宁波楼市：新房齐齐暗降“抢”二手房市场

　　业务员小赵这段时间没精打采，除了天气太热以外，最主要的还是最近手里没有房子成交，收入比去年减少了一半以上。“我们收入就是底薪加提成，而提成是占总收入的大部分，这个月的提成还没底薪高，再这样下去我都准备换工作了。”某房产中介工作人员赵先生告诉记者。 　　随着国家银根紧缩，宏观调控力度加大，宁波市区房价在前几年一路高歌猛进之后，今年上半年终于放缓了上涨的脚步，在部分区域甚至出现负增长，而最近两个月开始出现了成交量急剧萎缩的局面，而不少新房已经开始在暗降价格抢夺二手房市场的份额。 　　二手房 　　想买的没有钱 　　想卖的觉得价格便宜了 　　记者随后走访了几家房产中介公司营业部，不少中介人士表示，房东不愿意降价，而高高在上的房价让不少刚性需求的购房者也望而却步，宁波老市区的二手房大多在1万元左右，就是城郊地带的二手房子也在6000元以上，市中心一套90平方米的二手房加上税也要近100万元左右。首付3成，按揭20年计，月供近5000元，这对于绝大多数工薪阶层来说，无疑是沉重的负担。 　　家住联丰北区的吴先生告诉记者，他去年准备换一套面积稍微大点，地段好点的房子，可是近两年房价涨幅过大，已经超越了他可以承受的范围，他换房的计划只好先放放了。 　　而另一方面，经历了这些年房价大涨的投资者，对于房价涨幅趋势的事实也不愿意接受。 　　一位在中介挂房源出售的陈女士告诉记者，她是一边挂出售，一边挂出租，如果成交价格不理想，就变成出租好了，以后房价再上升时候再卖出。 　　想买的没有钱，卖房的觉得涨得不到位，导致了目前二手房价格依然坚挺，只是没有成交量的有价无市的现象。 　　新楼盘 　　十多家新盘齐齐吆喝 　　但也没有推高成交量 　　除二手房成交量出现了环比30%左右的大幅跳水外，新楼盘也没有好到哪里去，据透明售房网统计的数据，6月2日至29日，市六区共成交住宅1710套，比5月份再度减少300多套。不少打着“热销”的楼盘，销售率还不到30%。 　　“新房成交量少并不是推出的楼盘不够多，6月份新盘扎堆，就是没人来买。”某业内人士表示。记者了解到，在今年五六月份，宁波推出了不少新楼盘，城市花园百合公寓、荣安和院品阁、天慈良园二期、格兰春(兰春博客,兰春新闻,兰春说吧)晨、缘园二期、瑞园、荣安和院、合生国际、奥林80二期、风格城事等十多个楼盘同时登台，光6月楼市新增供应将近2000套。 　　楼盘广告也扑面而来，“低首付”、“低总价”等诱惑字眼吸引着准备买房结婚的年轻人。虽然开发商很卖力地吆喝，但是市场依旧低迷。其中以前市场比较走俏的90-100平方米中小户型也遭到了冷遇。 　　成交量 　　买卖双方都要等下去 　　成交量暴跌也是正常的 　　正是由于双方的僵持和观望，宁波二手房成交量大幅萎缩。“由于买卖双方观望情绪浓厚，成交周期变长，一套房子挂三个月还没出手变得非常普遍，房源比以前更多了。”21世纪不动产宁波区域分部营销部总监汪巍向记者表示。他手中一组数据就更能说明这个问题了。21世纪不动产6月份成交了197套，相比去年6月份，成交量减少了70%，但与今年5月份这个低谷相比，成交量还要减少31.6%。 　　记者从甬旺房产6月份二手房成交数据也可以看出成交量萎缩严重的现象并不是在21世纪不动产这一家中介公司才出现。6月份，甬旺房产二手住宅买卖共成交131套，比上月又减少39套；成交价格分布上，总价80万元以下房源有82套，占总成交量的62.59%。 　　据21世纪不动产宁波区域分部营销部总监汪巍介绍，目前购买二手房的还是以刚性需求为主，换房者还是比较少的。出现成交量大幅下降的原因，汪巍认为一方面是受了传统淡季的影响；另一方面也与银根继续从紧的政策等因素影响有关，使大多数购房者选择观望。 　　抢市场 　　如果价格比二手房便宜 　　新楼盘的优势很明显的 　　当市场处在僵持时，价格也许就是最有效的利器，这点可以从几个暗降楼盘中看出。如宁波城西板块的瑞园一期，5月份一开盘就受到了购房者的抢购。记者仔细算了一笔账，瑞园的平均价格每平方米仅7000余元，此价格已经包括了精装修，而附近不少毛坯房以及二手房都是在8000元左右，开发商是通过增值服务来暗降房价，抢夺二手房购房者。 　　购房者陈铿，原来打算在联丰北区购买一套房子用于结婚，后来比较了下瑞园的价格发现，两者价格差不多，而且瑞园是带装修的新房，这也改变了他原来购买二手房的打算。而瑞园在透明售房网上的住宅销售排行榜上连续两个月登上前三甲。 　　除了近郊暗降房价抢市场外，宁波市内的高档楼盘也不甘示弱，雅戈尔(600177,股吧)海景花园地处宁波三江口闹市区，这一地段的高档楼盘均价都在2-3万元，而近日雅戈尔海景花园推出了精装约63㎡×2复式公馆，单价2.12万/㎡起，在实际购房时，将按62㎡×2折算后，海景花园的单价仅为1.06万/㎡起，而附近不少房龄有10年的二手房均价都在1万-1.2万之间。有业内人士称，广告刊登几日售楼处的电话被打爆了，看来价格是僵持阶段的利器。