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房地产重点城市销售跟踪:北京住宅供大于求

2008/08/08 08:52 来源: 百度财经 评论
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  第31周(7.28—8.3,下同),十城市商品房销售数据显示:深、穗、杭略有好转,京、沪、津、渝、宁、苏、汉仍然表现低迷,总体来看,弱市格局依旧——   北京:量升价跌,成交平淡,供过于求趋势明显   北京商品住宅期房网上签约套数、面积分别环比增长29%和23%,同比减少54%和60%,同比降幅均比上周明显收窄,日均签约161套,楼市总体表现平淡,可售量持续增长,仍呈供大于求态势。   上海:销量低位滑至我们跟踪以来的,供大于求仍明显   上海商品房成交量从低位继续下滑,创下2月25日我们跟踪以来的点:成交面积、套数分别环比下降18%和15%。可售量较大,供过于求仍然明显。   深圳:日均117套,略显好转迹象,但仍然供大于求   深圳一手商品房成交连续2周增长,初露好转迹象:总成交套数、面积分别环比增长26%和26%,日均117套。价格走势平稳:全市均价14142元/平方米,环比微涨1.9%。由于可售量仍表现为持续上升态势,供大于求的趋势仍然明显。   广州:销量持续反弹,龙头公司项目依旧是市场主力   广州商品住宅可预售套数和新增供应面积分别下降34%和41%,成交套数、面积分别环比增长12%和14%,成交较好的项目主要有南沙碧桂园、富力广场、保利林海山庄等。   天津:周成交量继续创下新低   天津商品住宅成交套数、面积分别环比下降7%和5%,同比下降66%和67%。表现低迷,销量远逊于去年同期,周成交量继续创下2月25日以来的新低。   重庆:集中备案导致成交量数据失真,价格重回4000元/M2以上   重庆主城区商品房销售持续3周呈增长态势:成交套数、面积分别环比增长76%和58%。事实上,由于开发商集中备案,大幅攀升的成交量数据是失真的。商品房成交均价为4249元/平方米,环比上涨17.6%。   南京、杭州、苏州、武汉表现各异,总体偏弱:   南京商品住宅新增供应套数、面积分别环比减少47%和81%。成交套数、面积分别环比下降40%和39%,市场人气低迷,周成交量居我们4月21日开始跟踪、统计以来的位。   杭州商品房成交量连续第2周出现增长,并突破了500套关口,楼市终于走出低谷,但仍不够畅旺。成交均价14396元/平方米,环比增长8%。   苏州供应明显减少,销售量跌价升:新批商品住宅上市面积环比下降29%,商品住宅成交套数、面积环比减少9%和27%,成交均价环比上涨35%。   武汉无新批项目,销量下滑:成交套数、面积分别环比下降17%和15%。总体来看,表现偏弱。   (国信证券 房地产行业分析师:方焱;分析师:区瑞明;分析师:陈林)
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