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空港经济促庞各庄楼盘品质升级 墅级空间或成新宠

2015/09/28 11:42 来源: 搜狐焦点网 作者: 望丹红 评论
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搜狐焦点 区域报告豪宅元年,城区的豪宅火了,而可以作为居所的别墅产品也风头正劲。

根据亚豪机构数据统计显示,9月第三周(9.14-9.20)北京别墅市场共有44个项目实现成交。44个项目共实现别墅成交119套,成交面积3.55万平方米,环比之前一周分别大涨80%、71%,同时这一成交量也创造了近11周的新高。

相比西山、中央等老牌别墅区来说,城南的别墅区向来是价格洼地,随着老牌别墅区价格的飙升,城南别墅的价格优势逐渐凸显。

在过去相当长的一段时间里,受益于区域绿化环境好、区域高端休闲配套完善,位于城南的庞各庄区域以别墅开发为主,但是尽管庞各庄区域的别墅产品性价比较高,但是由于此前规划并不完善的短板,导致该区域的楼市一直不温不火。

但是,从今年6月开始,由于庞各庄区域的土地集中供应,城南别墅区再度回归人们的视野。此外,现如今,随着第二机场的建设、新南城计划以及基础建设的完善,除了价格洼地因素之外,城南的别墅区逐渐增添了更多的优质基因,而这对于那些手头资金并补十分充裕又追求别墅居住感受的人们来说,无疑是一大福音。

土地成交促城南热度上升

庞各庄区域以及城南别墅的升温,与土地的集中成交有着密切关系。搜狐焦点从国土局网站查询获悉,6月底至7月初,大兴集中推出8宗地块。

6月30日,大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块吸引了恒大、中骏、富力等9家房企现场竞拍,最后被旭辉联合体以24.11亿元收入囊中。

7月1日,北京市土地交易市场2015年下半年第一拍,也是庞各庄的地块。经过47轮竞价,K2最终以4.68亿元总价,赢得北京大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块,溢价率65.9%。

随后的7月2日,北京兴展以20亿元,同时配建44252平米限价房的代价,竞得庞各庄地块,地块住宅面积全部配建限价房。

三天之内,这个曾经的“西瓜之乡”接连出让3块土地,瞬间点燃了这个一直低调的区域,而频繁成交的高价地,对庞各庄甚至整个大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果。

笔者从搜狐焦点网查阅了解到,目前庞各庄板块在售项目有5个左右,其中包括众美城、龙熙公馆两个普通住宅项目,售价分别为13000元/平方米、17500元/平方米(精装现房);一个商住项目富力飞常HAOS,目前售价14000元/平方米(精装);以及龙熙顺景、龙熙·瓦德拉玛庄园两个独栋别墅项目,售价在27000-30000元/平方米左右。

另外值得一提的是,南城为数不多的品质墅级空间龙熙旭辉六号院也将预计在10月下旬开盘入市。

就在土地频繁成交的过程中,庞各庄以及整个城南区域的价值被不断抬升,周边这些楼盘悄然间成为价值洼地。

空港经济带动庞各庄华丽转身

近几年来,大兴乃至整个城南楼市俨然已成为京城最为火爆的区域之一,这得力于交通利好、品牌房企扎堆和南城规划的助推。第二机场选址大兴,给城南的楼市发展带来的机遇难以估量。

而从别墅区的房价来看,纵观北京的中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区、昌平八达岭别墅区以及奥北别墅区八大别墅区,总价上千万的别墅产品有数十个。

虽然在这八大别墅区之间,价格一直是城南别墅的优势,但是随着空港经济的带动,城南区域的潜力不断凸显,城南的房产价值不可同日而语。

除去价格因素,墅质的居住品质逐渐被更多的人所追求,别墅区不仅是个地理意义,更是一个生活方式名词。虽然交通状况和市政环境长久以来制约着庞各庄板块的发展,但是随着这两者的改善,市场关注度与认可度不断提升,该板块内周边生活配套也逐渐完善。

城南的房产项目之所以逐渐成为市场的“香饽饽”,在此其中不得不提项目本身品质的提升。例如该区域内即将入市的龙熙旭辉6号院项目,在产品设计之初,就从人的居住需求考量,设计出在城市里可以拥有的庭院生活,为保证每家每户都有自己的院子,还打造出空中花园---放弃有限的露台设计,采用楼顶花园式的设计。

此外,梳理城南区域目前的发展,不得不提首都机场辐射到的顺义空港经济区。得益于首都机场的建设,二十年间,顺义的中央别墅区不断发展壮大,成为了北京最早期的别墅区,定居在此地的国际人士,给区域带来了与众不同的国际气质,也带来丰富的生活形态,包括购物、休闲、娱乐、教育等等在内的国际化配套体系。

借力于第二机场的建设,庞各庄区域乃至城南区域都将实现华丽的转身,摆脱掉只有“低价”的帽子,城南被命名为“下一个繁华”的崛起所在,开发商的蜂拥进驻与商业综合体连环“登陆”,一夜之间将该区域的未来价值诠释淋漓。

新盘扫描

龙熙旭辉六号院

总体来看,龙熙旭辉六号院所在的庞各庄镇6号地块相对比较成熟。龙熙高尔夫俱乐部及温泉酒店、西瓜博物馆、万亩梨花庄园、北京第二机场、野生动物园等均离项目不远,且周边生活配套也很齐全,完全可以满足日常生活所需。

交通方面,从龙熙旭辉·6號院出发,延京开高速直达市中心;比邻达新机场,商务人士官邸;地铁4号线不换乘抵达西单商圈。

项目距离4号线天宫院站5公里,驱车7公里直达南六环双源桥,轨道交通与出行都很便捷。项目所在区块由于星牌集团旗下龙熙地产及富力地产的大规模开发已经形成高端区域的印象。

在配套方面,从项目出发,20分钟到达中国购物中心---荟聚;项目周边3万平大型商业步行街即将落成,还有天宫院商业、众美城商街等大型商业环伺。

该项目的亮点还在于可以对空间布局进行自由设计,空间组织不是以房间组合为主,业主可以根据自己需求,自行定义空间格局,规划会客、餐饮、学习、睡眠等功能空间的逻辑关系,实用性和灵活性更加突出。

置业热线:400-869-1111 转 24185

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