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上海楼市新盘价格创新低 奥运前买房者欲抄底

2008/07/30 15:10 来源: 解放网-新闻晚报 评论
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  来自沪上佑威等市场研究机构发布的报告显示,大量低价楼盘的集中入市成交,使本市上周(7.21-7.27)商品住宅的平均成交价跌至11717元/平方米,该价格创下了近二十周来的新低。   数据显示,上周全市共有45批商品房(剔除动迁配套房)上市,较前周多了14批,新房源总量达60.76万平方米,环比上升86%。   在新上市的楼盘中,虽然有不少项目的报价上涨,但也有开发商选择低价推盘,如宝山三花现代城报价从4月的15000元/平方米跌到13800元/平方米,闵行春申丽园原先预计价高达17000元/平方米,实际开盘价为15000元/平方米。   在上周成交的前十大楼盘中,有9个楼盘的均价都低于万元,仅有一楼盘成交价超过万元,而该楼盘上半年成交均价曾高达16348元/平方米,此次也跌价超过2000元/平方米,可谓降幅惊人。   上海某房地产研究院分析师认为,上周商品住宅成交平稳,一方面是由于供应大幅放量,消费者选择余地较大,增加了交易的成功率;另一方面也可看出在部分新推项目采取理性的低开策略下,消费者选择“抄底”入市的心理较明显。另有市场分析人士认为,大量新盘低价入市及高档楼盘开始进入冷冻期,是导致上周房价创新低的主要原因。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,很多楼盘会赶在奥运之前推盘,预计本周新房的推盘量还将高企。   另有业内人士预测,在大量新房源降价上市的推动下,未来两周楼市的成交量会有一个回升的小高潮,上海楼市的调整也将在近期触底。观察人士预期,上海楼市“量价齐低”的盘整期可能还需要一段更长的时间,四季度后有望走出低迷期。但由于冬季的影响,回暖需要等到明年二季度。(编辑:紫伊86)
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