定调楼市：本轮调控将延续5年或更长时间？

经过多轮不同方式调控，我国房地产市场尚未形成自身周期规律，但2017年楼市长短期调控齐发，今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。

黄瑜认为，对比美国新开工情况来看，我国仍处于新房扩张末期，长期来看市场规模变化相对平稳，需求存在惯性，除非有高强度利空刺激，市场并不会出现断崖式下跌。随着我国楼市长效机制落地，住房保障等政策调控会更为长期化，租购并举会成为新时代背景下的新格局，新房市场规模仍会处于相对高位。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，中央经济工作会议和十九大透露了三个重要的走势信息。

“其一，‘长效机制’是未来更为重要的调控手段。无论是增长首付比例还是限购、限贷都是为了压制需求，但需求的压制往往是暂时的。‘长效机制’从更为长远角度解决供需双方的需求，并指引楼市向着长期均衡的方向发展，提高经济运行效率，并优化房地产在整个国民经济中的比例，减少房地产投资行为。其二，2017年国内住房租赁市场进入全新发展阶段，各级政府都积极推动住房租赁政策的落实和发展，建立‘租购并举’的长效机制，实现‘住有所居’的最终目标。可以预见，2017年12个城市住房租赁政策的试点仅是开端，2018年全国重点城市都将逐步落实，租购同权的内涵也将逐步扩大。其三，房地产市场调控政策连续性和稳定性保持的基础下，不同城市的差别化调控还会继续。一线城市由于土地供给的增加结合限购的不松绑，供求关系将回归平抑，房价下行压力较大；热点二线城市房价涨幅将继续放缓，但供不应求的局面还将存在，房价的支撑力要明显强于一线城市；三四线城市将会明显分化，环一线房价快速上升的区域存在较大下降空间，而棚改集中的城市房价波动情况则相反。”

上海研究院认为，2017年在中国房地产业的历史长河中，注定将是转型、分化的一年。政策面热点不断，持续不断有城市加入调控阵营，限购城市数量再创历史新高，限售登上历史舞台，成为二三线城市抑制炒房的“杀器”。2018年将是全国房地产市场实质性降温，回归理性的一年，但同时也要防范降温过快过猛，房地产调控的重心，要逐渐由防大起，转向防大落。

黄瑜认为，对比美国新开工情况来看，我国仍处于新房扩张末期，长期来看市场规模变化相对平稳，需求存在惯性，除非有高强度利空刺激，市场并不会出现断崖式下跌。随着我国楼市长效机制落地，住房保障等政策调控会更为长期化，租购并举会成为新时代背景下的新格局，新房市场规模仍会处于相对高位。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，中央经济工作会议和十九大透露了三个重要的走势信息。

“其一，‘长效机制’是未来更为重要的调控手段。无论是增长首付比例还是限购、限贷都是为了压制需求，但需求的压制往往是暂时的。‘长效机制’从更为长远角度解决供需双方的需求，并指引楼市向着长期均衡的方向发展，提高经济运行效率，并优化房地产在整个国民经济中的比例，减少房地产投资行为。其二，2017年国内住房租赁市场进入全新发展阶段，各级政府都积极推动住房租赁政策的落实和发展，建立‘租购并举’的长效机制，实现‘住有所居’的最终目标。可以预见，2017年12个城市住房租赁政策的试点仅是开端，2018年全国重点城市都将逐步落实，租购同权的内涵也将逐步扩大。其三，房地产市场调控政策连续性和稳定性保持的基础下，不同城市的差别化调控还会继续。一线城市由于土地供给的增加结合限购的不松绑，供求关系将回归平抑，房价下行压力较大；热点二线城市房价涨幅将继续放缓，但供不应求的局面还将存在，房价的支撑力要明显强于一线城市；三四线城市将会明显分化，环一线房价快速上升的区域存在较大下降空间，而棚改集中的城市房价波动情况则相反。”

上海研究院认为，2017年在中国房地产业的历史长河中，注定将是转型、分化的一年。政策面热点不断，持续不断有城市加入调控阵营，限购城市数量再创历史新高，限售登上历史舞台，成为二三线城市抑制炒房的“杀器”。2018年将是全国房地产市场实质性降温，回归理性的一年，但同时也要防范降温过快过猛，房地产调控的重心，要逐渐由防大起，转向防大落。