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北京:3月26日前未办理施工许可的商办项目需重办

2017/04/20 08:17 来源: 新华网 评论
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“317新政”继续加码,昨天北京(楼盘)楼市迎了更为严格的商办项目整顿措施。北京市住建委和北京市规划和国土委员会联合发文规定加强商业、办公类项目规划建设管理,全市范围内在3月26日前未取得施工许可证的新建商业、办公类项目,需重新申领建设工程规划许可证,同时要求套内建筑面积核算单间不低于500平方米。采访时专家表示,今后房企开发商用物业要有经营思维,要改变原有盈利模式。

“317新政”继续加码,昨天北京(楼盘)楼市迎了更为严格的商办项目整顿措施。北京市住建委和北京市规划和国土委员会联合发文规定加强商业、办公类项目规划建设管理,全市范围内在3月26日前未取得施工许可证的新建商业、办公类项目,需重新申领建设工程规划许可证,同时要求套内建筑面积核算单间不低于500平方米。采访时专家表示,今后房企开发商用物业要有经营思维,要改变原有盈利模式。

认定标准明确为套内建筑面积

4月18日北京市住房和城乡建设委员会联合北京市规划和国土资源管理委员会联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》要求,全市范围内未取得施工许可证的新建商业、办公类项目,在3月26日前未办理施工许可证的均需按照要求修改设计方案后,重新申领建设工程规划许可证;同时要求开发商今后按照单层套内建筑面积核算,最小分割单元不得低于500平方米。

《通知》还规定,规划建设监督机构应加强对商业办公项目的监督执法,重点检查商业办公类项目是否按照规划要求进行设计和是否按照规划审批图纸进行施工;对于发现涉嫌改变原规划用途的工程,监督机构应责令其整改。此外,《通知》还规定对于违反土地出让合同内容,擅自改变土地使用性质的违法行为,规划国土部门依法收回土地,并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

目前市场存量商业用房大约6万套

来自中原地产的统计数据显示,目前市场库存大约商业6万套(其中2.3万套为商住类物业)只能出售给企业,而之前90%为个人购买。潜在供应还有超过15万套商办类物业受到影响。

中原地产首席分析师张大伟分析称,从市场成交量看,在过去几个月北京商办类物业每月签约都在3000套以上,预计在2季度有可能快速跌到500套以内。张大伟表示,本轮调控政策是历史以来政策力度最强的一次,预计4月下半月将全面体现到网签数据上,商办签约成交量,跌幅将超过60%,很可能在2季度出现价格调整。

商住项目要面临洗牌

中国房地产协会文化产业委员会副秘书长向锋称,商住项目一直是商办市场的“另类”,在早期房地产货币化改革中,因广泛的市场需求和商住价格倒挂,使得开发主体和需求客体均有意愿在商服地块发展商住房这类产品。

这种以商办为名,以居住为实的产品,确实迎合了一些投资者的需求。如今新政出台,也就是意味着促进商住项目回归商办市场本质,即实现商业办公之实,改变不正确的居住属性,改变不应有的房地产投机属性。通过商住项目套内面积最小单元500平方米的划分,排除自用居住性,挤出“住”的需求,同时,在全过程严格审查改变土地性质和规划用途的行为。

向锋表示,开发商在未取得施工许可证,但前期拿地过程中未考虑到目前新政的因素,可能在项目开发、运营测算中受到影响,会直接关系项目的收入、利润。这需要开发商提前做风险评估和重新进行投资测算,并根据市场变化及时调整策略,避免项目亏损。

未来,开发商进入商办市场,要顺势而为,还是遵循商业办公发展规律,开发商要有经营思维,要有权益性融资和资产证券化的配置资金的方式,改变原有盈利性模式,在后房地产开发时代抢占好的市场份额,保持稳健的发展。

责任编辑:曹艳飞  JN080

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