京某项目以“9.1折”的价格销售,这种传言并不准确,该公司确实推出过“9.1折的房子”,但购买该房的客户需要承担一系列限制条件,比如“在三天内付清全款”等,一般客户接受不了这种限制条款,涉及的成交数量非常小。   “讲话”火暴折射矛盾   业内人士对记者表示,这篇“讲话”实际上折射了万科与行业对手、房地产行业与社会大众、新业主与老业主的种种矛盾,在价格调整的背后,种种矛盾日益尖锐。   有房地产人士对记者表示,从该“讲话”的内容来看,讲话制造者对万科还是有一些了解的,但对万科、行业内的一些基本数据掌握不到家。比如万科今年上半年的毛利润率在30%左右,而保利、首开等一些企业的毛利润率还在40%左右,万科就算把利润率压到10%之内,对很多企业还是难以造成毁灭性打击的,王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)、郁亮等万科高管对行业利润情况这一点还是有判断的,任何一个正常的企业都不可能采取这种自杀式的极端做法。由此判断“讲话”内容不会是万科高管所为。   针对万科最近因价格调整所引发的系列事件,SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)表示,这是一个法律和老业主心理平衡的问题,当年,香港的大开发商李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚也遇到过,他的房子降价了,他就拿出支票来,送给每一个老客户,补上他们降价的差额。虽然这种做法有悖于契约和法律的精神,但是,老业主的心理得到了安慰。在房地产市场中,如果开发商的楼房销售结束了,没有了一手房的销售,而只是在二手房市场上房子降价了,业主心里的难受程度可能会小一些。如果同一个楼盘,开发商新销售的房子过一段时间降价了,这种落差对老业主来说确实是很难接受的。   潘石屹最后补充说,相信万科会处理好这类事件,因为万科是一家成熟的房地产公司。(编辑:司马北辰)
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