特别解析:保定最严调控政策 你最关心的都在这里

在3月19日保定发布首则限购政策之后，仅仅两个月，5月22日，保定市政府又发布了一则被称为“全国最严”的调控政策，政策一出，全国哗然。【[快讯]保定楼市最严调控 限购2套+摇号+10年限售】

一、5.22调控升级涉及范围：莲池区、竞秀区和高新区。

二、5.22调控升级主要原因：

1.雄安新区这一“千年大计”的横空出世，使很多炒房者蠢蠢欲动，雄安周边县市房价扶摇直上。对此，河北省委书记赵克志表示，雄安是体制机制创新的高地和高端高新产业集聚地，不是大搞房地产开发，更不是炒房淘金的地方。雄安临时党委书记袁桐利表示：雄安要严格限制商品房开发，让低房价成为新区吸引创新要素的一个核心竞争力。

2.2016年的保定楼市是震荡的一年，小编在翻阅以往资料显示，这一年，保定市国土局在《针对近期保定住宅用地市场情况答记者问》中回应到：“为平抑土地市场，将采取多种措施，通过‘限房价、竞地价’等方式供应普通商品房用地，继续保障公租、廉租和限价住房用地的需求，做到保障房用地应保尽保。”可见，“双限双竞”模式已在去年就初见倪端。

三、5.22调控升级直接表现：

据搜狐焦点网获悉，在保定5月15日挂牌的15宗地块中，仅有【2017-030】一宗地为净地倍受关注，不仅仅因为该地块出让面积较大，也因为该地块的竞价方式很特别，并且在取得《不动产权证书》的10年内不得买卖。【特别爆料:保定西二环挂牌净地 限价1.3万/平】

据悉，【2017-030】地块拍卖作为保定“双限双竞”的试行阶段。

【2017-030】号地块详情

【2017-030】号地块位置标识

四、对购房者的影响：

对于本次调控升级，很多购房者一头雾水，搜狐焦点网特别整理了购房者最关心的6项内容，见下表：

3.19限购与5.22调控对比

刚需和改善型购房者仍可购房

调控升级，政策越来越严，很多刚需族望房兴叹。对此，搜狐焦点网分析认为，在“本市户籍家庭限购2套”“非本市户籍家庭限购1套”的政策下，刚需族和有改善住房条件需求的购房者几乎不受限制。且在限价、限售政策的试行下，房屋价格有了一份有力的法律保障。

10年限售期，一定程度上压制炒房客

在本次公布的调控政策中，最严的一条即是：“双限双竞”的土地在销售商品房时需现场摇号，在取得《不动产权证书》10年内不得买卖。

对于炒房客来说，10年的投资周期，时间成本长，市场发展的不确定性导致这期间的投资风险无法预估。从而有效压制部分炒房客的投资行径。

当然也有专家认为，若大面积的实行限售政策，市场将会被冻结。

调控升级下该不该买房？

搜狐焦点网认为，在强有力的调控措施下，房价短期内大幅下降的可能性不大，刚需族还应抓紧时机挑选合适楼盘及时买房置业。

五、对开发商的影响：

“双限双竞”下的拍卖顺序：（以【2017-30】地块为例）

前提限定较高出让土地限制价格（1100万元/亩）和较高房屋销售限制平均价格（13000元/平米）

排名前列步，竞土地价格。未超过较高出让土地限制价格（含较高出让土地限制价格）即1100万元/亩，按报价较高者得的原则确定。

第二步，超过较高出让土地限制价格的1100万元/亩，以较高出让土地限制价格为基础，以较高房屋销售限制平均价格为基准，向下竞房屋销售平均价格，按照房屋销售平均价格出价较低者得的原则确定竞得人。

第三步，当房屋销售平均价格竞至市政府确定的房屋销售平均价格下限时，则停止竞价，摇号产生竞得人。

在这样的拍卖规则下，竞争的是开发商的实力。

施工、竣工均有时间要求：

在本次公布的调控措施中还提到了“加快审批建设进度”的要求：

开发企业须在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。开发企业取得建筑工程施工许可证后，因企业行为造成3个月内既不开工又不申请延期或者延期超过2次、6个月的，施工许可证自行废止。对取得土地手续的房地产开发项目，实施并联审批，开辟绿色通道，缩短办理时间，推进审批提速。

这意味着，政府对楼盘的施工情况的实行严格监管，减少开发商拖延动工时间、交房时间，从而损害购房者权利的现象发生。

六、结语：调控之手虽强有力，但市场变幻莫测。保定楼市发展动态如何，搜狐焦点网将持续报道。