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2017年保定供地计划完成57% 剩余供应量3553亩

2017-10-20 17:25:33 来源: 搜狐焦点网

前言:2017年即将进入尾声,这一年,保定市政府增加土地供应量,由《保定市主城区2017年度国有建设用地供应计划》可知,主城区供应总量与2016年相比增加了68.57%,其中住宅用地计划供应量相较于2016年增加了115.05%。

据搜狐焦点网统计,截止到2017年10月20日,保定市主城区土地实际供应3232482.7平方米,约合4848.72405亩,供应计划完成率为57.71%。剩余供应面积为2368585.3平方米,约合3552.87795亩。

截止到今年10月20日,保定市主城区住宅用地实际供应(实际成交270150.7㎡+实际划拨2314014㎡)为2584164.7㎡,超出计划供应(1613174㎡)970990.7㎡,供应计划完成率为160.19%。

一、计划土地供应情况:

1.计划土地供应总量:

据中国土地市场网数据显示,2017年保定主城区土地计划供应总量为560.1068公顷,合8401.602亩。其中新增用地537.8517公顷,鼓励和引导利用存量用地22.2551公顷。与2016年332.26265公顷相比,2017年主城区供应总量增加了68.57%。

2.计划供应土地用途结构分配:

商服用地:

在2017年保定土地供应总量中,商服用地60.467公顷,约合907.005亩。占全年计划供应量的10.79%。相较于2016年商服用地的供应面积57.96282公顷,2017年商服用地供应面积增加了4.32%。

住宅用地:

2017年住宅用地供应量为161.3174公顷,约合2419.761亩。占全年计划供应量的28.8%。相较于2016年住宅用地供应总量的75.0124公顷,2017年供应的住宅用地面积增加了115.05%。

在2017年的住宅用地总供应量中,公共租赁房用地供应量为2.7733公顷,约合41.6亩,占2017年住宅用地总供应量的1.72%。2016年土地供应计划中未涉及此类地块。

棚户区改造用地供应量为44.5047公顷,约合667.57亩,占2017年住宅用地总供应量的70.69%,相较于2016年棚户区改造用地供应量16.6774公顷,2017年棚户区改造用地供应量增加了166.86%。

商品房用地供量为114.0394公顷,约合1710.59亩,占2017年住宅用地总供应量的70.69%,相较于2016年商品房用地供应量58.335公顷,2017年商品房用地供应量增加了95.49%。

工矿仓储用地:

2017年工矿仓储用地供应量为84.4547公顷,约合1266.82亩,占计划供应量的15.08%。相较于2016年171.00063公顷,2017年工矿仓储用地供应量减少了50.61%。

其他:

公共管理和公共服务设施用地供应量为75.1457公顷,约合1127.1855亩。占全年计划供应量的13.42%。

交通运输用地供应量为178.7212公顷,约合2680.818亩。占全年计划供应量的31.91%。

二、2017年供地计划实际执行情况分析:

1.2017年保定主城区土地招拍挂情况

截止到2017年10月20日,保定市主城区实际成交土地25宗,成交面积共645521.7平方米,约合968.28255亩,成交金额共716714万元。

其中,居住用地11宗,面积共270150.7平方米,约合405.22605亩,成交金额达247559万元。

商服用地9宗,面积共268188.7平方米,约合402.28305亩,成交金额达459215万元。

工业用地成交3宗。面积共95646.3平方米,约合143.46945亩,成交金额达7080万元。

科教用地和批发零售用地各1宗,面积分别为1317平方米和10219平方米。成交金额分别为200万元和2660万元。

2.2017年保定市划拨地块情况

截止到2017年10月20日,保定市划拨地块共119宗,面积共258.0117公顷,约合2580117平方米,3870.1755亩。

其中,廉租住房用地437900平方米,约合656.85亩;其他普通商品住房用地1876114平方米,约合2814.171亩。这些划拨的住宅用地共计2314014平方米,约合3471.021亩,占划拨总面积的89.69%。

3.2017年保定主城区协议出让地块情况

截止到2017年10月20日,保定市主城区协议出让地块共1宗,为商务金融用地,面积6844平方米,约合10.266亩,成交金额共4240元。

三、2017保定市土地市场重点分析

1.2017年保定主城区供应计划未完成

根据市国土资源局发布的《保定市主城区2017年度国有建设用地供应计划表》显示,2017年保定主城区计划供应总量为560.1068公顷,约合8401.602亩。2017年保定市主城区住宅用地计划供应量为161.3174公顷,约合12419.761亩。

但截止到2017年10月20日,保定市主城区实际供应为3232482.7平方米,约合4848.72405亩,供应计划完成率为57.71%。剩余供应面积为2368585.3平方米,约合3552.87795亩。

住宅用地方面,截止到2017年10月20日,保定市主城区实际供应(实际成交270150.7㎡+实际划拨2314014㎡)为2584164.7㎡,超出计划供应(1613174㎡)970990.7㎡,供应计划完成率为160.19%。

2.土地供应增加 节奏加快

2017年保定主城区计划供应总量与2016年(332.26265公顷)相比,供地面积增加68.57%。

除此之外,商品房用地计划供应量为114.0394公顷,约合1710.591亩,占2017年住宅用地总供应量的70.7%,相较于2016年商品房用地供应量58.335公顷,2017年供应的商品房用地面积增加95.49%。

自2016年9月底以来,中国楼市经历多轮调控,限购、限贷、限售等作用于需求端的“减法”政策不断出台。不过,从2017年的供地情况来看,从供给侧发力的增加土地供应的“加法”受到政府的青睐。一旦政策放松,房价上涨的态势可能还会持续,增加土地供应有利于平抑房价。

3.11月、12月土地市场预测

2017年土地供应计划相比2016年增加了115.05%,截止到目前实际供应完成率仅为57.71%,同比增加了16.65%。数据表明,2017年土地放量有所增加,但供给端发力的效果不及预期。搜狐焦点网预计,11月和12月还将有大部分土地放量,但依照以往的节奏来看,今年的供地计划或难以完成。

受国家政策影响,预计土地市场还将扩大供给。促进房企积极拿地、增加可售房源,以缓解供求失衡的矛盾,起到稳定楼市、平抑房价的效果。但长远看,加快建立房地产长效机制才是重中之重。

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