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2017年保定房地产市场运行报告(年终策)

2018/01/12 17:25 来源: 搜狐焦点网 评论
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《2017年度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2017年保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

前言:

2017年被称为是中国房地产调控史上最密集以及最严的调控年。这一年,全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大都超过了往年。除此之外,房住不炒、租购并举、共有产权住房、房地产长效机制等成为今年全国房地产市场发展的关键词。

2017年,住宅市场限购,“雄安新区”设立,保定商业地产借势发展,商服用地大面积出让,成交价格大幅上涨。居住用地谨慎放量,成交地块除1宗净地外,均为在建项目拿地补证。土拍市场首次增加“双竞双限”竞拍规则。

《2017年度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2017年保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

一、全国楼市概况

2017年是中国房地产史上最密集的调控年。房地产调控从一二线城市,向一二线周边城市蔓延,又逐渐辐射到三四线城市。调控以限购、限售为主。据统计,今年共有百余城发布了246次楼市调控政策。大范围的密集调控,使楼市热度减退,有效抑制了投资投机需求。在党的十九大报告中指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,奠定了“房住不炒”的基调。政策方面,2017年中央在房地产长效机制的建立、供给侧结构性改革的推进、租赁住房市场、共有产权住房的发展、棚户区改造、等方面重点部署。金融方面,房地产信贷政策紧缩,严厉打击“首付贷”等房地产市场中存在的违法违规行为。雄安新区成立后,因地制宜形成了其独特的房地产市场发展政策。

2017年保定楼市运行报告之全国篇

二、保定楼市整体表现

2017年,保定楼市在发展中迎来变革期。首先,雄安新区的成立拉升了保定楼市的热度。主城区和新三区先后发布楼市调控政策并升级,大力打击了投资客的炒房行径。先后在主城区和徐水区的土拍中实行“双限双竞”以及取得不动产登记证书后10年(5年)不能买卖的限售政策,严厉打击了长期投资客。九月底,保定推进“一区三边”强势拆违整治行动,发布了最严“停工令”。可以说,2017年保定市政府对房地产市场的整治力度大大增强,严格贯彻了中央“房子是用来住的,不是用来炒的”原则。

2017年保定楼市运行报告之保定楼市整体表现篇

三、保定房地产市场分析

据保定房地产交易中心数据显示,2017年保定市主城区共发放70个预售许可证,近50个楼盘获批证件,总计预售面积为2095919.255平方米,较2016年减少34%,预售房源20593套,较2016年减少36%。获批预售物业类型以住宅为主,其次包含商业、办公。

2017年保定共28个新盘面世,比2016年新盘数量增近65%。其中,主城区(竞秀区、莲池区)12个新盘面市,新三区两盘面市,其他区县共14个新盘面市。017年全年400来电量最高的区域为竞秀区,其次是莲池区,新三区中仍是满城区来电量居多。

2017年保定楼市运行报告之保定房地产市场分析篇

四、保定土地市场分析

2017年保定主城区共挂牌地块52宗,挂牌总面积近1685.98亩,其中居住用地26宗,商服用地20宗。挂牌地块中,成交28宗,因故暂停出让6宗,挂牌待拍18宗(2018年1月24日现场出让)。此外,2017年土地市场另有1宗商服用地协议出让。主城区划拨土地近5390亩,其中商品住房用地划拨面积约合2854亩。2017年保定五区征地总面积9845亩,其中主城区征地近814亩。

2017年保定楼市运行报告之土地篇

五、保定购房者调查分析

改善型刚性需求消费者是2017年保定房地产市场的主导力量。2017年保定购房者首选的房源类型依旧是一手房;房价直接打折仍是大多数购房者最受欢迎的促销方式。2017年消费者对于居住的舒适度需求仍较高,但与往年不同的是,2017年购房者青睐的户型面积减小,60-90平方米户型最受购房者欢迎。

此外,保定极少数购房者购买力与房价水平持平;“价格”回归为影响消费者购房的首要因素,保定莲池区更受购房者青睐,新三区热度上升。2017年保定消费者的购房意愿不迫切,观望心态仍旧较强,购房意愿基础薄弱。整体来看,多数消费者认为楼市政策会持续收紧,且保定房地产未来成交将有所下降。

2017年保定楼市运行报告之购房者调查分析篇

六、2017 年保定房地产营销活动概况分析

2017年,保定房地产市场进入变革期,入市楼盘数量相比往年大大减少,五证不全楼盘偃旗息鼓,营销活动更加注重“质”而非“量”。各大开发商纷纷绞尽脑汁探索形式多样的营销活动,例如,观影、讲座、彩跑、嘉年华以及多种主题的DIY活动等等。

2017年保定楼市运行报告之营销活动分析篇

结语:

2017年是房地产市场调控年,历经多轮调控,住宅市场降温,商业地产借势发展,多数人对楼市未来走势的判断并不乐观。2018年房地产市场将会有何发展,搜狐焦点网保定站将会继续跟进。

版权说明

本报告中的部分数据信息来源于公开资料,搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。

本报告是搜狐焦点网保定站对2017年保定楼市进行的独家汇总和解析,版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先授权,任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、转载,需注明出处为搜狐焦点网。

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责任编辑:纪晨辰  JN1613
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