高价拿地曲线进驻 曝保定外来房企生存现状

品牌房企入驻保定，是购房者一直关注的话题。一方面，期待他们带来崭新的变革；另一方面，担心他们拉高房价水平。近两年来，不断有房企挺进保定，如今看来，他们非但没有水土不服，反而搞得风生水起，搜狐焦点网带您看看个中奥秘。

外来房企闯保定 与本土房企抗衡

在最近保定屈指可数的几次土拍中，品牌房企的参与成为一大亮点。华润置地、万科、碧桂园、恒大、K2、保利、浙商等品牌房企先后参与竞价，K2和碧桂园更是成功摘地，跨入保定房地产市场。多家房企劲战表现了对保定房地产市场浓厚的兴趣，可谓来势汹汹。

彼时，我们还在说，联合开发是大势所趋；现在，我们只能说，品牌房企入驻保定势不可挡。从联合开发到独立运作，从“围观”到“参与”，品牌房企对保定房地产市场的态度已由“小心试探”转变为“信心十足”。K2、碧桂园先后入保，也给对保定“有想法”的其他品牌房企鼓了把劲。

外来房企，不缺乏项目运作经验，更不愁资金，之所以不敢轻易尝试，只是怕“水土不服”，在这个摸不清套路就容易受伤的市场里，房地产项目前期调研举足轻重。有了K2、碧桂园的“破门而入”，未来保定房地产市场必将迎来更多外来房企，他们将为保定带来优质的楼盘、一等的物业服务，也将和本土房企共享开发经验，为本土房企带来竞争力，有助于保定房地产市场整体的提升。

品牌房企虽给本土房企带来压力，不过凭借着多年的市场耕耘，隆基泰和、华中、汇博、中诚等实力房企在应对上也游刃有余。若想在这场房企博弈中先声夺人，最终还是要回归产品。总而言之，究竟是外来和尚好念经，还是近水楼台先得月？一切要等待市场检验。

本期，搜狐焦点网扒一扒那些品牌房企参与的楼盘现状，看一看外来的和尚到底念的什么经？保定房地产市场是否如想象中那么好“相处”？

品牌房企参与 楼盘演绎“众生相”

一、绿城诚园

摘要：绿城诚园是绿城集团和红杉地产联合开发的精品楼盘，拿地刷新了当时住宅项目楼面价记录，轰动古城保定。

绿城挺进保定之路

2016年4月12日，大榕树集团与绿城集团正式签订战略合作协议，双方将在房地产开发、建设、景观及物业等方面展开深入合作；10月30日，二者合作项目玉兰花园正式亮相。项目位于城市西北方位，中廉良村域内，南临城市主干道七一路，北靠天鹅路，东邻向阳大街。

9月11日，绿城集团与红杉地产签署战略合作协议，合作开发绿城诚园项目。

证件情况：项目已获四证

证件方面，绿城诚园的初次亮相可谓艳惊四座。2016年3月4日，保定市宏诚园房地产开发有限公司以51150万元高价竞得【2016-003】号地块，楼面价3480元/平米，单价达650万元/亩，一跃成为保定住宅项目楼面价地王。时隔两个月后，绿城诚园项目获得建设用地规划许可证；随后2016年9月至2017年1月，分7个批次拿下建设工程规划许可证。8月9日，项目获施工许可证，目前已展开施工。

项目现状：

绿城诚园项目是河北红杉地产与绿城集团强强联合开发的楼盘，目前未对外销售，近期多开展各类营销活动，积极蓄客。

置业建议：

绿城诚园项目地处莲池区商业核心和历史核心双芯的辐射范围内，紧邻保定市区两大主干道——长城大街和东风路，且临近前卫路小学和三中分校等重点学校，地理位置得天独厚。对于考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配的刚需改善型购房者；另外，绿城诚园全部房源为精装房，适合经济实力较强、急着购房入住或用来出租、二次置业者和年轻人群。

二、碧桂园·悦公馆 + 中诚·碧桂园·璟公馆

摘要：碧桂园激流勇进双盘连落保定，这仅仅是一个开始，是碧桂园深耕的开始，也是保定楼市格局变化的开始。

碧桂园挺进保定之路

在入驻保定之路上，表现最积极的房企当属碧桂园，6月土拍大战中，碧桂园成功摘地，正式“闯”入保定房地产市场。实际上，碧桂园布局保定的野心早在2014年便已显露，早在2014年，碧桂园就在保定建立了售楼处，推售其位于青岛的十里金滩项目、海南十里银滩项目及马来西亚的金海湾项目。同年4月，碧桂园拿下保定市涞水县320亩土地，同年10月，“碧桂园·九龙湾”正式入市，项目开盘一小时内首批房源即告售罄。

碧桂园先后与青山、华中、秀兰等签署战略合作协议，并成功入驻清苑区，与清苑区政府签署了清苑新城项目合作备忘录，目前，清苑新城建设在稳步开展中。

证件情况：仅获土地证

6月22日，保定竞秀区西二环东、七一路南的商服用地【2017-002】地块由碧桂园竞得，成交价11.15亿，占地面积70亩，亩价为1594万元/亩，楼面价5976元/㎡。碧桂园·悦公馆是碧桂园激流勇进拿地闯入保定独立运作的排名前列个项目。

6月27日，中诚·碧桂园·璟公馆项目前身【2017-003】号地块成功出让，由保定中诚房地产开发股份有限公司以25680万元竞得。亩价约为486万元/亩，楼面价约为1459元/㎡；地块位于鲁岗路北、锦绣街西，属商服用地。

项目现状：

碧桂园·悦公馆和中诚·碧桂园·璟公馆均为商业项目。目前均处于前期宣传阶段，只释放了案名和产品定位。

碧桂园·悦公馆是碧桂园北京区域在保定的首站，产品的设计选择了满足投资、自住两种功能的loft公馆；项目引进国家一级资质的碧桂园物业，园林景观采用碧桂园独有的七重立体园林，仅已确定的这几项目标准，均超越保定现有市场的同类产品水准。

中诚·碧桂园·璟公馆是由中诚和碧桂园联合开发，择址保定城央，用心铸就的城市人居，将打造城市心中的考究官邸。

置业建议：

8月，碧桂园登顶中国房地产行业榜首，改写行业格局。地产大佬挺进保定连下两盘可见其深耕保定的决心。对于购房者而言，大品牌房企似乎更令人安心。碧桂园的品牌影响力和产品品质将吸引购房者和投资者。

其中，碧桂园·悦公馆位于体育新城发展高地，产品的设计选择了满足投资、自住两种功能的loft公馆；中诚·碧桂园·璟公馆位于城市中心商务圈内，在产品类型上定位为轻奢主义公寓，将打造传统意义上的“富人区”，适合京畿精英人士。

三、玉兰湾

摘要：曾经争议不断的玉兰湾项目也随着新热点的出现慢慢冷却。久无动向后，近期玉兰湾项目终于有所进展。

证件情况：获2证

2016年8月10日，经过三次熔断、四次激战，2016-027号地块最终被K2地产旗下子公司葡萄溪谷以10.04亿竞得。最终单价约合1101.4万元/亩，楼面价5525.6元/平米，刷新了2016保定总价地王及土地单价地王记录。

11月，玉兰湾环评公示；随后经过近10个月时间，项目获得建设用地规划许可证，即五证中的第二个证件；8月23日，玉兰湾项目设计方案公开。方案显示，玉兰湾项目总建筑面积为23.99万平方米，地上建筑面积约为18.17万平方米，地下建筑面积约为5.82万平方米，含12栋住宅。

项目现状：

玉兰湾项目目前证件不全，未进行销售，也未进行相关宣传。

置业建议：

玉兰湾是K2地产的一个产品线，此次入驻保定区域，可谓踌躇满志，也为保定房地产市场带来了动荡，可以说，K2是保定房地产市场规范化的助推手。经历了众多纷争，玉兰湾项目逐渐走上正轨，势必会为购房者带来放心的产品。

玉兰湾地理位置优越，毗邻保定植物园和绿溪谷乐园，同时临近北京市八一学校保定分校；另外，新建医院也距离居住区不远，可谓环境优美，资源丰富，配套完善，是改善置业人群的好选择。

结语：事实上，品牌房企的步伐在踏入主城区前，更多地在保定周边县试水。例如，近期，恒大挺进京南涞水，开发恒大京南半岛项目；华夏幸福参与白洋淀科技城建设；碧桂园也与清苑区率先达成战略合作，共建清苑新城...品牌房企已全方位挺进保定，是否能给保定市场带来的品质上的提升，我们拭目以待。