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打折促销毫无起色 京楼市惊现“裸降”楼盘

2008/08/13 15:14 来源: 大河报 评论
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  近日,北京多个楼盘的价格策略浮出水面,从其价格策略来看,现在已经有开发商准备不用打折、特价房等遮遮掩掩的手段了,正在考虑是否去掉“遮羞布”,直接“裸降”。   日前,首开集团在望京的国风上观楼盘均价从16800元/平方米直接调整到了13800元/平方米,其在房地产交易管理网登记的成交均价也是在这个水平;而去年卖到17000多元/平方米的首开知语城今年7月12日新开盘楼栋均价14000元/平方米。这类直接降价的消息还是零星出现,受到了市场很大的关注。   万科在北京的另一项目四季花城推出新一期,销售人员表示,均价为8000元/平方米;根据北京市房地产交易管理网的统计数据,万科四季花城目前在售楼栋的成交均价为9629元/平方米,本次预期的价格明显低于前期的成交价,8月是否会出现更多的企业追随,目前还不能给出明确的答案,但是压力已经摆在面前。   直接“裸降”销售楼盘不但给区域市场带来压力,甚至对整个北京楼市都产生了一定的影响,尤其是那些频繁打折的楼盘受到的冲击更大。据了解,北京众多打折销售的楼盘目前销售情况很一般。折扣的新高,今年6~7月份获得预售登记的两批158套房源都尚未在官方网站出现销售记录,销售情况并不理想。此外,位于百子湾区域的某项目以多种形式打折销售,但来自官方网站的数据也显示,该项目7月份的销售量也仅有12套。   7月19日,位于通州的金隅7090楼盘再度推出新楼栋,根据此前的预期,该楼盘开盘以7500元/平方米的水平入市,明显低于周边楼盘,开发商表示将在再度开盘时适当提高价格,预计均价会接近8000元/平方米,记者近日咨询该楼盘销售员时,销售人员表示,新推楼栋价格未调整,与前期水平一致。   近期有多个楼盘传出均价上调的消息,包括美利·国际、世界城、华美橡树岭、绿城百合公寓、水郡长安等,记者逐一核实的信息显示,这些楼盘实际的成交价格未见上调。7月以来,北京出现明显上调价格的楼盘极少,数个传言中的涨价楼盘对团购给出了比过去更低的价格,在涨价入市预期也不能留住市场信心的背景下,低价位楼盘已经让老盘很被动,如果再打折,周边的老盘可能直接降价的压力更大了。(编辑:紫伊86)
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