保定双限地16亿拍出 限价1万/平或无利可图？

7月3日，【2017-030】地块的竞拍终于画上圆满的句号。从开始到结束，尽管条件苛刻，数轮竞拍仍吸引了本土以及外来品牌房企到场竞拍。最终，隆基泰和集团力挫群雄，成功摘得宝地。

▼【2017-030】土拍回顾

6月16日，该宗地块排名前列轮竞价，较高报价为40000万元，宣布择日再拍。

6月23日，地块以90500万元报价熔断，较高报价房企为世通盛祥。之后参与竞价的8家房企均进入下一轮现场竞价，分别为：阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、保定中翔、恒祥、碧桂园、隆基泰和、润置。

6月28日，地块以151000万元报价熔断，其中、中翔、阳泉天峰退出，之后将有世通盛祥（东亚新华）、润置、河北保利、隆基泰和、恒祥、碧桂园继续进入下一轮竞价。

7月3日，【2017-030】地块最终由隆基泰和竞得。据悉，此次土拍地价触及较高价1100万/亩，房价至较低限10000元/平，最终结果由摇号决定。隆基泰和一举拿下030地块，继续拓土体育新城。

▼ 双限双竞模式 推不推广？

双限双竞，它产出于京津冀一体化持续推进、雄安新区成立、全国掀起限售潮、保定房价高歌猛进的复杂背景中，具有其必要性。此规则将在一定程度上避免房企哄抢土地，严控新“地王”的产生，规范保定土地市场，无疑对市场而言是件好事。

尤其是双限双竞+10年限售组合拳出击，让【2017-030】地块仍未挂牌便已赚足眼球，房企们为此展开四轮激战也是情理之中。【2017-030】地块是保定试水土拍新规则的先行者，那么这种竞拍方式会成为日后保定土拍的新模式吗？会成功推广吗？

搜狐焦点网认为双限双竞模式具有特殊性，短期内不会得到普遍性推广。

首先，【2017-030】地块自身优越性。在当前土地市场紧俏，开发商无地可拿无货可推的环境下，房企最重要的是要拼抢土地储备，何况像【2017-030】地块一般“出身”好、有“背景”的优质净地着实屈指可数。【2017-030】地块位于体育新城核心区域，又拥有政府给力支持，未来发展前景可期。在保定，恐怕很难再找到如此具有代表性和示范性的地块来继续进行“双限双竞”的试水或追随。

其次，【2017-030】地块作为“排名前列个吃螃蟹的人”，利弊均沾。虽然对于房企而言利益空间收窄，但是作为“排名前列个”实行双限双竞模式的地块，前期已经自带光环，博得全国关注，成功出让后，也令竞得房企赚得口碑和品牌关注度“满堂彩”。但是若普遍推广，房企是否仍会买这单品牌效应的账便不得而知了。

第三，不是每个开发商都敢来抢【2017-030】。【2017-030】地块自6月16日首轮竞拍，至7月3日成功出让，吸引了阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、保定中翔、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润置地等品牌房企的参与。观察发现，不论是本土的还是外来的，这些开发商均具备一定实力，资金周转灵活。面对被压榨的利润，只有大房企敢来冲锋上阵，中小房企只能观望了。

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赔本赚吆喝？房企到底亏不亏？

较高土地限价1100万元/亩；较高房屋销售限价10000元/平。

这对于开发商利润的压缩是显而易见的。搜狐焦点网曾经算了这样一笔账，2017-030地块楼面价为7500元/平，加上建设成本、税收费用、财务管理费用等，较低以3500元/平计算，保守估计成本达11000元/平，按较高销售价格13000元/平，不算车位、地下室及其他门槛类利润，最终开发商利润空间仅剩2000元/平。按照房地产圈内经验，房屋售价一般为楼面价的2.5倍，双限后的2017-030地块利润空间锐减已在所难免，限价一定程度上有利于稳定未来的房价预期。

面对如此严苛的竞价规则，竞价达到限地价顶部的背后是保定土地资源稀缺和土地资产化倾向。尤其是开发商拿地，可以谋求进一步发展，或者获得融资。因此，仅仅通过当前房价和拿地成本来判断和计算房企的盈利空间也略显不合理。

房企当前面临的较大困境是土地供应不足，想方设法获得土地储备才是工作重心。

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10000元/平就能控制房价？

实行双限双竞的初衷是遏制地王诞生，从而控制房价飙涨。

2017-030地块被限制房屋销售价格低于13000元/平，最终触底价格为10000元/平。此次030地块按照项目正常的入市周期计算，将于2017年底前销售。而项目周边销售价格目前已远远高于地块限定售价。若没有限价措施出台，随着各项建设落地，房价破两万指日可待。因此“双限双竞”短期内在维护市场稳定、打击短线投资方面是非常必要的。

另外据了解，目前保定房地产市场内在售楼盘限制的房价红线也是13000元/平，2017-030地块的较高限售价是基本符合目前保定房价水平，然而最终成交价10000元/平，与如今房价水平相悖。作为政府探索保定房地产调控的试验田，2017-030地块具有其特殊性，能否影响整体市场的价格，仍需时间证明。以2017-030号地块出让为开端，政府能否通过调控之手控制房价继续飙涨，有待观察。

若想从根本上控制房价，规范市场，需要稳定持久的楼市长效机制。

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力挫群雄 本土房企赢了！

此次【2017-030】地块的竞拍，吸引了阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、保定中翔、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润置地的参与。

在保定土拍现场看到外来房企的名字已经不觉得惊讶，也没有人再怀疑外来房企是来捣乱还是探底，经过2017-030地块的竞拍，我们看出了外来房企拿地入驻保定强大的意欲。很多人说，“外来的和尚会念经”，外来房企入驻保定也确实是大势所趋，但终归“强龙压不过地头蛇”。隆基泰和集团最终力克群雄，成功拿地。

为何本土房企能大获全胜？搜狐焦点网认为，相比外来房企，本土房企深耕保定房地产市场，更了解本土市场和客户需求，更能开发建设符合保定购房者需求的产品，也能更有针对性地服务于客户。另外，本土房企的资金实力丝毫不逊色于外来品牌房企，这也是其成功拿地的关键。

事实上，隆基泰和在拿到2017-030地块前已在体育新城大有作为。其先后在体育新城开发建设了万和悦都、万和奥城项目，并于近期拿下【2017-001】号地块，加上此次摘得的【2017-030】地块，隆基泰和已在体育新城拓土606.5亩，造城力量不容小觑。迄今为止，隆基泰和是体育新城片区内拿地最多的房企。