搜狐焦点网：2017年6月保定房地产市场运行报告

一、6月房地产市场综述

2017年6月，调控效果显现，一二线城市楼市普遍降温，越来越多的城市加入“限售”大军；三四线城市土拍升温；财政部和国土部联合印发《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》，遏制地方政府违法违规变相举债行为。

6月保定楼市升温，市场上违规销售限价房受到政府的重视；在雄安新区的辐射影响下，白沟限购升级；搜狐焦点网创建《焦点城事》新栏目，及时更新汇总保定较新城建新闻。

6月份，从证件发放情况来看，保定房地产市场继续维稳。截至6月30日，保定施工许可证仅发放了15个，涉及2个房地产项目；预售许可证下发了11个。

土地市场方面，6月份，保定土地市场掀起狂潮，主城区30宗土地集中挂牌出让，20宗成交，房企酣战争抢净地，品牌房企与本土房企势均力敌；10楼盘项目成功补证，保定土地市场清违进度可喜；商服净地遭数轮争抢，商业地产迎新转机。另外，清苑区、满城区亦有多宗土地成交。

二、宏观资讯

1、6月全国房地产热点资讯

关键词：土地储备 限售 存量房 土拍

地方政府土地储备专项债券将试点（6月2号 《21世纪经济报道》）

6月1日，财政部和国土部联合印发《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》，指出2017年将试点发行土地储备专项债券，且2017年土地储备专项债券额度已随专项债务限额下达。土地储备专项债券，借鉴国外市政债券中收益类债券经验，即市政收益债。

焦点解读：在过去几年，中国政府针对储备土地融资进行了一系列的规范，希望杜绝地方政府利用储备土地（地方政府可以控制的主要资源）过度举债。此次发布的《办法》的一个主要目标就是为了遏制地方政府违法违规变相举债行为。

限售城市或超50个 新房“转手”料需等四五年 （6月13日中国新闻网）

走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。

焦点解读：楼市调控不仅“限购”还“限售”，成为本轮楼市调控的新特点。本轮调控中，限售是从供给层面，从开发商或是二手房东的角度，限制他们出售的价格和时间，从而限制整个市场供求的关系能够调整到一个理想的状态。除了新的“限售”规定，这一轮楼市调控也在“限购”等方面进行了加强。例如，河北省统一印发了“限购”政策，规定环雄安新区和环首都重点地区要从严调整限购措施，对能提供当地3年及以上纳税或社保证明的外地人限购1套房。

热点城市进入存量房时代 房企抢滩二手房市场（6月19号《21世纪经济报道》）

业内人士认为，房企通过公开市场拿地已变得越来越难，这导致其开始寻求土地以外的投资机会，比如二手房市场。这既是防御房地产领域政策调整风险的考虑，也是在2017年市场降温预期下的一种主动防御策略。对于房企而言，告别黄金十年，二手存量房交易市场将取代新房交易市场成为资本追逐的热点。

焦点解读：数据显示，2016年，中国二手房交易额约6.5万亿元，占住房交易总额的比例达到41%，比5年前提高了20个百分点。北京、上海、深圳的二手房交易额占比分别高达74%、72%、63%。南京、厦门、福州等热点二线城市的二手房交易额也均超过了新房。分析认为，未来10年，由增量开发主导的新房市场或将趋于稳定，而基于二手房流通和房屋资产管理的存量房时代逐步来临。相应的，房产经纪机构，也就是俗称的房产中介，将会在交易市场上占据举足轻重的地位。

前5月40城土地出让金超百亿 三四线城市土拍升温（6月23日 《21世纪经济报道》）

2017年1-5月，全国土地出让金超百亿的城市出现了不少三四线城市的身影。国家统计局发布数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这被认为是始于销售端的楼市，调控效果传导至投资端，楼市进入深度调整期的一大标志。

焦点解读：目前在调控政策下，一二线城市已经初见成效，但需要注意的是，在抑制房价上涨的同时，三四线城市的去库存依旧要进行。三四线城市库存量大，目前在去库存上还没有取得很好的进展，一味地投资会出现很多新的库存，是否能消化这些库存还是未知。所以，三四线城市投资需谨慎。

其他6月全国房地产其他热点资讯

5月31日，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》。报告显示，2016年，全国共发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元，分别比上年增长4.80%、14.61%。此外，去年个人住房贷款率达到88.84%，比上年末提高8.04个百分点，已超85%的警戒线。（6月2日 每日经济新闻）

在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后，燕郊楼市已今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官网发布“外地人三年社保才可购房”的要求，让这个之前火得不能再火的环京楼市“停火”。（6月16日《新京报》）

2、6月本地房地产热点资讯

关键词：房企资质 限价房 特色小镇 城建 土拍

曝保定房地产开发企业总表 一级资质房企增至12个（6月5日 搜狐焦点网）

2017年6月5日，保定市住房和城乡建设局较新公布了《保定市开发企业总表》，表中共登记了保定市（包括区县）1311个房地产开发企业，公布了企业资质、注册资金、注册地址等情况。由表中可知，2017年保定开发企业与2016年相比增加了163个，目前一级资质开发企业共有 12个，二级资质开发企业有46个，三级资质共有88个，四级资质共有239个，另外有926个开发企业资质未定。

焦点解读：房地产行业瞬息万变，房地产开发企业的资质能够规范房企的经营行为，促进市场的竞争与进步。保定的房地产市场急需对开发企业的约束和购房者购房安全意识的提高。房企资质的审核能够给予购房者在购房过程中参考，减少损害自身利益、不利于市场发展的现象发生。

绿地集团进军保定 已签约特色小镇项目（6月7日 新华网）

在6日举行的绿地集团京津冀区域发布会上，绿地集团公布了已签约的河北保定和大厂特色小镇项目及其相关规划，按照绿地集团重点战略规划，2017年计划在全国发展一批特色小镇大盘项目。据悉，发布会上，绿地公布了已签约的河北保定和大厂特色小镇项目及其相关规划，分别为保定直隶文化艺术·科技创展小镇、中国出版传媒融合发展特色小镇，将按照“产、城、人、文”四位一体来打造。

焦点解读：自国家推动特色小镇建设以来，已有多家上市房企涉足。目前，多家大型房企在投融资及规划运营上设计了成体系的计划。在众多涉足特色小镇的房企中，绿地将特色小镇视为集团发展的重要板块。如今绿地集团在保定建设特色小镇，对保定乡村的发展有着极大的促进作用。

焦点城事：查漏补缺 近期你错过的保定城建大动作（6月9日 搜狐焦点）

城市建设日新月异，《焦点城事》“不离不弃”。小编特意总结了近期您可能错过的城建规划消息，为您查漏补缺，让您更了解这座城市。

焦点解读：《焦点城事》是搜狐焦点保定站的新栏目，旨在及时更新发布保定城建规划，增加百姓了解保定发展的信息渠道，展现保定日新月异的发展变化。详情请关注搜狐焦点网保定站。

保定6月土拍:东湖地块高价咋舌 双限地遭争抢（6月16日 搜狐焦点网）

当天现场出让的15宗地块中，有14宗地块涉及补证项目。其中，2017-16号地预测原为鑫达城项目地块，因无人报价而流拍；隶都景苑、爵仕豪园、东城国际、天籁新城、文津花园、领秀紫晶城、玉兰花园、丽景华庭、枫林花溪、同美生活区项目顺利补证；2017-23、2017-24、2017-27和少有一块净地2017-30号地择日再拍。

焦点解读：牵动着广大购房者的心的补证项目大多成功补证，这些被戏称“万年无证”的楼盘终于有了合法的“身份”。但对于个别项目，以及其他此次并未参与补证的项目来说，又是一个漫长等待的阶段。

保定白沟限购升级：非白沟户籍需正常缴纳3年社保（6月18日 搜狐焦点网）

2017年6月17日，保定白沟新城官方微信发布了《保定白沟新城管委会关于进一步稳控房地产市场实施意见》，非白沟户籍居民家庭在白沟购买首套住房（含新建商品住房及二手住房，下同）时，须提供白沟3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

焦点解读：近两个月来，保定限购限售政策频频，主城区、新三区和个别县市纷纷升级限购。但限购限售等政策仅仅是解一时之需，解决房地产市场的突出问题还需一个良性的长效机制出台。

独家丨碧桂园保定终拿地 商业地产逆市激活（6月22日 搜狐焦点网）

2017年6月22日上午，保定竞秀区西二环东、七一路南的商服用地2017-002地块由碧桂园竞得，成交价11.15亿，占地面积70亩，亩价为1594万元/亩，楼面价5976元/㎡；另外2017-001地块由隆基泰和以20.25亿竞得，面积132亩，亩价1534万元/亩，楼面价5752元/㎡；2017-005号地块由河北天业创展房地产集团有限公司竞得，成交价2.9亿，亩价近985万元/亩，楼面价2955元/㎡。

焦点解读：在保定住宅市场限购、限贷、限售的大背景下，商业地产因为不受限制，成为开发商的新目标。搜狐焦点网预测，保定商业地产正迎来新机遇，或将有大变革。

保定市政府再澄清：目前市区无限价房销售！（6月26日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，2017年6月26日，据保定市保障房建设网消息，保定市保障性安居工程领导小组办公室针对近日在社会和网络上流传和散布销售保定市区限价房的一些虚假信息进一步澄清，郑重声明：目前，市区限价商品房项目土地、规划、施工等手续尚未办理，故不具备销售条件。

焦点解读：限价房的推出，主要解决中低收入家庭的住房困难问题。一般由政府部门审定，符合购买限价房条件的个人，才能申购。开发商不具备销售条件，擅自销售限价房属于违法行为。限价房的推出的出发点是好的，但由于开发商的违法行为造成限价房成为影响房地产市场健康有序发展的绊脚石。应在开发、销售等运作模式上进行反思和调整，杜绝影响购房者权益的现象发生。

6.28保定土拍:030号地15.1亿熔断 6房企进入下轮（6月28日 搜狐焦点网）

今日，2017-030号“双竞双限”地块再次现场竞价，该地块于6月23日以90500万元报价熔断，较高报价房企为世通盛祥。之后参与竞价的8家房企均进入下一轮现场竞价，分别为：阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、保定中翔、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润置地。

焦点解读：030地块的位置位于西二环西、七一路南，体育新城核心区，地理位置优越，发展潜力大，虽是“双限双竞”地块，也受到众多开发商的青睐，早已是预料之事。该地块目前已有两次熔断，竞争之激烈让人对竞拍结果分外期待。

6月保定房地产其他热点资讯

搜狐焦点“楼市快讯”，2017年6月9日，保定市住房和城乡建设局发布了关于《开展房地产开发行业非法集资风险专项排查活动》的通知，决定自6月10日至7月31日开展房地产开发行业涉嫌非法集资专项排查和开展防范非法集资集中宣传月活动。（6月9日 搜狐焦点网）

据保定市人民政府网，6月12日，我市召开《保定市城市总体规划（2017-2040）》编制工作动员大会，对保定城市总规编制工作进行动员部署。（6月14日 搜狐焦点网）

6月19日，保定市城乡规划管理局发布了《保定同方智慧谷产业园区 建设工程设计方案》的公告。公告内容显示，同方智慧谷产业园区内部将建设36栋单体，其中包括两栋超高层电子商务楼。若按规划建成，同方智慧体产业园区内两栋超高层建筑也将成为城市地标性建筑。（6月19日 搜狐焦点网）

搜狐焦点楼市快讯报道，2017年6月20日，据保定市城乡规划管理局网站，位于东关大街与红阳大街交叉口西北侧的悦正园项目，因实际建设指标超出控制性详细规划（BS-15控制单元）要求，现拟对该地块涉及的保定市控制性详细规划进行修改。（6月20日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，据保定市保障房建设网消息，2017年6月19日，保定市保障性住房管理中心发布了经过审核符合调换条件的保障房家庭名单。由于申请人数远远大于可调换房源数，所以申请时间为2017年5月31日前的家庭可进入调换范围。（6月22日 搜狐焦点网）

搜狐焦点“楼市快讯”，2017年6月23日，保定市住房公积金管理中心发布了《关于调整2017年度住房公积金缴存基数的通知》。通知显示，2017年度的住房公积金缴存基数按2016年度职工月平均工资总额进行调整，住房公积金缴存基数较高不得超过本地区上一年度在岗职工月平均工资的三倍，较低不得低于本地区上一年度职工较低月工资标准。（6月28日 搜狐焦点网）

三、6月保定房地产市场资讯

6月份，从证件发放情况来看，保定房地产市场继续维稳。截至6月30日，保定施工许可证仅发放了15个，涉及2个房地产项目；预售许可证下发了11个。

土地市场方面，6月份，保定土地市场掀起狂潮，主城区30宗土地集中挂牌出让，20宗成交，房企酣战争抢净地，品牌房企与本土房企势均力敌；10楼盘项目成功补证，保定土地市场清违进度可喜；商服净地遭数轮争抢，商业地产迎新转机。另外，清苑区、满城区亦有多宗土地成交。

6月份，保定市清苑区划拨了10宗经济适用住房地块。划拨地块均位于紧邻保定东站的清苑区孙村乡大堤口村，划拨总面积25.2235公顷，约合378亩。

6月份保定市国土资源局发布了15宗征地信息，涉及竞秀区江城乡、大马坊乡；莲池区中华路街道北关社区、东金庄乡、杨庄乡；满城区贤台乡、要庄乡，征地面积共48.5373公顷，约合728 亩。

1.  6月保定房地产规划资讯

1.1 施工许可证：6月主城区发放3个施工许可证  新三区发放12个

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉，截至6月30日，保定共核发15个施工许可证，涉及建筑面积173706.8平米，约合260.6亩。

2017年6月保定市主城区内仅竞秀区核发3个施工许可证，不涉及房地产项目。

6月，新三区共核发12个施工许可证，涉及2个房地产项目和多个学校教学楼建设项目。其中，徐水区核发2个，涉及备受关注的徐水第二小学建设项目。清苑区核发6个，涉及2个房地产项目，分别是新苑家园和旭升华庭；满城区核发4个，涉及4所学校。【详细信息 如下图】

1.2 商品房预售许可证：6月仅发放11个预售证

搜狐焦点网自保定市房地产市场管理处网站获悉，截至6月30日，2017年6月保定市仅下发11个商品房预售许可证，获证的项目分别是朝阳首府·御园、向阳驿、国宅华府东院、溪杉樾、香江东湖印象、盛和嘉园二期、万和奥城、秀兰城市美居、城市印象、府上、云溪九城项目及部分楼座。【详细信息 如下图】

2.  6月保定土地市场资讯

2.1 挂牌：全市39宗地块成功出让 土地市场掀浪潮

2017年6月，保定市区（包括新三区）共有39宗地块成功出让，成交总面积96.42042公顷，约合1446亩，吸金63.6亿元。

主城区

挂牌30宗：20宗地块成交 双限双竞地块酣战数轮无定局

6月保定主城区30宗地块陆续挂牌出让，涉及总面积643359.4平方米，约合965亩，共14宗居住用地，15宗为商服用地，1宗教育科研用地。截至6月30日，经过数轮竞拍，20宗地块成功出让，成交总面积445398.4㎡，约合668亩，成交总价540105万元。

成交地块详情如下图：

土拍时间线如下：

6月12日，2017-001——2017-015号地块挂牌，其中14宗商服用地，1宗教育科研用地。最终4宗地块成交，

6月16日，2017-016——2017-030号地块挂牌，最终10宗地块成功出让，4宗地块择日再拍，1宗流拍。10宗补证地块无悬念拿地，包括隶都景苑、爵仕豪园、东城国际、天籁新城、文津花园、领秀紫晶城、玉兰花园、丽景华庭、枫林花溪以及同美生活区。

6月22日，第二次竞拍，2017-001、2017-002、2017-005、2017-006号地块成功出让，隆基泰和、碧桂园、秀兰、天业揽地。

6月23日，第三次竞拍，2017-030号地块现场竞价，最后世通盛祥以90500万元报价熔断，阳泉天峰、世通盛祥、河北保利、保定中翔、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润置地等8家房企均进入下一轮竞拍。

6月27日，2017-003、2017-004地块现场竞价，中诚、浙商成功摘地。

6月28日，2017-030号地块再次竞价，最终恒祥报价151000万元熔断，世通盛祥、河北保利、恒祥、碧桂园、隆基泰和、华润置地等6家房企进入下一轮，预计7月3日再次竞价。

至此，仍有10宗地块未成功出让。据悉，除去2017-030地块择日再拍，南二环两宗地块流拍，剩余7宗已暂停出让，搜狐焦点网将持续关注土拍动向。

清苑区

12宗地块成交：10宗工业用地 2宗住宅用地

2017年6月，清苑区成功出让12宗地块，其中包括10宗工业用地和2宗住宅用地，涉及总面积39.6公顷，约合593.8亩，成交总价为41906万元。

成交地块详情如下：

土拍时间线如下：

6月16日，清苑区成功出让05、06号地块，拿地房企均为保定市御府房地产开发有限公司。至此，清苑区2月份挂牌出让的12宗地块全部成交。

6月19日，保定市清苑区成功出让了10宗工业用地，面积共25.9862公顷，合389.79亩。据悉，本次成功出让的10宗工业用地须在一年内完成项目建设。

满城区

8宗地块挂牌：7宗成交 1宗择日再拍

6月19日，满城区挂牌出让8宗住宅用地，挂牌总面积为152773.66平方米，约合229亩。最终，位于西二环附近的2017-01号地块未成交，其余7宗地块成功出让，成交总面积122912.86平方米，约合184亩，成交总价54061万元，约合5.4亿元。

地块详情如下图：

2.2 划拨：

清苑区：高铁附近划拨10宗经适房用地

6月21日，中国土地市场网公布了清苑区10宗经济适用房用地的划拨公示。本次划拨面积达25.2235公顷，约合378亩。划拨用地范围集中于大堤口村，该村位于保定与清苑交界处，紧邻保定高铁东站，近来动作频频，未来发展潜力无限。

地块详情如下图：

满城区：划拨2宗廉租住房用地

2017年6月2日， 保定市满城区国土资源局发布了2宗国有土地划拨用地的批前公示。该宗土地面积9.9929公顷，约合150亩；建设项目为2014年保障性安居工程，涉及范围为满城区要庄乡要庄村；土地用途为廉租住房用地。

地块详情如下图：

2.3  征地：6月保定发布15宗征地信息

6月份保定市国土资源局发布了15宗征地信息，涉及竞秀区江城乡江城东队村、大马坊乡张庄村；莲池区中华路街道北关社区、东金庄乡东后营村、东金庄乡付村、杨庄乡中阳村；满城区贤台乡东贤台村、贤台乡中贤台村、要庄乡东黄村、要庄乡后大留村、要庄乡前大留村和贤台乡西南韩村，征地面积共48.5373公顷，约合728 亩。

其中，莲池区中华路街道北关社区征收1.2011公顷（约合18亩）住宅及交通运输用地，满城区贤台乡西南韩村征收2.9964公顷（约合45亩）住宅用地，其余征地用途全部为工矿仓储用地。

征地详情如下图：

征地时间线如下：

6月16日，保定市国土资源局公布了“保定市2017年度第二批次建设用地征地告知书”，公告显示，保定江城乡江城东队村征地1.6432公顷，近24.65亩。区片价标准为每公顷214.95万元，合每亩14.33万元。地块开发用途为工矿仓储用地。

6月19日，保定市国土资源局网站发布了4则征地消息，涉及保定竞秀区和满城区共99.648亩土地，开发用途全部为工矿仓储用地。

6月21日，保定市国土资源局发布了5宗征地信息，征地范围涉及保定市莲池区中华路街道北关社区，和满城区要庄乡的三个行政村。征地面积共27.7758公顷，约为416.64亩。

6月22日，保定市国土资源局发布了两则征地告知书，征收土地面积共计6.72公顷，合100.8亩。其中竞秀区和满城区各一宗。

6月29日，保定市国土资源局发布了3宗征地信息。此次征地范围涉及莲池区东金庄乡2个行政村和杨庄乡1个行政村，共计5.7551公顷，约合86.33亩。土地用途均为工矿仓储用地，征地补偿价为330万元/公顷。