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缴纳土地出让金 或逆势迎来房地产的投资高峰

2008/08/01 07:20 来源: 第一财经日报 评论
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  高耗能行业、纺织业投资降温未出意料   与国内房地产业目前的“反季节冬眠”形成对照,今年上半年全国房地产业投资额增长 (同比,下同)35.1%。   但有分析人士认为,这高达15049.27亿元的投资,其中很大一部分或许是开发商到期必须缴纳的土地出让金。   国家统计局昨日发布的数据显示,上半年全国固定资产投资继续由中西部地区领涨。而在房地产和灾后基础设施建设的带动下,下半年固定资产投资有望继续回升。   投资繁荣表象   背后的通胀现实   1~6月,全国城镇固定资产投资增速为26.8%,较一季度的增速又上升了0.9个百分点。其中,6月份的增速为29.5%,比5月明显加快。   不过,投资繁荣可能也只是表象,因为导致固定资产投资不断加速的一个直接原因在于,在全球通胀的大背景下,国内投资者所需支付的成本也越来越高——此前7月18日,国家统计局公布的数据显示,上半年固定资产投资价格上涨了10%,比一季度高出1.4个百分点。因此,整个上半年固定资产投资的实际增速,较一季度其实出现了下滑。   统计局的数据显示,成本压力主要来自材料和人工。同去年1~6月份相比,今年同期实施固定资产投资,必须接受材料费价格16.5%、人工费价格13.3%、机械使用费价格6.9%的涨幅。   地产业隐有寒气   当然,国内的投资增速也受到偶然因素的影响。申银万国证券宏观分析师李慧勇对《第一财经日报》表示,除地震灾区的投资恢复外,投资加速很可能和去年购置土地的开发商近期集中缴纳土地出让金有关。   李慧勇表示,根据去年土地购置的情况,房地产投资额大涨的趋势可能延续到8月。而由此放眼全国城镇固定资产投资额,预计1~7月其增长率将为27.4%。   上半年,房地产业的投资额占了全国城镇固定资产投资的25.8%,而且投资增速较去年同期又增长了3.6个百分点。   不过,作为房地产“伴生行业”的建筑业,却以527.47亿元、-2.8%的增速,透露出房地产市场的一丝寒气。   折射全球经济热点   全球经济和本国政策取向也投射到了各行业间的投资增长表现上。受全球原材料涨价的刺激,原料开采近年来一直是中国投资增速最快的行业之一。就黑色金属矿采选业而言,去年1~6月其固定投资增速仅为2.9%,而今年同期一跃升至56%。   联合金属网的一位分析师对本报记者表示,除今年铁矿石现货价格大幅上升外,涉及中国钢企的铁矿石价格谈判直至6月还未完全结束,也促使国内钢厂未雨绸缪,将目光转向品质较低的国内矿山。   此外,专业设备、通用设备、交通运输设备、电气机械及器材等制造业的投资增速,也出现大幅增长,这一切皆与国家在产业结构调整方向上力扶装备制造业的策略相吻合。   而全球食品在政府投资的带动下,农林牧渔业上半年以69.5%的投资增速,成为所有行业中投资发展最快的部门。   据报道,国家发改委主任张平日前在发改委“31期发展改革工作研究班”上所做的报告显示,国家将继续鼓励企业在上述行业内的投资。下半年,国家将“保持合理的投资规模”,做到“有保有压”,特别使投资向“三农”、结构调整、节能减排、自主创新、社会事业这五方面倾斜。   至于钢铁、有色、建材、石油加工、化工和电力这六大高耗能行业,此次显示出的投资增速已较去年同期出现下滑。   而受出口放缓的影响,纺织业和纺织服装、鞋、帽制造业的投资增速较去年同期更是分别下滑了12.2和17个百分点。(编辑:房若隔世)
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