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2017年第三季度保定房地产市场分析报告

2017/10/13 17:22 来源: 搜狐焦点网 作者: 纪晨辰 李艳 评论
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《2017年第三季度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2017年第三季度保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

四、消费者调查篇

提要:2017年第三季度,改善型刚性需求消费者依旧是保定房地产市场的主导力量;新房是保定购房者的首选;房价直接打折的促销方式最受购房者欢迎;小高层、高层和多层商品住房仍最受关注;价格要素为影响消费者购房的首要因素,周边环境在购房者选房时的占比因素明显上升;保定主城区仍最受购房者青睐;处于迷茫阶段、对房地产未来走势不明确的受访者占比增多;多数受访者认为下阶段楼市政策将继续收紧,同时成交量会降低。综合调查情况来看,保定购房者的购买力在第三季度有所降低。

1.消费者的购房目的:改善型住房需求为主要动力

提要:改善型刚性需求消费者即已经拥有住房,但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群,这部分人群表现活跃,超越解决基本居住需求的首次购房消费者,2017年第三季度依旧为保定房地产市场的主导力量。

1.1消费者拥有房产情况:拥有三套住房以上的购房者占比减少

图 4-1反映了2017年第三季度保定消费者拥有房产状况。其中,在受访者中没有房产的人员占比27%,该部分人群主要是刚性需求消费者;48%的受访者拥有一套住房,该部分人群购房主要是用于改善居住环境;拥有两套住房的受访者占比18%,其中三套住房拥有者占比7%,比二季度下降1%,搜狐焦点网预测,该部分人群购买住房大多用于投资升值,随着三季度保定楼市调控持续,对短线投资人群有一定打压,三套住房拥有者占比将持续减少。

图 4-1消费者拥有房产情况

搜狐焦点网分析认为,已经拥有一套住房,购房目的主要是改善居住条件的受访者所占比重最大,占比48%,拥有两套及两套以上住房的受访者共占比25%,无住房受访者占比27%,可见保定购房者中,真正无住房的刚性需求占市场需求的27%,其余73%的消费者已经拥有住房,多为改善型及投资型需求。

1.2 消费者的购房目的:改善居住条件

图 4-2消费者购房的主要目的

图 4-2反映了2017年第三季度保定消费者购房目的的分布状况。其中,55%受访者购房的主要目的是用于改善居住条件,在调查中所占比重最大,占据市场的主导地位;28%的受访者购房是为了解决基本居住问题;出租获长期回报占9%,短期倒手赚取差价占8%,开发企业可以此项数据作为参考做出相应调整,提供更适合市场需求的产品。

调查显示,保定购房者的购房目的与受访者拥有房产情况相一致,以改善居住条件及解决基本居住问题为主。相比二季度,通过出租获长期回报和短期到手差价而获得投资回报的购房者占比减少,分析认为,三季度楼市调控政策持续收紧,导致部分投资购房者投资意愿减退。

2.消费者的购房需求:一手房是首选 房价直接打折最受欢迎

提要:2017年第三季度保定购房者首选一手房,选择一手房源的购房者比重较多。保定购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显,房价直接打折是大多数购房者倾向的促销方式,其他促销方式吸引力极小。

2.1消费者购房首选房源:新房更受青睐

图4-3反应了2017年三季度保定购房者在购房时首选的房源类型情况。其中,61%的购房者表示购房时首选一手房源;13%的购房者表示愿意购买二手房源,另有26%的购房者表示两种房源均可。

图 4-3消费者购房首选的房源类型

观察图表可得,保定购房者中六成购房者倾向于新房,倾向于购买二手房的购房者占比较小。分析原因得出,第一,新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房,因此计划购置新房的购房者较多;第二,二手房房源选择余地较小,且过户等手续繁琐,更名费价格较高等原因,因此选择二手房购房者所占比重较小。不过,随着购房政策的收紧,以及房价的居高不下,对于一手房和二手房的选择,越来越多购房者表示无所谓,而是更注重性价比;并且在这种市场状况下,刚需购房者的选择余地缩小。

2.2消费者倾向的促销方式:房价直接打折最受欢迎

图4-4反映了最受保定购房者欢迎的促销方式的情况。其中,选择房价直接打折的购房者所占比重最高,高达74%;选择根据付款方式制定优惠政策的购房者占比为11%;10%的购房者选择特价房,5%的购房者选择赠送面积;0%购房者选择赠送实物这一促销方式。

图 4-4消费者倾向的促销方式

分析数据可以看出,选择房价直接打折的购房者所占比相比上一季度有所增加。无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策,最受购房者欢迎的还是在房价上直接优惠这种促销方式。随着保定主城区房价不断上升,购房者的购房压力也大大增加,因此多数购房者最期待的促销方式就是房价直接打折。根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者实际资金情况而定,比较具有随机性;选择特价房这一促销方式的购房者所占比重不高,这是因为随着保定购房者专业素质的提升,逐渐认识到特价房在户型、设计等方面的不足之处,因此特价房的吸引力逐渐降低,但同时由于房价较高的压力,小部分购房者考虑到自身经济实力,开始逐渐关注特价房这一优惠促销方式。

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责任编辑:纪晨辰  JN1613
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