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高价拿地曲线进驻 曝保定外来房企生存现状

2017/08/31 07:46 来源: 搜狐焦点网 评论
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品牌房企入驻保定,是购房者一直关注的话题。一方面,期待他们带来崭新的变革;另一方面,担心他们拉高房价水平。近两年来,不断有房企挺进保定,如今看来,他们非但没有水土不服,反而搞得风生水起,搜狐焦点网带您看看个中奥秘。

品牌房企入驻保定,是购房者一直关注的话题。一方面,期待他们带来崭新的变革;另一方面,担心他们拉高房价水平。近两年来,不断有房企挺进保定,如今看来,他们非但没有水土不服,反而搞得风生水起,搜狐焦点网带您看看个中奥秘。

外来房企闯保定 与本土房企抗衡

在最近保定屈指可数的几次土拍中,品牌房企的参与成为一大亮点。华润置地、万科、碧桂园、恒大、K2、保利、浙商等品牌房企先后参与竞价,K2和碧桂园更是成功摘地,跨入保定房地产市场。多家房企劲战表现了对保定房地产市场浓厚的兴趣,可谓来势汹汹。

彼时,我们还在说,联合开发是大势所趋;现在,我们只能说,品牌房企入驻保定势不可挡。从联合开发到独立运作,从“围观”到“参与”,品牌房企对保定房地产市场的态度已由“小心试探”转变为“信心十足”。K2、碧桂园先后入保,也给对保定“有想法”的其他品牌房企鼓了把劲。

外来房企,不缺乏项目运作经验,更不愁资金,之所以不敢轻易尝试,只是怕“水土不服”,在这个摸不清套路就容易受伤的市场里,房地产项目前期调研举足轻重。有了K2、碧桂园的“破门而入”,未来保定房地产市场必将迎来更多外来房企,他们将为保定带来优质的楼盘、一等的物业服务,也将和本土房企共享开发经验,为本土房企带来竞争力,有助于保定房地产市场整体的提升。

品牌房企虽给本土房企带来压力,不过凭借着多年的市场耕耘,隆基泰和、华中、汇博、中诚等实力房企在应对上也游刃有余。若想在这场房企博弈中先声夺人,最终还是要回归产品。总而言之,究竟是外来和尚好念经,还是近水楼台先得月?一切要等待市场检验。

本期,搜狐焦点网扒一扒那些品牌房企参与的楼盘现状,看一看外来的和尚到底念的什么经?保定房地产市场是否如想象中那么好“相处”?

品牌房企参与 楼盘演绎“众生相”

一、绿城诚园

摘要:绿城诚园是绿城集团和红杉地产联合开发的精品楼盘,拿地刷新了当时住宅项目楼面价记录,轰动古城保定。

绿城挺进保定之路

2016年4月12日,大榕树集团与绿城集团正式签订战略合作协议,双方将在房地产开发、建设、景观及物业等方面展开深入合作;10月30日,二者合作项目玉兰花园正式亮相。项目位于城市西北方位,中廉良村域内,南临城市主干道七一路,北靠天鹅路,东邻向阳大街。

9月11日,绿城集团与红杉地产签署战略合作协议,合作开发绿城诚园项目。

证件情况:项目已获四证

证件方面,绿城诚园的初次亮相可谓艳惊四座。2016年3月4日,保定市宏诚园房地产开发有限公司以51150万元高价竞得【2016-003】号地块,楼面价3480元/平米,单价达650万元/亩,一跃成为保定住宅项目楼面价地王。时隔两个月后,绿城诚园项目获得建设用地规划许可证;随后2016年9月至2017年1月,分7个批次拿下建设工程规划许可证。8月9日,项目获施工许可证,目前已展开施工。

项目现状:

绿城诚园项目是河北红杉地产与绿城集团强强联合开发的楼盘,目前未对外销售,近期多开展各类营销活动,积极蓄客。

置业建议

绿城诚园项目地处莲池区商业核心和历史核心双芯的辐射范围内,紧邻保定市区两大主干道——长城大街和东风路,且临近前卫路小学和三中分校等重点学校,地理位置得天独厚。对于考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配的刚需改善型购房者;另外,绿城诚园全部房源为精装房,适合经济实力较强、急着购房入住或用来出租、二次置业者和年轻人群。

二、碧桂园·悦公馆 + 中诚·碧桂园·璟公馆

摘要:碧桂园激流勇进双盘连落保定,这仅仅是一个开始,是碧桂园深耕的开始,也是保定楼市格局变化的开始。

碧桂园挺进保定之路

在入驻保定之路上,表现最积极的房企当属碧桂园,6月土拍大战中,碧桂园成功摘地,正式“闯”入保定房地产市场。实际上,碧桂园布局保定的野心早在2014年便已显露,早在2014年,碧桂园就在保定建立了售楼处,推售其位于青岛的十里金滩项目、海南十里银滩项目及马来西亚的金海湾项目。同年4月,碧桂园拿下保定市涞水县320亩土地,同年10月,“碧桂园·九龙湾”正式入市,项目开盘一小时内首批房源即告售罄。

碧桂园先后与青山、华中、秀兰等签署战略合作协议,并成功入驻清苑区,与清苑区政府签署了清苑新城项目合作备忘录,目前,清苑新城建设在稳步开展中。

证件情况:仅获土地证

6月22日,保定竞秀区西二环东、七一路南的商服用地【2017-002】地块由碧桂园竞得,成交价11.15亿,占地面积70亩,亩价为1594万元/亩,楼面价5976元/㎡。碧桂园·悦公馆是碧桂园激流勇进拿地闯入保定独立运作的第一个项目。

6月27日,中诚·碧桂园·璟公馆项目前身【2017-003】号地块成功出让,由保定中诚房地产开发股份有限公司以25680万元竞得。亩价约为486万元/亩,楼面价约为1459元/㎡;地块位于鲁岗路北、锦绣街西,属商服用地。

项目现状

碧桂园·悦公馆和中诚·碧桂园·璟公馆均为商业项目。目前均处于前期宣传阶段,只释放了案名和产品定位。

碧桂园·悦公馆是碧桂园北京区域在保定的首站,产品的设计选择了满足投资、自住两种功能的loft公馆;项目引进国家一级资质的碧桂园物业,园林景观采用碧桂园独有的七重立体园林,仅已确定的这几项目标准,均超越保定现有市场的同类产品水准。

中诚·碧桂园·璟公馆是由中诚和碧桂园联合开发,择址保定城央,用心铸就的城市人居,将打造城市心中的考究官邸。

置业建议

8月,碧桂园登顶中国房地产行业榜首,改写行业格局。地产大佬挺进保定连下两盘可见其深耕保定的决心。对于购房者而言,大品牌房企似乎更令人安心。碧桂园的品牌影响力和产品品质将吸引购房者和投资者。

其中,碧桂园·悦公馆位于体育新城发展高地,产品的设计选择了满足投资、自住两种功能的loft公馆;中诚·碧桂园·璟公馆位于城市中心商务圈内,在产品类型上定位为轻奢主义公寓,将打造传统意义上的“富人区”,适合京畿精英人士。

三、玉兰湾

摘要:曾经争议不断的玉兰湾项目也随着新热点的出现慢慢冷却。久无动向后,近期玉兰湾项目终于有所进展。

证件情况:获2证

2016年8月10日,经过三次熔断、四次激战,2016-027号地块最终被K2地产旗下子公司葡萄溪谷以10.04亿竞得。最终单价约合1101.4万元/亩,楼面价5525.6元/平米,刷新了2016保定总价地王及土地单价地王记录。

11月,玉兰湾环评公示;随后经过近10个月时间,项目获得建设用地规划许可证,即五证中的第二个证件;8月23日,玉兰湾项目设计方案公开。方案显示,玉兰湾项目总建筑面积为23.99万平方米,地上建筑面积约为18.17万平方米,地下建筑面积约为5.82万平方米,含12栋住宅。

项目现状:

玉兰湾项目目前证件不全,未进行销售,也未进行相关宣传。

置业建议

玉兰湾是K2地产的一个产品线,此次入驻保定区域,可谓踌躇满志,也为保定房地产市场带来了动荡,可以说,K2是保定房地产市场规范化的助推手。经历了众多纷争,玉兰湾项目逐渐走上正轨,势必会为购房者带来放心的产品。

玉兰湾地理位置优越,毗邻保定植物园和绿溪谷乐园,同时临近北京市八一学校保定分校;另外,新建医院也距离居住区不远,可谓环境优美,资源丰富,配套完善,是改善置业人群的好选择。

结语:事实上,品牌房企的步伐在踏入主城区前,更多地在保定周边县试水。例如,近期,恒大挺进京南涞水,开发恒大京南半岛项目;华夏幸福参与白洋淀科技城建设;碧桂园也与清苑区率先达成战略合作,共建清苑新城...品牌房企已全方位挺进保定,是否能给保定市场带来的品质上的提升,我们拭目以待。

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责任编辑:马莉  JN394
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