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定调楼市:本轮调控将延续5年或更长时间?

2017/12/25 07:37 来源: 21世纪经济报道 作者: 王营 评论
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2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。据分析,随着我国楼市长效机制落地,住房保障等政策调控会更为长期化,租购并举会成为新时代背景下的新格局,新房市场规模仍会处于相对高位。

经过多轮不同方式调控,我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。

黄瑜认为,对比美国新开工情况来看,我国仍处于新房扩张末期,长期来看市场规模变化相对平稳,需求存在惯性,除非有高强度利空刺激,市场并不会出现断崖式下跌。随着我国楼市长效机制落地,住房保障等政策调控会更为长期化,租购并举会成为新时代背景下的新格局,新房市场规模仍会处于相对高位。

安居客房产研究院首席分析师张波认为,中央经济工作会议和十九大透露了三个重要的走势信息。

“其一,‘长效机制’是未来更为重要的调控手段。无论是增长首付比例还是限购、限贷都是为了压制需求,但需求的压制往往是暂时的。‘长效机制’从更为长远角度解决供需双方的需求,并指引楼市向着长期均衡的方向发展,提高经济运行效率,并优化房地产在整个国民经济中的比例,减少房地产投资行为。其二,2017年国内住房租赁市场进入全新发展阶段,各级政府都积极推动住房租赁政策的落实和发展,建立‘租购并举’的长效机制,实现‘住有所居’的最终目标。可以预见,2017年12个城市住房租赁政策的试点仅是开端,2018年全国重点城市都将逐步落实,租购同权的内涵也将逐步扩大。其三,房地产市场调控政策连续性和稳定性保持的基础下,不同城市的差别化调控还会继续。一线城市由于土地供给的增加结合限购的不松绑,供求关系将回归平抑,房价下行压力较大;热点二线城市房价涨幅将继续放缓,但供不应求的局面还将存在,房价的支撑力要明显强于一线城市;三四线城市将会明显分化,环一线房价快速上升的区域存在较大下降空间,而棚改集中的城市房价波动情况则相反。”

上海研究院认为,2017年在中国房地产业的历史长河中,注定将是转型、分化的一年。政策面热点不断,持续不断有城市加入调控阵营,限购城市数量再创历史新高,限售登上历史舞台,成为二三线城市抑制炒房的“杀器”。2018年将是全国房地产市场实质性降温,回归理性的一年,但同时也要防范降温过快过猛,房地产调控的重心,要逐渐由防大起,转向防大落。

黄瑜认为,对比美国新开工情况来看,我国仍处于新房扩张末期,长期来看市场规模变化相对平稳,需求存在惯性,除非有高强度利空刺激,市场并不会出现断崖式下跌。随着我国楼市长效机制落地,住房保障等政策调控会更为长期化,租购并举会成为新时代背景下的新格局,新房市场规模仍会处于相对高位。

安居客房产研究院首席分析师张波认为,中央经济工作会议和十九大透露了三个重要的走势信息。

“其一,‘长效机制’是未来更为重要的调控手段。无论是增长首付比例还是限购、限贷都是为了压制需求,但需求的压制往往是暂时的。‘长效机制’从更为长远角度解决供需双方的需求,并指引楼市向着长期均衡的方向发展,提高经济运行效率,并优化房地产在整个国民经济中的比例,减少房地产投资行为。其二,2017年国内住房租赁市场进入全新发展阶段,各级政府都积极推动住房租赁政策的落实和发展,建立‘租购并举’的长效机制,实现‘住有所居’的最终目标。可以预见,2017年12个城市住房租赁政策的试点仅是开端,2018年全国重点城市都将逐步落实,租购同权的内涵也将逐步扩大。其三,房地产市场调控政策连续性和稳定性保持的基础下,不同城市的差别化调控还会继续。一线城市由于土地供给的增加结合限购的不松绑,供求关系将回归平抑,房价下行压力较大;热点二线城市房价涨幅将继续放缓,但供不应求的局面还将存在,房价的支撑力要明显强于一线城市;三四线城市将会明显分化,环一线房价快速上升的区域存在较大下降空间,而棚改集中的城市房价波动情况则相反。”

上海研究院认为,2017年在中国房地产业的历史长河中,注定将是转型、分化的一年。政策面热点不断,持续不断有城市加入调控阵营,限购城市数量再创历史新高,限售登上历史舞台,成为二三线城市抑制炒房的“杀器”。2018年将是全国房地产市场实质性降温,回归理性的一年,但同时也要防范降温过快过猛,房地产调控的重心,要逐渐由防大起,转向防大落。

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责任编辑:纪晨辰  JN1613
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