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7月住宅销售同比减6成 楼市观望气氛浓

2008/08/19 16:11 来源: 北京娱乐信报 评论
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7月北京住宅销售同比减6成   据北京市房地产交易管理网数据显示,2008年7月,北京市住宅销售量为6226套,日均签约量为200套,销售总面积为80.53万平方米。日均签约量环比6月下降了34.1%。6月北京住宅期房和现房的交易总量为9138套,7月环比总体交易量下降了2912套,而相比去年7月北京15444套的住宅销售量,更是下降了59.7%,跌幅创年内。多数置业者认为奥运会后北京房价仍会下降,因此这些购房者将其购买需求后移,观望情绪更加浓重。   同时,二手房市场观望情绪也在加剧,出现量价齐跌的情况。据北京多家大型房产中介机构统计,7月份北京二手房成交量环比下降10.9%,成交均价也同时出现回调,环比下跌2.6%。晶晶   2008年7月二手房天气情况   东城区 需求回落   东城区2008年7月二手房成交套数为55套;成交面积为4628平方米;销售均价为13449元/平方米,成交量较之上月下降8套。   西城区 需求回落   西城区2008年7月二手房成交套数为64套;成交面积为4565平方米;销售均价为13742元/平方米。成交量较之上月下降22套。   崇文区 需求持平   崇文区2008年7月二手房成交套数为75套;成交面积为7431平方米;销售均价为11121元/平方米,与上月成交量基本持平。   宣武区 需求持平   宣武区2008年7月二手房成交套数为101套;成交面积为7815平方米;销售均价为10917元/平方米,与上月成交量基本持平。   朝阳区 需求回落   朝阳区2008年7月二手房成交套数为635套;成交面积为57553平方米;销售均价为12389元/平方米,成交量较之上月下降205套。   海淀区 需求回落   海淀区2008年7月二手房成交套数为394套;成交面积为34060平方米;销售均价为12487元/平方米,成交量较之上月下降62套。   丰台区 需求回落   丰台区2008年7月二手房成交套数为376套;成交面积为30718平方米;销售均价为10311元/平方米。成交量较之上月下降32套。   石景山区 需求回落   石景山区2008年7月二手房成交套数为94套;成交面积为6892平方米;销售均价为9500元/平方米成交量较之上月下降13套。   通州区 需求回落   通州区2008年7月二手房成交套数为137套;成交面积为11139平方米;销售均价为8955;成交量较之上月下降35套。   地产要闻   朝阳区仍是供应重点   2008年7月,北京房地产市场新开盘项目共16个,这些楼盘规划建设规模约372.39万平方米。普通住宅项目12个,面积约200.48万平方米;公寓项目4个,面积约48.99万平方米。   新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。住宅项目的整体均价在11354元/平方米,从整体市场看,通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多,而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源。   从新盘推出的状况看,新盘规模大,且高端住宅多,这部分高端项目选择在这个时间内开盘说明对市场的信心。虽然目前市场出现成交量回落,但开发速度与开盘量依旧不受影响。   新盘价格整体趋高,万元以上项目占比80%以上。除了在五、六环之间的动街区,均价超1万元/平方米外,其他五、六环之间和六环之外的项目均价都低于万元以下。
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