狐扒楼盘| 保定西城规划建设开挂 大盘云集谁上位

2017年，保定房地产市场由于政策收紧，一直处于紧绷状态，大多开发商战战兢兢，缩手缩脚，但一些品质楼盘依旧活跃在我们的视野中，这些楼盘多出自品牌房企，步步稳扎稳打，依法依规开发项目，业内口碑良好，开发项目得到市场认可。搜狐焦点网特盘点2017年几大热盘，细数项目的前世今生，深扒楼盘内幕，带购房者全方位了解楼盘，为您提供最全面的置业意见。同时，文末设置《西城置业调查问卷》，搜狐焦点网会将西城发展进度和楼盘活动及时推送给您，助您轻松置业。

首先，搜狐焦点网带您走进2017保定最火的板块，体育新城片区有多火？近期保定西部有哪些利好规划？哪些楼盘最夺人眼球？请跟着搜狐焦点一起解读。

一、利好规划不断 西部建设开挂

1、交通方面

七一路西延工程启动 体育新城成置业热土

张石（京昆）高速公路新增顺平至保定连接线工程即七一路西延至顺平工程即将启动，现处于前期招标阶段。

焦点解读：七一路西延，体育新城将直接受益，片区内七一路沿线楼盘尤甚，道路的打通，将加速保定西部的崛起，另一方面，也将令处于连接带上的体育新城片区成为置业热土。

北三环西延满城段提上日程 西城受益

7月5日，河北建设信息工程网发布了《保定市北三环西延（满城段）道路工程设计招标公告》。

焦点解读：北三环西延至满城，将打通满城与保定主城区，令满城加速融入主城区，而融入的路径便辐射整个主城区西部。位于西二环与七一路交叉口附近的楼盘将享受到因交通便利而丰富起来的客流量，客流便意味着需求，这对楼盘来讲是有利的。

复兴路西延满城段进场施工

6月21日，复兴路西延满城段进场施工。

焦点解读：复兴路西延主城区工程搁置已久，万万没想到，满城段“捷足先登”。复兴路西延不仅对整个保定市西部的意义非凡，原计划2015年底竣工的工程至今进度不明朗。若开通，将直接带动保定西城的发展，拉动产业经济发展，提振西部购房需求。

2、基础设施建设

西三环附近立交桥提上日程

据保定市人民政府官方微博（微博保定）发布消息，8月10日，保定市交通运输局发布了关于保定西三环断交的公告。公告内容显示保定西三环处将修建铁路与公路交叉立交桥工程，因此断交施工十二个月。

焦点解读：西三环处立交桥的修建是保定西部城市基础设施建设的重要一环，为保定西部城市建设起到推动作用，将在一定程度上缓解未来西部的交通压力，并推动保定西部区域的发展。

3、安置区建设

西湖体育中心安置示范区设计方案通过

8月3日下午，市规委会召开2017年第二次全体会议。会议通过了《保定市城市控制性详细规划XS—05控制单位局部（西湖体育中心集中安置示范区）修改及城市设计项目规划设计方案》等。

焦点解读：与各大楼盘火热的施工现场相呼应，体育新城的各项规划建设正在稳步展开。随着规划逐步落地，片区楼盘的价值将更加凸显。

4、征地动作

临近西城的南韩村镇征地197亩

8月16日，保定市满城区南韩村镇征地13.1564公顷，约合197亩，涉及东苟村、大固店村两个行政村。其中，约168亩用作工矿仓储用地，其余约29亩用作公共管理与公共服务用地。

焦点解读：南韩村镇位于满城区与主城区交界位置，可谓紧邻保定西城。近来，此范围内动作频频，不排除有重大项目规划的可能，预计未来发展可期，并将辐射周围区域的发展。

二、深扒品质大盘 谁将脱颖而出

摘要：体育新城，随着路网配套建设的发展，以及基础设施的逐步跟进，体育新城持续上演“新区诱惑”。面对新盘荟萃的体育新城片区，搜狐焦点网提炼近期三大最活跃楼盘，帮助购房者进行置业选择。

一、府上

证件情况：五证齐全

证件方面，五证齐全是保定房地产项目的排名前列靠谱标签。府上项目五证齐全。项目的“雏形”便是【2015-003】号地块。2015年5月29日，保定市伍建房地产开发有限公司以12810万元拿下此宗地块，楼面价1517元/平；随后先后拿下建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工证；2017年6月，项目获批预售证，预售面积67739.66平方米，预售套数498套。详情如下图：

项目现状：

施工进度方面，2016年6月3日，府上获施工许可证，项目展开全面施工。目前，在确保工程质量和施工安全的前提下，工程进展迅速。6栋小高层和3栋花园洋房均已封顶，二次结构正有序进行。小区下沉式水景在建设中，地下车库也已经完工。

府上施工现场（局部）

营销情况方面，2017年6月，除去A1和保障房项目，府上A2 、A3、 B1 、B2、 B3、 B5、B6号住宅楼获取预售证。目前，项目处于销售期，可以进行置业咨询。售楼处会所和样板间已建设完毕，准备对外开放。

置业建议：

府上位于地处体育新城发展要地，是首批在体育新城拿地的住宅项目，且施工开展迅速，其进度在体育新城众多新盘建设中遥遥先进，对于购房者而言，工程进度可以保障，不用担心交房拖延问题。

另外，府上出自深耕保定24年的保定伍建房地产开发有限公司。保定伍建房地产开发有限公司曾经开发过临近体育新城片区的阳光水岸，因此对此片区的购房需求和市场取向更加了解，更能吸引地缘性客户。

二、万和春天住区

证件情况：仅获土地证

万和春天住区目前只获得了土地证，其他证件仍在办理中。

万和春天住区项目用地前身为【2017-030】地块，因是住宅用地净地出让，且出让面积较大，采用“双限双竞”、多次熔断使得该地块倍受关注。面对润置、保利、恒祥、碧桂园等房企的“围剿”，隆基泰和最终以165594万元获得此地块，并规定万和春天住区日后销售均价不超于10000元/平。

项目现状：

因项目仍未获取剩余四个证件，因此项目仍未进行对外销售，处于前期蓄客阶段。但因项目备受关注，市场上流传很多“销售”信息，对此隆基泰和发布了声明指出，万和春天项目严格遵守保定房地产市场规范，在取得预售证前未进行任何变相销售活动，且未授权给任何单位和个人进行分销。搜狐焦点网提醒广大购房者谨慎购房。

置业建议：万和春天住区在体育新城片区属于较新项目，目前只有土地证。观察隆基泰和以往运作项目的经验，后续证件办理速度也不会太慢。

另外，万和春天住区是政府双限样板工程，购房者置业保障性强。同时，目前体育新城片区库存最多的住宅项目也是万和春天住区，作为新房，未开盘出售房源，因此可选择性强。

三、假日云鼎中心

证件情况：五证齐全

2015年2月17日，【2015-005】地块（即假日云鼎中心项目用地）由保定崇盛房地产开发有限公司以6536万元成功竞得；7月1日，建设用地规划许可证下发；12月16日，建设工程规划许可证被批；2017年4月1日，项目获施工许可证；2017年7月17日，除2#外项目所有楼座均获得预售许可证，销售面积43835.85平方米，计738套，可对外销售。详情如下图：

项目现状：

假日云鼎中心，总建筑面积102263.01㎡，地下2层，地上较高22层，主要功能为办公、商业网点。结构类型为框架结构，工程设计规模:1#、2#楼是大型建筑，4#、5#楼是中型建筑，3#小型建筑，1#、2#、4#、5#楼基础型式均为筏板基础；2#楼的裙房、3#楼及附属商业及地库基础形式为柱下独立基础、墙下条形基础+防水板，目前正在火热施工中。

来源：假日云鼎（微信公众号）

假日云鼎中心目前五证齐全，具备销售资格，正准备启动排卡，预计即将对外销售。

置业建议：

假日云鼎中心，作为体育新城片区最早拿地的商业项目，前期，项目一直低调运作，但近期，项目接连拿下施工证和预售证，项目销售即将正式上轨，预计宣传推广力度也将加大。

另外，随着住宅投资空间日益减小，商业地产迎来新的发展契机，商业地产销售得到了一定程度的推动。假日云鼎中心，是集高档公寓、商务酒店、办公、居住、商业等多种业态为一体的城市综合体，将依托体育新城片区周边的新建住宅，并为其提供服务，商业价值不菲，考虑投资的购房者可以关注。