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南京“稳”楼市供地提速 第二波推18宗地1500亩

2017/04/14 08:52 来源: 每日经济新闻 评论
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近日,南京市2017年第二批土地公开出让预公告出炉,《每日经济新闻》记者注意到,这涉及到12幅住宅用地、6幅商业用地,共计18幅地块,出让用地总面积约99.78公顷,也就是大约1500亩。其中,8成以上块地来自六合、浦口、江宁这三个区域。

近日,南京市2017年第二批土地公开出让预公告出炉,《每日经济新闻》记者注意到,这涉及到12幅住宅用地、6幅商业用地,共计18幅地块,出让用地总面积约99.78公顷,也就是大约1500亩。其中,8成以上块地来自六合、浦口、江宁这三个区域。

根据南京网上房地产的数据,2017年第一季度南京商品房共成交了11951套,不及2016年同期数据的三分之一。其中,南京3月份成交4552套,2月份成交2473套,1月份成交4926套。

截至3月底,南京库存新房的套数为2.36万套,自2015年11月起,南京库存的消化周期均不足6个月。前不久,住建部和国土资源部发布通知,对土地供应提出分类施策的要求:凡是消化周期在6个月以下的,显著增加土地供应;消化周期12-6个月的,要增加供地36-18个月的,要减少供地;对消化周期在36个月以上的,则应停止供地。

公开数据显示,此次一次性推出18宗地的南京,今年计划的房地产开发用地为700公顷,合计10500亩,其中商品住宅用地530公顷,合计7950亩,商办用地170公顷,合计2550亩,为6年来供应量最大的一年。

易 居研究院智库中心研究总监严跃直言,这是当前对于房地产市场的长效机制积极建立的体现。他认为,对于市场来说,积极供地是个基础性工作,通过积极增加土地有助于房企补充库存,有良好的拿地心态,从而确保土地市场交易的健康。

中原地产研究中心的统计数据显示,2017年一季度一线城市住宅类土地合计供应43宗,规划建筑面积达到520万平方米,相比2016年同期的256万平方米上涨幅度达到103%。

其中,上涨最明显的北京一季度供应住宅土地达到10宗,叠加上4月初供应的10宗住宅土地,累积供应达到了20宗(含棚户区地块),超过2016年全年供应的15宗住宅用地,合计规划建筑面积达到了234.4万平方米,也超过了2016年全年的住宅用地面积。

中原地产首席分析师张大伟直言,北京已经进入土地供应的潮时期,预计后期土地还会大量增加,以缓解2015年~2016年形成的土地供应荒。他认为,从北京土地供应看,限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征,从土地供应看,2017年土地供应量相比2016年有明显增加,未来北京的自住房和限价房数目依旧较多,预计2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

优淘城总裁薛建雄则认为,从供给端解决问题,增加土地供应来缓解供需压力也并非万全之策,“如果又有地王出现,情况会比较尴尬,而增加土地供应最好的办法还是大量增加公租房、保障房以及动迁房的供地,这些动迁保障房流到市场上,会对抑制房价起到作用,所以是背后起作用,而非面上起作用。”

责任编辑:曹艳飞  JN080

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