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宁波楼市:新房齐齐暗降“抢”二手房市场

2008/07/15 15:41 来源: 现代金报 作者: 周阳 评论
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  业务员小赵这段时间没精打采,除了天气太热以外,最主要的还是最近手里没有房子成交,收入比去年减少了一半以上。“我们收入就是底薪加提成,而提成是占总收入的大部分,这个月的提成还没底薪高,再这样下去我都准备换工作了。”某房产中介工作人员赵先生告诉记者。   随着国家银根紧缩,宏观调控力度加大,宁波市区房价在前几年一路高歌猛进之后,今年上半年终于放缓了上涨的脚步,在部分区域甚至出现负增长,而最近两个月开始出现了成交量急剧萎缩的局面,而不少新房已经开始在暗降价格抢夺二手房市场的份额。   二手房   想买的没有钱   想卖的觉得价格便宜了   记者随后走访了几家房产中介公司营业部,不少中介人士表示,房东不愿意降价,而高高在上的房价让不少刚性需求的购房者也望而却步,宁波老市区的二手房大多在1万元左右,就是城郊地带的二手房子也在6000元以上,市中心一套90平方米的二手房加上税也要近100万元左右。首付3成,按揭20年计,月供近5000元,这对于绝大多数工薪阶层来说,无疑是沉重的负担。   家住联丰北区的吴先生告诉记者,他去年准备换一套面积稍微大点,地段好点的房子,可是近两年房价涨幅过大,已经超越了他可以承受的范围,他换房的计划只好先放放了。   而另一方面,经历了这些年房价大涨的投资者,对于房价涨幅趋势的事实也不愿意接受。   一位在中介挂房源出售的陈女士告诉记者,她是一边挂出售,一边挂出租,如果成交价格不理想,就变成出租好了,以后房价再上升时候再卖出。   想买的没有钱,卖房的觉得涨得不到位,导致了目前二手房价格依然坚挺,只是没有成交量的有价无市的现象。   新楼盘   十多家新盘齐齐吆喝   但也没有推高成交量   除二手房成交量出现了环比30%左右的大幅跳水外,新楼盘也没有好到哪里去,据透明售房网统计的数据,6月2日至29日,市六区共成交住宅1710套,比5月份再度减少300多套。不少打着“热销”的楼盘,销售率还不到30%。   “新房成交量少并不是推出的楼盘不够多,6月份新盘扎堆,就是没人来买。”某业内人士表示。记者了解到,在今年五六月份,宁波推出了不少新楼盘,城市花园百合公寓、荣安和院品阁、天慈良园二期、格兰春(兰春博客,兰春新闻,兰春说吧)晨、缘园二期、瑞园、荣安和院、合生国际、奥林80二期、风格城事等十多个楼盘同时登台,光6月楼市新增供应将近2000套。   楼盘广告也扑面而来,“低首付”、“低总价”等诱惑字眼吸引着准备买房结婚的年轻人。虽然开发商很卖力地吆喝,但是市场依旧低迷。其中以前市场比较走俏的90-100平方米中小户型也遭到了冷遇。   成交量   买卖双方都要等下去   成交量暴跌也是正常的   正是由于双方的僵持和观望,宁波二手房成交量大幅萎缩。“由于买卖双方观望情绪浓厚,成交周期变长,一套房子挂三个月还没出手变得非常普遍,房源比以前更多了。”21世纪不动产宁波区域分部营销部总监汪巍向记者表示。他手中一组数据就更能说明这个问题了。21世纪不动产6月份成交了197套,相比去年6月份,成交量减少了70%,但与今年5月份这个低谷相比,成交量还要减少31.6%。   记者从甬旺房产6月份二手房成交数据也可以看出成交量萎缩严重的现象并不是在21世纪不动产这一家中介公司才出现。6月份,甬旺房产二手住宅买卖共成交131套,比上月又减少39套;成交价格分布上,总价80万元以下房源有82套,占总成交量的62.59%。   据21世纪不动产宁波区域分部营销部总监汪巍介绍,目前购买二手房的还是以刚性需求为主,换房者还是比较少的。出现成交量大幅下降的原因,汪巍认为一方面是受了传统淡季的影响;另一方面也与银根继续从紧的政策等因素影响有关,使大多数购房者选择观望。   抢市场   如果价格比二手房便宜   新楼盘的优势很明显的   当市场处在僵持时,价格也许就是最有效的利器,这点可以从几个暗降楼盘中看出。如宁波城西板块的瑞园一期,5月份一开盘就受到了购房者的抢购。记者仔细算了一笔账,瑞园的平均价格每平方米仅7000余元,此价格已经包括了精装修,而附近不少毛坯房以及二手房都是在8000元左右,开发商是通过增值服务来暗降房价,抢夺二手房购房者。   购房者陈铿,原来打算在联丰北区购买一套房子用于结婚,后来比较了下瑞园的价格发现,两者价格差不多,而且瑞园是带装修的新房,这也改变了他原来购买二手房的打算。而瑞园在透明售房网上的住宅销售排行榜上连续两个月登上前三甲。   除了近郊暗降房价抢市场外,宁波市内的高档楼盘也不甘示弱,雅戈尔(600177,股吧)海景花园地处宁波三江口闹市区,这一地段的高档楼盘均价都在2-3万元,而近日雅戈尔海景花园推出了精装约63㎡×2复式公馆,单价2.12万/㎡起,在实际购房时,将按62㎡×2折算后,海景花园的单价仅为1.06万/㎡起,而附近不少房龄有10年的二手房均价都在1万-1.2万之间。有业内人士称,广告刊登几日售楼处的电话被打爆了,看来价格是僵持阶段的利器。   
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