北京土地10月最后一拍：成交3宗地揽金99亿

继年内土地收入破2000亿元以后，北京今日举行“银十”最后一次土地拍卖，以总价99亿元出让3宗宅地。

其中，大兴区黄村镇地块由少有一家报名企业金地远景以36亿元的底价零溢价获得，房山区西潞街道地块由中海13.5亿元竞得，顺义区后沙峪镇马头庄村地块由中粮、天恒、恒基、旭辉联合体49.5亿元竞得，自持比例12%，溢价率50%。

北京土地市场年内首现零溢价住宅用地

公告显示，大兴区黄村镇DX00-0301-0029地块用地性质包含R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地，土地面积为90424平方米，建筑控制规模≤220105平方米。竞买条件限制，该地块商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且较高销售单价不得超过57767元/平方米，挂牌出让起始价为36亿元，竞价阶梯为1800万元，竞买保证金为11亿元。截至竞拍时间，只有金地远景一家企业报价，最终以底价成交。

据了解，该地块住宅地块面积为67310平米，其中包括650平米左右的各种配套用房，并且公建部分自持50%，自持20年。中原地产首席分析师张大伟分析测算，住宅部分地价在3.5万左右，他认为虽然零溢价率不完全反应市场真实土地供需情况，但北京房地产市场降温半年后，土地市场也开始出现了退烧。“房企在连续一年的严格调控下，资金面逐渐收紧，抢地积极性开始回落。”

顺义、房山地块未来商品房较高限价不超6万

顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019-6006地块包含商业用地与居住用地，土地面积65602.95平方米，建筑面积120165平方米，挂牌出让起始价为33亿元。最终中粮、天恒、恒基、旭辉联合体49.5亿元竞得该宗地。

据了解，该地块商业用地为20800平方米，住宅用地为99365平方米，地块执行7090政策。张大伟测算楼面价为4.48万每平方米，而竞买条件限定商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且较高销售单价不得超过58362元/平方米，该区域内目前新建商品房住宅价格大约在6万左右，二手房价格在4-5万之间。

房山区西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块在经过10分钟的9轮举牌之后，由中海以13.5亿元获得。该地块土地面积为33380平方米，建筑面积83451平方米，出让起始价为12亿元。

竞买条件限制，该宗地商品住房销售均价不超过40837元/平方米，且较高销售单价不得超过42879元/平方米。据了解，该地块住宅面积为25035平方米，公建面积为58416平方米，公建部分自持比例为50%，自持20年。