保定
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前几天朋友圈疯狂转发着同一段话：
2016年8月10日，K2以10.04亿竞得普兰庭地块，如今却以1.2亿的价格卖给了普兰庭？动动脚趾头都知道这是假的。
但是在今年大批量土拍前曝出这样的谣言，可见“普兰庭事件”对人们的影响有多深重。
2017年即将过半，回首前五个月，保定人的心里五味杂陈。
有人说，保定，你所能想象到的河北省辉煌的时段，都和他有关。多少人泪奔。
1968年“丢”掉了省会，这个曾经辉煌一时的古城瞬间落寞。闲云潭影日悠悠，物换星移几度秋。这些年来，保定成为一个安逸的城市，慢生活下的保定人也会在茶余饭后酸溜溜的忆当年之辉煌，内心却舍弃不掉优哉游哉的闲逸生活。
当“雄安新区”横空出世，保定成为全国瞩目的焦点，这座古城的平静被彻底打破。房地产市场首当其冲，房价扶摇直上到两万，限购、限售政策频出……怀揣着骄傲又满心担忧的保定人开始寄希望于6月的土拍。
——大批量土拍过后，房地产市场能否回归正途？
看点一：土拍“潜规则”能否为楼市带来春天？
6月16日竞拍的15块住宅用地中，就有14宗补证地块。去年普兰庭大战记忆犹新，K2郑州抢地事件轰动全国。往往看似平静的土拍背后实则暗流涌动。
城中村改造的“潜规则”抑或说补证竞拍的“潜规则”多年来已是心照不宣。以K2一贯的行事作风来看，他们似乎对净地没什么兴趣，却对城改地块“情有独钟”。普兰庭事件后，K2是否会收手？抑或是否会另有不熟悉“游戏规则”的外来房企参与抢地？此次补证项目能否顺利拿证？本次补证潮实则暗藏着诸多不确定性。
如果说雄安带来的是房价的持续上涨，那么这场不小的补证潮，或许就是雄安给保定楼市的一针推动剂——万年烂盘，终于要给老百姓一个交代了。
这次补证潮后，那些因城市的发展，给房地产市场带来的历史遗留问题，都能得到妥善的解决吗？
看点二：限售地块究竟花落谁家？
6月16日竞拍的【2017-30】号地块是当天竞拍的少有一块净地，挂牌公告一出便受到业内外人士诸多猜测和讨论。又由于位于西二环西、七一路南的西湖体育新城，，面积高达150亩，价值潜力无穷，人们纷纷猜测这少有的一块“肥肉”必定会受到不少开发商争夺。目前纷纷流传隆基泰和、碧桂园、中冶集团等房企有意向拿地。
当然，这块地最受争议的还是“双限双竞”的竞拍规则和“限售10年”的政策。
在中央三令五申抑制炒房客的情况下，这样的政策显然表现出保定紧跟中央和省政府的态度和决心。分析看，“双限双竞”一定程度上能过滤掉小规模房企，“限售10年”也能在一定程度上逼退炒房客。虽然限售不算是稳定楼市的长久之计，但作为“双限双竞”的试点地块，【2017-30】号地一定意义上决定着保定楼市的版图，它的竞拍状况非常值得我们关注。
看点三：商服用地出让，谁才是赢家？
住宅用地固然重要，但铜锣湾集团董事长陈智曾经说过：商业地产对一个城市的贡献是显著的。远的比如东京、迪拜、巴黎，近的比如深圳、广州、香港……商业地产带动着城市乃至区域的发展。
6月12日竞拍的15宗地块，包含14宗商服用地，是今年主城区首次挂牌出让商服用地，同样值得我们关注。其中，位于西二环西、七一路南的【2017-001】，西二环东、七一路南的【2017-002】，也因为地处体育新城核心地段而备受关注。还有位于飞速发展的东湖片区的【2017-006】，北临秀兰森活里项目，南临未来石，项目位置得天独厚，房企“厮杀”下地块价值必然不菲。
遥想当年万博大楼拔地而起，顾客寥寥无几不被看好，到现在已发展成为成熟商圈，成为周边房产中介卖房时推销的重要理由。商业地块的价值无需多谈。
寥寥数语，道不尽楼市的变幻莫测。纵观历史发展的长河，这座恬静的古城已然回不到以往的宁静。未来虽然不可预测，但可从此次拍地的实际状况窥探出一二。
话题又回到文章开头：城市发展影响着楼市，但楼市也影响着保定这座城市的发展。
六月土拍，是个开始。
附：六月两次土拍公告
