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两部委“喊话”显成效 热点城市加快供地节奏

2017/04/14 08:41 来源: 21世纪经济报道 评论
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4月7日,北京分别公布今年和最近五年的供地计划,明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。

近日,北京、南京、郑州、杭州均公布了供地计划,苏州、福州等热点城市则迅速推出大宗土地供应。值得注意的是,由于土地价格普遍偏高,这种“供地潮”能否真正起到平抑房价的作用,效果尚需观察。

高层喊话,立竿见影。

4月6日,住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时要求各地尽快编制住房发展规划和年度计划,统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。

随后的几天,北京、南京、郑州、杭州均公布了供地计划,苏州、福州等热点城市则迅速推出大宗土地供应。分析人士普遍认为,热点城市将出现近年来少见的“供地潮”。

对于经历了旺盛销售,并急需补仓的房企来说,这种局面来得恰逢其时。

“供地潮”将至

《通知》发布后,北京是首个做出响应的城市。4月7日,北京分别公布今年和最近五年的供地计划,明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。

2017年北京的住宅供地计划也相应调增,从此前的610公顷上调至1200公顷,几乎翻倍。

郑州也在同期公布了今年的供地计划,并细化到各区。按照计划,今年郑州商品住宅用地将供应1.26万亩。而早在去年年末,郑州就公布了未来三年的供地计划,将供应36000亩商品住宅用地。

南京市国土资源局日前发布了上半年经营性用地出让计划,预计上半年经营性用地出让总面积370公顷,其中商品住宅用地总面积就有270公顷,超过了七成,比往年同期有大幅增加。

杭州则在近期发布了2017年首期《读地手册》,共计收录了杭州主城区、余杭区、富阳区、萧山区以及大江东等区域共230宗地块,总出让面积约11253亩,其中涉宅用地为117宗。同样比往年大幅增加。

不仅如此,一些热点城市还很快推出实际供应。南京于4月7日挂出18宗土地,总面积近百公顷,其中12宗住宅用地;苏州吴江区推出11宗地块,7宗包含住宅性质。郑州、福州近期也均有土地供应。

按照中原地产首席分析师张大伟的观点,未来热点城市将迎来“供地潮”。预计今年的土地供应规模将明显超过往年,并将极大缓解未来房地产市场的供需紧张。

在各项条款政策的推动下,今年热点城市的土地供应量普遍增加。据中原地产统计,今年第一季度,一线城市合计供应43宗住宅类土地,规划建筑面积达到了520万平方米,同比涨幅达到了103%。合肥、贵阳、温州、漳州等城市的供地规模也大幅增加。

动作最大的当属北京。截至4月11日,今年北京供应17宗住宅用地,追平了去年全年的水平。上述土地的规划建筑面积为190.96万平方米,比去年全年下降24%。

责任编辑:曹艳飞  JN080

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