房地产重点城市销售跟踪：北京住宅供大于求

　　第31周（7.28—8.3，下同），十城市商品房销售数据显示：深、穗、杭略有好转，京、沪、津、渝、宁、苏、汉仍然表现低迷，总体来看，弱市格局依旧—— 　　北京：量升价跌，成交平淡，供过于求趋势明显 　　北京商品住宅期房网上签约套数、面积分别环比增长29%和23%，同比减少54%和60%，同比降幅均比上周明显收窄，日均签约161套，楼市总体表现平淡，可售量持续增长，仍呈供大于求态势。 　　上海：销量低位滑至我们跟踪以来的，供大于求仍明显 　　上海商品房成交量从低位继续下滑，创下2月25日我们跟踪以来的点：成交面积、套数分别环比下降18%和15%。可售量较大，供过于求仍然明显。 　　深圳：日均117套，略显好转迹象，但仍然供大于求 　　深圳一手商品房成交连续2周增长，初露好转迹象：总成交套数、面积分别环比增长26%和26%，日均117套。价格走势平稳：全市均价14142元/平方米，环比微涨1.9%。由于可售量仍表现为持续上升态势，供大于求的趋势仍然明显。 　　广州：销量持续反弹，龙头公司项目依旧是市场主力 　　广州商品住宅可预售套数和新增供应面积分别下降34%和41%，成交套数、面积分别环比增长12%和14%，成交较好的项目主要有南沙碧桂园、富力广场、保利林海山庄等。 　　天津：周成交量继续创下新低 　　天津商品住宅成交套数、面积分别环比下降7%和5%，同比下降66%和67%。表现低迷，销量远逊于去年同期，周成交量继续创下2月25日以来的新低。 　　重庆：集中备案导致成交量数据失真，价格重回4000元/M2以上 　　重庆主城区商品房销售持续3周呈增长态势：成交套数、面积分别环比增长76%和58%。事实上，由于开发商集中备案，大幅攀升的成交量数据是失真的。商品房成交均价为4249元/平方米，环比上涨17.6%。 　　南京、杭州、苏州、武汉表现各异，总体偏弱： 　　南京商品住宅新增供应套数、面积分别环比减少47%和81%。成交套数、面积分别环比下降40%和39%，市场人气低迷，周成交量居我们4月21日开始跟踪、统计以来的位。 　　杭州商品房成交量连续第2周出现增长，并突破了500套关口，楼市终于走出低谷，但仍不够畅旺。成交均价14396元/平方米，环比增长8%。 　　苏州供应明显减少，销售量跌价升：新批商品住宅上市面积环比下降29%，商品住宅成交套数、面积环比减少9%和27%，成交均价环比上涨35%。 　　武汉无新批项目，销量下滑：成交套数、面积分别环比下降17%和15%。总体来看，表现偏弱。 　　（国信证券 房地产行业分析师：方焱；分析师：区瑞明；分析师：陈林）