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2017年第二季度保定房地产市场分析报告

2017/07/06 08:47 来源: 搜狐焦点网 作者: 马莉,纪晨辰 评论
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《2017年第二季度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2017年第二季度保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

前言:

2017年第二季度,全国房地产市场在大范围的调控政策的影响下降温,成交量减少。保定房地产市场在雄安新区等一系列因素的影响下,继一季度发布了限购政策后,二季度加强了对房地产市场的监管,例如打击炒房炒地政策,开展房地产开发行业非法集资专项排查活动等,并发布了一系列惠民措施,例如:住宅专项维修资金管理规定出台,调整2017年度住房公积金缴存基数,压缩不动产登记办理时限等等。

土地市场方面,2017年第二季度,保定市(包括主城区和新三区)共成功出让43宗地块,涉及面积1005680.21平方米,约合1509亩,共吸金63.8亿元。征地方面,2017年第二季度,保定市国土资源局和清苑区人民政府共发布了29则保定市区范围内的征地信息,分别涉及高碑店市、竞秀区、莲池区、满城区和清苑区,征地面积共计108.3151公顷,约合1624.73亩。

第二季度,改善型刚性需求消费者是2017年第二季度保定房地产市场的主导力量,新房是2017年第二季度保定购房者的首选,房价直接打折是大多数购房者倾向的促销方式,小高层、高层和多层商品住房仍最受关注。价格要素为影响消费者购房的首要因素,保定主城区最受购房者青睐。第二季度多数受访者认为未来政策走势不甚明朗。

《2017年第二季度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2017年第二季度保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

一、市场篇

1.第二季度保定主城区楼盘预售情况:下发25个预售证 22项目获得

据搜狐焦点网保定站监测保定房地产交易中心网数据显示,2017年第二季度保定下发25个预售许可证,共有22个项目获得,分别为未来城D区、未来花郡、裕华铭珠、紫金府、国宅华府东院、亨佰丽创艺生活城、秀兰城市美地、秀兰城市美居、嘉禾·直隶新城文苑、朝阳首府、朝阳首府·御园、溪杉樾、中央峰景B区、东方云顶、紫御尚都商务综合楼、向阳驿、香江·东湖印象、盛和嘉园二期、万和奥城、城市印象、府尚(府上)、云溪九城等。(数据如图1-1所示)

图1-1第二季度保定主城区楼盘预售情况

数据显示,2017年第一季度预售总面积501495.4平方米,约合752.2431亩,环比第一季度107638.69平方米涨幅近366%。二季度中,商业获批预售面积为41628.75平方米,住宅获批预售面积为459866.66平方米,住宅项目获批预售面积明显多于商业项目。预售总套数为4123套。竞秀区获得10个项目获证,莲池区获得12个项目获证。

2017年第二季度保定下发的预售许可证数量明显增多,楼市回暖,入市楼盘增多,住宅项目仍旧是市场主体。

二、政策篇

2017年第二季度保定房地产相关政策

1、4月1日

中共中央 国务院决定设立雄安新区

搜狐焦点“楼市快讯”报道,据新华社,日前,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。【查看详情

2、4月14日

保定市住宅专项维修资金管理规定出台

4月13日,保定市住宅专项维修资金管理中心发布消息,事关保定千家万户的《保定市住宅专项维修资金管理规定》(简称《规定》)已制定完成,将于5月1日起正式实施。【查看详情

3、4月15日

雄安新区发布打击炒房炒地政策

据河北省人民政府新闻办公室官方微博发布消息,4月15日凌晨,雄安新区临时党委、筹委会发布打击炒房炒地政策,严打土地、房地产领域的违法犯罪行为。【查看详情

4、4月21日

保定住房公积金贷款管理方式调整 每月20日扣款

保定市住房公积金管理中心发布公告,保定市住房公积金管理中心于近期对业务系统进行了优化改造,根据新业务系统的实际,今后住房公积金贷款的扣款日期将统一定为每月20日。【查看详情

5、5月17日

河北户籍新政:不得以买房等方式设落户"门槛"

据河北省人民政府网,5月16日讯,省政府办公厅近日出台《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。【查看详情

6、6月9日

保定将开展房地产开发行业非法集资专项排查活动

2017年6月9日,保定市住房和城乡建设局发布了关于《开展房地产开发行业非法集资风险专项排查活动》的通知,决定自6月10日至7月31日开展房地产开发行业涉嫌非法集资专项排查和开展防范非法集资集中宣传月活动。【查看详情

7、6月14日

保定城市总体规划(2017-2040)编制工作部署

据保定市人民政府网,6月12日,我市召开《保定市城市总体规划(2017-2040)》编制工作动员大会,对保定城市总规编制工作进行动员部署。【查看详情

8、6月28日

保定将调整2017年度住房公积金缴存基数 7月执行

2017年6月23日,保定市住房公积金管理中心发布了《关于调整2017年度住房公积金缴存基数的通知》。【查看详情

9、6月29日

保定市主城区压缩不动产登记办理时限的通告

据保定市国土资源局2017年6月29日发布的通告称,为进一步提升不动产登记工作效率和服务水平,缩短广大市民不动产登记办证时间,根据国土资源部《压缩不动产登记时间实施方案》和省国土资源厅有关要求,结合我市主城区实际情况发布了通告。【查看详情

三、土地篇

1、第二季度保定主城区及新三区土地成交情况:全市共43宗地成功出让 吸金63.8亿

摘要:2017年第二季度,保定市(包括主城区和新三区)共成功出让43宗地块,涉及面积1005680.21平方米,约合1509亩,共吸金63.8亿元。其中主城区20宗地块成交,吸金54亿;清苑区12宗地块成交,吸金4.1亿;满城区成功出让11宗,吸金5.6亿。

1.1主城区:

20宗地块成交 双限双竞地块酣战数轮无定局

二季度,土地挂牌出让主要集中在6月。6月保定主城区30宗地块陆续挂牌出让,涉及总面积 643359.4平方米,约合965亩,共14宗居住用地,15宗为商服用地,1宗教育科研用地。截至6月30日,经过数轮竞拍,20宗地块成功出让,成交总面积445398.4㎡,约合668亩,成交总价540105万元。

主城区成交地块详情如下图:

图3-1 第二季度主城区成交地块

土拍时间线如下:

6月12日,2017-001——2017-015号地块挂牌,其中14宗商服用地,1宗教育科研用地。最终4宗地块成交,

6月16日,2017-016——2017-030号地块挂牌,最终10宗地块成功出让,4宗地块择日再拍,1宗流拍。10宗补证地块无悬念拿地,包括隶都景苑、爵仕豪园、东城国际、天籁新城、文津花园、领秀紫晶城、玉兰花园、丽景华庭、枫林花溪以及同美生活区。

6月22日,第二次竞拍,2017-001、2017-002、2017-005、2017-006号地块成功出让,隆基泰和、碧桂园、秀兰、天业揽地。

6月23日,第三次竞拍,2017-030号地块现场竞价,最后世通盛祥以90500万元报价熔断,阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、保定中翔、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润置地等8家房企均进入下一轮竞拍。

6月27日,2017-003、2017-004地块现场竞价,中诚、浙商成功摘地。

6月28日,2017-030号地块再次竞价,最终恒祥报价151000万元熔断,世通盛祥、河北保利、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润置地等6家房企进入下一轮,预计7月3日再次竞价。

截至发稿时(7月5日),2017-030号地块于7月3日被隆基泰和以165944万元竞得;至此,仍有2宗地块流拍,7宗地块暂停出让。

1.2 清苑区:

12宗地块成交:10宗工业用地 2宗住宅用地

第二季度,清苑区成功出让12宗地块,其中包括10宗工业用地和2宗住宅用地,涉及总面积39.6公顷,约合593.8亩,成交总价为41906万元。

成交地块详情如下:

图3-2 第二季度清苑区成交地块情况

土拍时间线如下:

6月16日,清苑区成功出让05、06号地块,拿地房企均为保定市御府房地产开发有限公司。至此,清苑区2月份挂牌出让的12宗地块全部成交。

6月19日,保定市清苑区成功出让了10宗工业用地,面积共25.9862公顷,合389.79亩。据悉,本次成功出让的10宗工业用地须在一年内完成项目建设。

1.3满城区

12宗地块挂牌:11宗成交 1宗住宅用地择日出让

二季度,满城区挂牌出让8宗住宅用地,4宗工业用地,挂牌总面积为194248.9平方米,约合291亩。其中,位于西二环附近的2017-01号地块未成交,其余11宗地块成功出让,成交总面积164388.9平方米,约合246.6亩,成交总价55799万元,约合5.6亿元。

成交地块详情如下:

图3-3 第二季度满城区成交地块情况

土拍时间线如下:

6月19日,满城区挂牌出让8宗住宅用地,挂牌总面积为152773.66平方米,约合229亩。最终,位于西二环附近的2017-01号地块未成交,其余7宗地块成功出让,成交总面积122912.86平方米,约合184亩,成交总价54061万元,约合5.4亿元。

6月23日挂牌出让了4宗国有土地使用权,地块总面积4.1476044公顷,约合62亩。宗地均为工业用地,且均位于大册营镇。

2、第二季度保定市征地情况:征地29宗 共1625亩

2017年第二季度,保定市国土资源局和清苑区人民政府共发布了29则保定市区范围内的征地信息,分别涉及高碑店市白沟镇,竞秀区江城乡和大马坊乡,莲池区南大园乡、韩庄乡、百楼乡、东金庄乡、杨庄乡和中华路街道北关社区,满城区满城镇、要庄乡和贤台乡,清苑区清苑镇。征地面积共计108.3151公顷,约合1624.73亩。

其中,竞秀区征地6.4公顷,莲池区征地33.3公顷,满城区征地约47.78公顷,清苑区征地12.84公顷,高碑店市征地8公顷。

相比上一季度的征地数据(征地面积共计21.5601公顷,约合323.4亩),本季度征地面积和宗数明显增加,土地市场回暖。、

征地详情如下:

图3-4 第二季度保定市征地情况

第二季度保定市具体征地情况如下(以征地告知书发布时间统计):

4月5日,高碑店市白沟镇征地2宗8公顷,征地用途为商服用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地。

4月6日,莲池区南大园乡和韩庄乡征地2宗2.14公顷,征地用途为住宅用地、交通运输用地。

4月27日,莲池区百楼乡征地3宗13.33公顷,征地用途涉及交通运输用地。公共管理与公共服务用地。

5月5日,莲池区焦庄乡和东金庄乡征地2宗10.87公顷,征地用途有工矿仓储用地和住宅用地。

5月9日,清苑区清苑镇征地2宗12.84公顷,征地用途为商服。

5月17日,满城区满城镇和要庄乡征地3宗12.6公顷,全部为住宅用地。

6月16日,竞秀区江城乡征地1宗1.64公顷,为工矿仓储用地。

6月19日,竞秀区大马坊乡和满城区贤台乡征地共4宗约6.64公顷,征地用途均为工矿仓储用地。

6月21日,莲池区中华路街道北关社区和满城区要庄乡征地共5宗,面积约27.78公顷,涉及住宅用地、交通运输用地、工矿仓储用地。

6月22日,竞秀区大马坊乡和满城区贤台乡征地2宗共6.72公顷,设计工矿仓储用地和住宅用地。

6月29日,莲池区东金庄乡和杨庄乡征地3宗5.76公顷,均为工矿仓储用地。

四、消费者调查篇

改善型刚性需求消费者是2017年第二季度保定房地产市场的主导力量,新房是2017年第二季度保定购房者的首选,房价直接打折是大多数购房者倾向的促销方式,小高层、高层和多层商品住房仍最受关注。价格要素为影响消费者购房的首要因素,保定主城区最受购房者青睐。第二季度多数受访者认为未来政策走势不甚明朗。

1.消费者的购房目的:改善型住房需求为主要动力

提要:改善型刚性需求消费者即已经拥有住房,但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群,这部分人群表现活跃,超越解决基本居住需求的首次购房消费者,成为2017年第二季度保定房地产市场的主导力量。

1.1消费者拥有房产情况:拥有三套住房以上的购房者占比减少

图 4-1反映了2017年第二季度保定消费者拥有房产状况。其中,在受访者中没有房产的人员占比29%,该部分人群主要是刚性需求消费者;45%的受访者拥有一套住房,该部分人群购房主要是用于改善居住环境;拥有两套住房的受访者占比17%,其中三套住房拥有者占比9%,相比上季度锐减近一半。搜狐焦点网预测,该部分人群购买住房大多用于投资升值,随着二季度保定楼市限购限售升级,对短线投资人群有一定打压,三套住房拥有者占比将持续减少。

图4-1消费者拥有房产情况

调查显示,已经拥有一套住房,购房主要是改善居住条件的受访者所占比重最大,拥有两套及两套以上住房的受访者共占比26%,无住房受访者占比29%,可见保定购房者中,真正无住房的刚性需求占市场需求的29%,其余71%的消费者已经拥有住房,多为改善型及投资型需求。

1.2 消费者的购房目的:改善居住条件

图 4-2消费者购房目的

图 4-2反映了2017年第二季度保定消费者购房目的的分布状况。其中,49%受访者购房的主要目的是用于改善居住条件,在调查中所占比重最大,占据市场的主导地位;24%的受访者购房是为了解决基本居住问题;出租获长期回报占12%,短期倒手赚取差价占15%,开发企业可以此项数据作为参考做出相应调整,提供更适合市场需求的产品。

调查显示,保定购房者的购房目的与受访者拥有房产情况相一致,以改善居住条件及解决基本居住问题为主。

2.消费者的购房需求:一手房是购房者首选 房价直接打折最受欢迎

提要:2017年第二季度保定购房者首选新房,选择一手房源的购房者比重较多。保定购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显,房价直接打折是大多数购房者倾向的促销方式,其他促销方式吸引力极小。

2.1消费者购房首选房源:新房更受青睐

图4-3反应了2017年二季度保定购房者在购房时首选的房源类型情况。其中,63%的购房者表示购房时首选一手房源;18%的购房者表示愿意购买二手房源,另有19%的购房者表示两种房源均可。

图 4-3消费者购房首选的房源类型

观察图表可得,保定购房者中6成购房者倾向于新房,倾向于购买二手房的购房者占比较小。分析原因得出,第一,新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房,因此计划购置新房的购房者较多;第二,二手房房源选择余地较小,且过户等手续繁琐,更名费价格较高等原因,因此选择二手房购房者所占比重较小。不过,随着二手房交易政策的不断放松,以及流入二手房市场的新房源不断增多,对于一手房和二手房的选择,越来越多购房者表示无所谓,而是更注重性价比。

2.2消费者倾向的促销方式:房价直接打折最受欢迎

图4-4反映了最受保定购房者欢迎的促销方式的情况。其中,选择房价直接打折的购房者所占比重最高,高达70%;选择根据付款方式制定优惠政策的购房者占比为16%;8%的购房者选择特价房,3%的购房者选择赠送面积;3%购房者选择赠送实物这一促销方式。

图 4-4消费者倾向的促销方式

分析数据可以看出,无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策,最受购房者欢迎的还是在房价上直接优惠这种促销方式。随着保定主城区房价不断上升,购房者的购房压力也大大增加,因此多数购房者最期待的促销方式就是房价直接打折。根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者现实资金情况而定,比较具有随机性;选择特价房这一促销方式的购房者所占比重不高,这是因为随着保定购房者专业素质的提升,逐渐认识到特价房在户型、设计等方面的不足之处,因此特价房的吸引力逐渐降低,但同时由于房价较高的压力,小部分购房者考虑到自身经济实力,开始逐渐关注特价房这一优惠促销方式。

3.消费者的购房倾向:购房者购买力提高 主城区最受欢迎

提要:2017年第二季度小高层、高层和多层商品住房仍最受关注,消费者对于居住的舒适度需求仍较高,90平方米至120平方米的中等户型住宅最受欢迎。此外,保定消费者在购房时的还款能力有所提高;价格要素为影响消费者购房的首要因素,保定主城区更受购房者青睐。

3.1消费者购房首选业态类型:小高层成首选

图4-5反映了2017年第二季度保定消费者首选商品房类型的分布情况。其中,选择小高层住宅产品占比39%居首位,高层住宅产品占比28%居第二位,多层住宅产品占比25%居第三位,其他业态占比总和为8%。

多层住宅、小高层住宅、高层住宅三种住宅类型中,多层住宅规格整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞,但是价格最高;高层住宅虽然相对来说价格偏低,但公摊面积较大;相比之下,小高层住宅房型好、得房率高、污染程度低等优点最具性价比,所以最受购房者欢迎。高层住宅因为价格偏低,并且保定市区在建楼盘多为高层建筑,购房者选择余地较大,所以目前市场上仍是小高层为最广泛业态。

图 4-5消费者购房首选类型

此外,花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端住宅产品,特别是豪宅和别墅,其特点为面积相对较大,均价和总价相对较高。然而根据保定居民目前的购买力水平而言,高端住宅很难大众化。并且,由于政府严格限制低密度、大套型住房土地供应,停止别墅类房地产开发项目土地供应,从而使高端住宅项目土地供应少,市场范围狭窄。

3.2消费者购房首选户型:90-120户型最受欢迎

通过图4-6我们发现,2017年第二季度保定消费者最为青睐的户型依旧为90-120平方米,占受访者的50%位居榜首;22%的消费者在购房时首选120-140平方米的户型;19%的消费者在购房时倾向60-90平方米的户型;3%消费者倾向140-200平方米的户型,消费者在购房时倾向60平米以下的占比为1%;5%的消费者在购房时倾向200平米以上的户型。可见,90-120平方米的中等户型对保定购房者来说更容易接受,购买此类户型的消费者也多为刚性需求或者改善型需求。多数人认为,比起大户型相对较高的总价,中小户型因其总价较低,低首付、低月供、购房压力小等优点而受到大部分刚需置业者的追捧。

图 4-6消费者购房首选户型

除此之外,在调查中购房首选120-140平方米户型的消费者也占了较大的比重,可见大户型住宅有着较大的市场潜力。根据调查可知,在购房者中改善型刚性需求占比最大,所以在选择户型时,对居住感受的需求大,这也使得户型相对适中、总价相对合理、舒适度相对较强的大户型受到部分消费者的青睐。

3.3消费者能承受的房屋单价:7000元以下最容易接受

图 4-7反映了2017年第二季度保定消费者购房所能承受的房屋单价的情况。数据显示45%的消费者在购房时能承受7000元以下的房屋单价;20%的消费者在购房时能承受的房屋单价为7000-9000元;有15%的购房者能承受9000-10000元的购房单价;13%的购房者能承受 10000-15000元的购房单价;7%的购房者可以承受15000元以上的房屋单价。

图 4-7消费者所能承受的房屋单价(单位:元)

由图4-7可以看出,保定大多数消费者能承受的房屋单价在7000元以下,这部分人群相对来说资金承受能力较低,并不能负担保定目前均价1万元左右的房价水平。20%的购房者能承受10000元以上的房屋单价,这部分购房人群购买能力较高,与上一季度相比有明显提升。

3.4消费者购房首选付款方式:住房公积金贷款和商业银行贷款受青睐

图4-8反映了2017年第二季度保定消费者购房首选的付款方式。调查中,39%的受访者选择了住房公积金贷款,26%的受访者倾向于商业银行贷款,16%的受访者倾向于一次性付清,17%的受访者选择了分期付款,没有受访者选择了民间借贷,2%受访者选择其他付款方式。

公积金贷款不仅具有手续便捷、发放时间短的优势,还具有首付低、利率低等优势,因此有条件选择住房公积金贷款的消费者更青睐于这一付款方式。

图 4-8消费者购房首选付款方式

此外,我们发现,选择一次性付款购房的受访者占16%。我们认为,选择一次性付款购房的受访者,可以体现两点,一方面这部分消费者购买力很强,另一方面也与开发企业对一次性付款购房推出较大力度的优惠政策有密切的关系。一次性付款对于开发企业回笼资金有着重要作用,因此开发企业强烈鼓励购房者一次性付款购房。

3.5消费者所能承受的月还款额:2000元以上

图 4-9反映了2017年第二季度消费者购房时所能承受的月还款额的分布情况。数据显示,受访者月还款额在2500元以上的占28%,受访者月还款额在 2000-2500元之间的同样占28%,受访者月还款额在1500元以下的占24%,月还款额在1500-2000元之间的占20%。

图 4-9消费者购房时所能承受的月还款额

由此可见,月还款额在2500元以上和2000-2500元的购房者所占比重最高,这一数据与上一季度调查结果相比显示,保定居民的能承受的月还款额增加,购买力似乎在上升。

3.6消费者购房首选区域:主城区仍是置业热点区域

图 4-10反映了2017年第二季度保定消费者购房时的首选区域的分布情况。数据显示,购房者仍然更倾向于在莲池区和竞秀区购房,其中选择在莲池区买房的消费者占据了受访者的45%;在竞秀区买房的消费者占据了受访者的40%,在徐水区买房的消费者占据了受访者的9%,在清苑区买房的消费者占据了受访者的 4%,在满城区买房的消费者占据了受访者的2%。

研究数据可以发现,保定购房者仍然更倾向在主城区置业。莲池区东部和北部发展势头迅猛,城市建设利好规划不断,新建楼盘云集,发展潜力无限。竞秀区对于保定 消费者也具有较高的吸引力,竞秀区高新产业云集,西部体育新城规划建设蒸蒸日上,四通八达的交通网,购物、美食、休闲等设施分布密集,既方便出行又方便生 活娱乐。综合来看,保定购房者更青睐主城区项目。

搜狐焦点网认为,随着新三区利好规划不断,配套设施不断完善,发展空间大,后劲足,市场需求旺盛,房地产开发企业和广大购房者可将置业目光多向新三区靠拢。

图 4-10消费者购房首选区域

3.7消费者购房考虑要素:区域地段为重点

由图4-11可以看出,2017年第二季度价格是影响保定购房者选房的首要因素,占比16%;其次,区域地段和周边环境分别占比14%和12%,证件情况占比11%,;户型因素占比10%;配套因素占比9%;交通因素占比8%,开发企业品牌因素占比6%,物业情况占比7%,施工进度占比2%,期房现房要素占比4%,其他要素占比1%。综合来看,消费者购房时考虑的要素更加全面和均衡。

图 4-11影响消费者购房的要素指数

通过对购房者所能承受的房屋总价以及月还款能力的调查来看,保定消费者总体购买力逐渐提升,购房依旧受价格因素影响较大,价格成为影响保定购房者选房 的首要要素,可见房价水平超出了大部分购房者的预期范围和承受能力,但价格因素的影响作用正在逐渐削弱,体现了购房者的购买力正在提升。

另外,区域地段和周边环境也是左右消费者购房的重要因素,随着保定房价的飙升,人们更关心住宅的性价比,例如地段和周边环境是否好,体现了保定消费者审慎的购房观念。户型、交通、配套等因素对于购房者日后居住的舒适度与便捷度有一定的关 系,但随着交通条件的日渐改善和生活水平的不断提高,出行不再是难题。从调查中可以发现,消费者对配套设施、户型企业品牌、物业、施工进度以及是否现房的要求仍旧较低。

4.消费者的市场预期:预判政策走势不甚明朗 观望情绪仍较高

提要:2017年第二季度保定消费者的购房意愿仍不迫切,观望心态较强。从整体来看,多数受访者认为楼市政策将持续收紧,未来会有更多调控政策出现,但多数受访者仍认为保定房地产未来成交将呈稳中有升态势。

4.1消费者预期购房时间:多数持观望态度

如图4-12,在调查中,有26%的受访者表示一年之内买房,15%的受访者表示将在半年之内购房,另有14%的受访者表示会在三个月之内购房,45%的受访者表示对于何时买房的问题很迷茫,可见保定购房者购房意愿不强烈,购房时机有很大的不确定性。

图 4-12购房者多长时间内买房

此调查结果为,有购房打算的消费者多长时间内买房的数,据调查。打算在一年之内买房的受访者,多为目前既有一套住房的改善型刚性需求消费者,当然其中也不乏投资者,这部分受访者购房意愿较为明确,但购房意愿并不迫切,只是在等待最合适的产品或者最合适的购房时机。但更多地受访者虽然有买房的意愿,但是何时下手仍旧徘徊,对于时机的把握并不果断。搜狐焦点网认 为,我市房地产走势越来越明朗,购房者应在明确自身购买能力的情况下,合理把握购房时机。

4.2消费者对政策走势的判断:持续收紧

图 4-13显示的数据出自针对我市房地产市场政策走势的调查。10%的受访者认为下阶段房地产政策会适当放松,部分房地产调控政策将调整;另有25%的受访者 认为下阶段房地产政策会保持平稳,没有新的房地产调控政策出台;45%的受访者表示下阶段政策会持续收紧,出台新的房地产调控政策;剩余20%的受访者认为未来政策走势不能妄下定论。

图 4-13消费者对下阶段保定房地产政策走势的判断

2017年第二季度多数保定购房者认为下阶段保定房地产政策将持续收紧。分析可知,出现这一现象,或与二季度保定房地产市场政策环境相关。近期政府对房地产市场持续加强的调控和力度,使得更多的购房者认为接下来的政策将会持续收紧。

4.3消费者对保定房地产成交走势的判断:多数认为成交将稳中有升

如图4-14所示,46%的受访者认为保定房地产市场未来成交走势将稳中有升;25%的受访者认为保定楼市未来成交状况会有所下降;10%的受访者认为保定房地产未来成交走势将保持平稳;另有19%的受访者表示保定楼市未来成交走势不明朗。

图 4-14消费者对下阶段保定房地产成交走势的判断

2017年第二季度,保定消费者认为未来房地产市场成交走势将稳中有升的比例较高,可见消费者与房屋成交预期较高。但是搜狐焦点网认为二季度实际房屋成交量应该有所减少,这与密集的调控政策和市场严查有关,违规楼盘暂停销售房源加上楼市限购,应该会在楼市成交上见效。

房地产市场走势是影响开发企业销售和消费者购房的重要因素,也会对开发企业和购房者产生明显的心理预期。搜狐焦点网建议开发企业理性判断房地产市场走势,切实根据实际情况谨慎推出新产品,切勿盲目跟风涨价。同时杜绝违法违规销售现象的存在,在市场中公平竞争,维护我市房地产市场秩序的稳定,维护房地产市场的购房氛围。另一方面,消费者应理性分析本地的房地产市场,根据自身购买能力、购房需求等因素综合考虑,把握合适的时机,合理购房。

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责任编辑:纪晨辰  JN1613
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