回龙观交通枢纽痛并快乐 未来科技人才聚居地

　　回龙观居住区是指西倚八达岭高速，东至颐康东路，北起龙禧街、龙锦街，南临城铁13号线之间的区域，距马甸桥约13公里。1997年政府开始启动大规模的经济适用房规划,回龙观,这个地方也由此被京城百姓而熟知。2000年以后,随着回龙观区域的入住人口规模不断增多，回龙观区域现已发展成京郊大型的居民住宅区域。

　　回龙观区域因为靠近海淀人才聚集区，吸纳了大量在海淀从事IT、教育等工作的高收入阶层。乘坐城铁15-20分钟的车程，吸引了很多IT产业的白领安家回龙观。另外也不乏一些“购房养老”的需求。此外回龙观也是目前较大的保障房居住区，在建的一些新商品房项目都相应的承担了一部分保障房的建设。

京藏高速回龙观入口

　　中关村生命科学园

　　现今的回龙观已经备受购房者的青睐，在政府的规划下，回龙观区域北临中关村科技产业园区，西部紧挨上地产业园区，南界中关村商圈。在北京市委的十届七次会议上，在回龙观西北区域确定“大中关村”的规划核心，将其重点建设成京北高科技产业走廊。　　

霍营公交车站

　　轨道公路交通异常便捷 早晚高峰时期拥堵不堪

　　2010年底随着轨道昌平线的开通成为回龙观区域楼市发展的助推器，加上早期通车的13号线连通上地、中关村、西直门一线,成为不少居民主要倚仗的出行方式。另外规划中的8号线延长线和16号线终点站也将设在回龙观。这使回龙观形成了一个强大的交通枢纽，回龙观也将成为京城少有汇聚了四条地铁线路的区域。

　　同时公路交通方面，八达岭高速直通亚奥板块、市中心,新开通的林萃路贯通南北,直达奥运地区,将缓解八达岭高速的压力。日常公交线路非常便捷,包括了到达亚运村、中关村、德胜门、西直门、安定门、丰台六里桥、马甸、新街口地区等10余条线路。（到亚运村地区：753 、853 到中关村地区：307 、811 到德胜门地区：344、344快、345、919慢车 、919支到月坛、西直门：618 到安定门地区：407 到六里桥地区：811 到马甸、新街口地区：345、919、920、305、862、371 到丰台：811。）　　

　　但对于回龙观交通非常值得一提的是，目前在早晚上下班高峰期时间，回龙观的交通拥堵，让当地居民苦不堪言。经常性早上地铁排队至地铁站外，京藏高速遇到收费站，车辆拥堵不堪。

　　生活配套齐全 业态偏中低档

　　历经11年的发展，回龙观区域目前的生活配套已日臻成熟，区域的餐饮、购物设施基本齐备，这里的居民完全可以就地解决生活基本需要。由于附近产业园的成立，大量商品房的建成入住，健身场所，快餐厅，游泳馆，运动设施、咖啡厅等等，休闲娱乐的设施仍在不断的上升中。但是目前建成商业业态偏中低档，教育、医疗质量也尚还在终端之列。

 
珠江集团投资的永旺购物商城

苏宁电器

美廉美超市等小商业

　　电器、超市：物美超市、美廉美超市、华联超市、好润家超市、超市发等二十多家超市，苏宁电器、大中电器等电器卖场。

肯德基，呷哺呷哺等快餐餐饮　

健身以及餐饮

　　餐饮娱乐：肯德基、必胜客、金百万、龙门烤鱼、小肥羊、老根人家等数百家餐饮

　　星美国际影城、开心果KTV、火烈鸟KTV等

　　银行：北京银行、建设银行、中国银行、邮政储蓄银行、农村商业银行、农业银行、工商银行、华夏银行等

　　教育：新龙双语艺术幼儿园、回龙观二小幼儿园、幸福童年双语第二幼儿园等十数家

　　　　　昌平实验小学、昌平第二实验小学、回龙观第二小学、枫丹实验小学、清河四小、阳光小学、育鹰小学

　　　　　昌平第二中学、回龙观中学、北外附属外国语学校、育荣实验学校

北京回龙观医院

　　医院：回龙观医院、龙禧医院、北京安达医院、华一医院、天使妇儿医院、北大国际医院（在建）、人民医院（在建）

 
　　新盘实况 　

　　领秀慧谷 (论坛)位于京藏高速与北青路的交汇处，目前一共有c区南段9栋6-11层的板楼在售，总量543套房，一梯两户。其中一居户型71平米，总计9套，两居户型81-96平米总计209套，三居户型115到140平总计338套，四居户型201平共计9套。目前开盘销售去化超74%，仅剩3居户型，起价1万9每平米。未来积水潭医院分院将入驻小区。2012年6月30日入住。

　　珠江摩尔国际中心 (论坛)位于昌平区八达岭高速北清路出口辛庄桥西北角，北清路1号，二期7、8号楼预计2011年9月开盘。7号楼为15层塔楼，3梯13户，8号楼为21层塔楼，3梯15户，分别为两个单元，共计900多套，户型面积为45-70平米左右的复式，4.2米层高，单价为16000-17000元/平方米，总价160-200万/套左右，精装修，装修标准为3000-5000元/平米，小户型得房率约70%-72%，大户型得房率约78%-80%，预计2013年年底入住。　

　　住总万科金域华府 (论坛)位于昌平区西二旗北路北侧，京藏高速回龙观出口西侧约200米，1-6号楼为两限房，7-10号楼为商品房且目前正在销售中。7-10号楼为26-28层板塔楼，首期商品房950户，得房率为77%，两梯四户。 目前在售户型面积为86-98平米两居和两居半，精装修，起价22000元/平米，均价24000元/平米，较高价25000元/平米，总价208万起/套，2012年年底入住。项目规划内有幼儿园，南侧将为北京西城区回迁房。　

　　首开国风美唐 (论坛)位于昌平区霍营，城铁13号线与8号线交汇处霍营站的北侧，7、8号楼2011年8月12日已由搜狐焦点特别摇号选房。办公由5栋16-17层办公楼组成，共计1258套，4梯17户或23户，户型面积为50-70平方米，均价14000元/平方米，总价72万/套起，首付36万起，2014年6月入住。

　　东亚上北鑫座 (论坛)位于昌平区回龙观西大街北店时代广场西侧，目前正在销售中。项目共计700套，2号楼4部电梯，共30户，1号楼6部电梯，共50户；两栋楼分别为7层；在售面积36-120平米，起价13800元/平米，均价16800元/平米，总价63万/套起，2000元/平精装标准，2012年6月入住。

　　置业建议

　　回龙观区域位于京北，也是北京目前较大的经济适用房居住区，接近11年的发展，回龙观的区域配套发展已经日益成熟。基本上目前在售的楼盘，都是以地铁与京藏高速为交通卖点，但是现在每日晨间上班高峰期的地铁的排队拥堵现象，京藏高速的堵车现象，也让购房者捏一把汗。对于欲在回龙观购房的消费者而言，要么“享受”拥挤的地铁，要么采取自驾车，但是拥有私家车的购房者在此区域选房时请注意所购楼盘的车位配比，据了解，目前在售的楼盘没有一个楼盘的车位配比达到1:1。

　　回龙观目前在售楼盘均有自己的商业配套，虽然回龙观的商业已经日益成熟，但是相对中低端，以及大部分商业业态以社区底层商铺与临街小铺子为主，大型成熟的购物广场不够多，未来珠江集团的奥特莱斯工厂店的建起，也可能会缓解一些购物方面的需求。

　　回龙观区域的医疗措施在日渐增强，据悉北大国际医院也已在中关村软件园破土动工，届时将打破只有一家三甲医院的旧像。再据了解，随着北京西城区的城市拆迁，政府将在此地建立西城区重点中学的分校，这对回龙观区域的居民而言未尝不是一个利好。回龙观的幼儿园、小学、中学等基础教育，也将愈加能够满足当地居民的需求。

　　目前也有许多没有京户口或考虑投资需求的人选择商业地产项目，目前回龙观区域也有两个商业酒店式公寓项目在售，其中一个项目的产权仅剩32年，在此也提醒对土地年限比较在意的购房者，购房时需要问清楚，以免未来产生不必要的纠纷。

　　纵观回龙观，目前区域发展成熟，但较大的优势还在于其交通便捷同时的房价，四站路到中关村，不到2万的房价，这对在海淀上班的高级白领而言，无疑能稍稍喘口气。再随着未来上地、中关村产业园的日益成熟，将会有更多的高素质人才环绕附件，未来的人居素质高也将是回龙观的又一大优势。