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14城进入“限售模式” 投资客预计抛售离场

2017/04/14 07:25 来源: 澎湃新闻 评论
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限购、限贷之外,“限售”成房地产调控的又一手段,截至目前,已经有14城进入“限售模式”,环广东省广州市和环深圳市的珠三角城市群则成重灾区。

限购、限贷之外,“限售”成房地产调控的又一手段,截至目前,已经有14城进入“限售模式”,环广东省广州市和环深圳市的珠三角城市群则成重灾区。

截至目前,珠三角城市群近乎集体密集的对楼市政策升级,这背后则是楼市和地市双双高潮的结果,相关政府部门在和市场进行时间的较量,并且调控的尺度越来越大。

环广州、环深圳区域成限售重灾区

继限购、限贷等常规楼市调控政策之外,楼市“限售令”正在向更多的城市蔓延,广东省的环广州和环深圳区域的珠三角成为“重灾区”。

4月10日,广东省东莞市再一次收紧楼市政策,包括“限售令”,政策要求购房者在东莞购买的住房(新建住房和二手房)需要获得不动产权证满2年以后才能交易。

3月24日,二线城市中房价最高的厦门发布楼市调控新规,“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”,市场将对购房销售限制的条款统称为“限售”令。

据澎湃新闻不完全统计,截至目前,全国已经14个城市宣布实施限售措施,其中广东省占据四个。

厦门之外,限售城市还包括,四川省成都市、福建省福州市、山东省青市岛、广东省广州市、浙江省杭州市、江苏省启东市、福建省长乐市、江苏省常州市、广州省惠州市、广东省珠海市、东莞市、江苏省扬州市、河北省高碑店市下辖的白沟镇。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间等诸多因素密切相关,并非任意制定。这一轮的下行调整期至少2年,面临的最大最直接的风险就是个人投资投机者与银行。

张宏伟同时强调,市场调整期与风险来临,部分投资者到了离场的时候,主要包括“加杠杆”入市的“散户”、运营状况不佳的私营企业主、特定需求的群体也有可能抛售房产。

无独有偶,来自房企的业内人士表示,在限购、限贷和加大供给之后,限售令的到来将会减少交易,一定程度冻住市场,有利于控股调控成果,这种趋势会进一步蔓延。

环广深城市楼市政策密集升级

截至目前,近期广东省楼市政策升级的城市已经升至7个,包括广州、东莞、佛山、惠州、中山、珠海和湛江。

3月17日,广州市率先发布新楼市调控通知,更是在两周之内广州再抛出限售令。通知要求,广州户籍家庭限购2套住房;本市户籍成年单身人士限购1套住房;非本市户籍家庭需提供5年连续个税或社保证明,限购1套住房。

不料,新政出台不足2周,3月29日土地市场再次刷新广州地价纪录,不仅如此,海珠区、增城区的最高地价纪录同样被打破。

隔日(3月30日),广州楼市政策再次升级,意在冻住市场。要求居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。广州为广东省首个“限售”的城市。

楼市的汹涌也出现在广州周边城市,如东莞、佛山、惠州等地。

据《广州日报》报道,今年一季度,东莞成交土地的楼面地价约为4237元/平方米,同比上涨146%,商住用地高溢价成交直接推高了楼面地价,导致整体楼面地价涨幅明显。

在被认为房价导火索的地价大幅上涨之时,3月21日,东莞对楼市政策升级,侧重于对开发商的“限价”。新房报价不得明显高于区域同类在售项目价格;同一套房涨价幅度不能超5%等。4月10日,东莞限购政策再次升级加码。外地人在东莞购房需一年社保或个税证明;购买住房需要获得不动产权证满2年以后才能交易。

3月22日,佛山勤天汇房地产开发有限公司经过412轮竞价、溢价146.5%、以3.4亿元竞得佛山市高明区西江新城地块,折合楼面价约5916.8元/平方米,创下高明区新高。3月23日,佛山市高明区美的房地产发展有限公司经过254轮竞价竞得高明区杨和镇一宗商住地,溢价率578%。

为抑制楼市的过热,3月24日晚间,佛山市发布通知,非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,在限购区域购买新建商品住房时,需提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

3月26日,中山市出台限购政策,有3套及以上住房的户籍家庭不能载购新房;非本市户籍家庭,有半年以上社保或个税的限购一套,2年以上社保或个税的限购两套。

4月8日,珠海出台被称为“史上最严”的楼市调控政策,对原有的限购政策进行加码。全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围;社保和个税缴纳年限提至5年、购房首付比例进一步提高、首次限售等。

此外,新取得的不动产权证满3年之后才能上市交易(转让),通过赠与方式转让住房后须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的,必须符合珠海的现行限购政策。

惠州也在4月8日晚最新出台楼市新规,新购买(新购买是指自通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。此前,惠州土地市场已经出现过热的现象。2月24日,碧桂园(02007.HK)在惠州竞得五宗土地,最低溢价溢价249.2%,最高溢价至392%。

上述业内人士认为,针对房地产市场的调控密集升级,一线城市的外溢带动作用不能忽视,尽管深圳的楼市近几个月相对平静,但需求向周边城市大量外溢,影响了购房者房企的与预期。而珠三角的另一个一线城市广州本身热度不减,这种热度是会传导的。

以二手房为例,广州市住建委的数据显示,2016年二手住宅成交套数为12.99万,同比增加59%,达到历史峰值。进入2017年,广州楼市的热潮不仅未减,反而更进一步。广州市住建委的数据显示,今年1月,广州市二手房成交15229套,创历史新高,较去年同期上涨79%。国家统计局公布的数据显示,2月,广州市的二手住宅价格环比上涨2.7%,同比大幅上涨近三成。

责任编辑:马莉  JN394
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