2017年排名前列季度保定房地产市场分析报告

前言：2017年排名前列季度，全国开启限购限贷模式，房地产税改革已经纳入立法规划，中央提出要增加土地供应，防范信贷资产风险。3月19日，保定也正式实施限购限贷政策，同时，存量房交易新政、特色小镇项目建设、户籍新政出台等政策都在排名前列季度出台。

土地市场方面，保定主城区基本处于冰封状态，商住用地零挂牌。清苑区土地市场回温，品牌房企参与抢地，最终保定高铁附近两宗热门地块争抢未果，择日再拍。另外，保定市主城区公开土地供应计划。住宅用地计划供应量成倍增长，2017年土地市场仍值得关注。

改善型刚性需求消费者是2017年排名前列季度保定房地产市场的主导力量，新房是2017年排名前列季度保定购房者的优选，房价直接打折是大多数购房者倾向的促销方式，小高层、高层和多层商品住房仍最受关注。价格要素为影响消费者购房的首要因素，保定主城区更受购房者青睐。排名前列季度多数受访者认为未来政策走势不甚明朗。

《2017年排名前列季度保定房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2017年排名前列季度保定房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

一、市场篇

1.排名前列季度保定楼盘价格涨降监测

根据搜狐焦点网统计，截至2017年3月31日，排名前列季度保定全市共有24个楼盘调价。其中价格上涨的楼盘有21个，价格下调的楼盘有3个。

2017年排名前列季度，延续了2016年底的冷清局面，虽然房地产市场有逐渐回暖趋势，但依然较为冷清。同时受严查政策影响，在售的五证齐全楼盘数量较少，价格变动的楼盘数量大幅减少。受京津冀协同发展的影响，部分楼盘涨价幅度明显。

1.1保定各区域楼盘房价涨降分布：

图1-1一季度保定各区域涨价楼盘数量及分布（占比）

如图1-1所示，排名前列季度保定市莲池区有7个楼盘涨价，占比33.33%；竞秀区有1个楼盘上涨，占比4.76%；新三区仅有满城区有涨价楼盘，涨价楼盘共3个，总占比14.29%；其他区县涨价楼盘共10个，占比47.63%。

图1-2一季度保定各区域降价楼盘数量占比

降价楼盘方面，如图1-2所示，排名前列季度保定全市共3个楼盘降价，莲池区1个楼盘降价，竞秀区1个楼盘降价，周边区县1个楼盘降价，满城区、徐水区以及清苑区均无楼盘降价。

1.2保定各区域房价涨降幅度：

图1-3一季度保定各区域价格上涨楼盘情况

如图1-3所示，2017年排名前列季度，据搜狐焦点网监测，莲池区楼盘平均上涨2514元/平米，平均增幅为17.51%。其中，涨幅较大的楼盘有秀兰裕丰新区，每平涨价5400元。竞秀区楼盘仅有红山庄园一个楼盘价格上涨，平均上涨100元/平米，平均增幅约1.08%，

在对新三区楼盘监测中搜狐焦点发现，新三区共有3个楼盘价格出现了不同幅度的上涨，均为满城区楼盘，平均上涨400元/平米，平均增幅为3.59%。除此之外，保定市其他区县楼盘价格平均上涨890元/平米，平均增幅达10.13%。

图1-4排名前列季度保定各区域价格下降楼盘情况

图1-4显示了排名前列季度保定各区域价格下降楼盘信息。由图表可知，一季度竞秀区仅阳光盛景1盘降价3000元/平米，降幅16.67%；莲池区仅书香门第1个楼盘降价1000元/平米，降幅6.25%；新三区无楼盘降价；其他区县楼盘仅位于涿州的翔天万和城降价500元/平米，降幅达3.13%，其他楼盘均未降价。

2.排名前列季度保定主城区楼盘预售情况：下发9个预售证 8项目获得

据保定房地产交易中心显示，2017年排名前列季度保定共有7个项目获得预售许可证，分别为紫金府、国海公寓、哈罗城、万和奥城、万和悦都、晨巍金地项目及部分楼座，预售总面积 107638.69平方米，约合161亩。(数据如图1-5所示）

图1-5 一季度保定主城区预售证审批情况

2017年一季度预售证审批数量明显下降，政府正在用无形之手调控保定楼市，防止市场过热。预计二季度预售证下发量也不会过快增长。

二、政策篇

2017年排名前列季度，全国开启限购限贷模式，房地产税改革已经纳入立法规划，中央提出要增加土地供应，防范信贷资产风险。3月19日，保定也正式实施限购限贷政策，同时，存量房交易新政、特色小镇项目建设、户籍新政等政策都在排名前列季度出台。

1.全国

NO.1：分区域限购限贷模式开启

图2-1排名前列季度全国分区域限购限贷政策汇总（截止到3月31日）

NO.2：防范信贷资产风险

央行下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》。明确要求人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速，同时做好房贷资源投放的区域分布，支持三、四线城市去库存。

NO.3：增加土地供应

将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

NO.4：整治“首付贷”

央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

NO.5：房地产税改革

加快房地产税立法并适时推进改革，已列入党的十八届三中全会提出的改革任务中，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。

2.保定

NO.1：保定限购限贷政策实施

保定市人民政府网2017年3月19日公布“关于加强房地产市场调控的意见”，针对莲池区、竞秀区以及高新区开始实施限购限贷政策。

NO.2：保定存量房交易新政

《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》自2017年2月1日起在主城区正式施行。在存量房交易过程中，为保证交易资金安全，委托监管机构对交易资金进行监管。

NO.3：河北户籍新政出台

河北省政府办公厅印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，提出“十三五”期间努力实现1000万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

NO.4：将重点打造特色小镇

2月15日，市委召开十届211次常委会议和全面深化改革领导小组第十六次会议，研究讨论了《关于建设特色小镇的实施意见》，建设特色小镇是省委省政府推动经济转型升级的重大决策部署，也是落实新型城镇化战略部署和推进供给侧结构性改革的重要抓手。

NO.5：《保定市物业管理办法》3月1日起正式实施

《保定市物业管理办法》已经2016年12月29日市政府第三十五次常务会议通过，自2017年3月1日起施行。高新区、白沟新城管委会也将执行本办法。

三、土地篇

1.排名前列季度保定主城区及新三区土地成交情况

2017年排名前列季度保定主城区住宅商业用地零挂牌，仅有1宗工业用地挂牌。土地市场达到冰点。截至目前，仍没有土地挂牌消息。2017年保定主城区土地市场何时开闸放量，值得关注。

一季度主城区出让土地信息

清苑区12宗地块挂牌出让，挂牌总面积298070.32㎡，合447.11亩。截至3月31日，10宗地块成交，均由当地房企争得。目前总成交面积为108531.11平方米，合162.8亩，总成交金额44323万元。

剩余2宗地块分别为清土挂字【2017】第1号-05、清土挂字【2017】第1号-06地块，位于保定高铁附近，抢夺火热，吸引隆基泰和、民生等保定品牌房企参战，再战日期仍未公开，有可能采取非公开形式出让。（具体信息如下图）：

一季度清苑区出让土地信息

一季度，徐水区8宗地挂牌出让，其中2宗住宅用地、2宗批发零售用地，其余为工业用地。挂牌总面积248917.32平方米，合373.38亩。

一季度徐水区9宗地成功出让，成交面积达268375.97平方米，约合402.56亩，成交金额23863万元。（其中2016-043号地块为2016年12月29日挂牌，2017年1月9日截止挂牌并成功出让）。值得一提的是，3宗商住用地均已成功出让。其中保定祥达房地产开发有限公司拿下徐水区生态公园附近商住地块；另外一宗住宅用地为上拓·幸福汇项目补证，由当地房企拿下。（具体信息如下图）

一季度徐水区出让土地信息

满城区无土地挂牌出让。

2.排名前列季度保定主城区及新三区征地情况

2017年排名前列季度，保定市国土资源局发布了9则保定市区范围内的征地信息，分别涉及满城区贤台乡、清苑区闫庄乡、孙村乡以及竞秀区南奇乡，征地面积共计21.5601公顷，约合323.4亩。其中，满城区征地约191.9亩，清苑区征地约105.4亩，竞秀区征地约26亩。相比上一季度（即2016年第四季度）密集发布的196则涉及7798.5亩土地的征地消息，从数量和面积上均大幅度减少，政府征地节奏或将放缓。

排名前列季度主城区具体征地情况如下（以征地告知书发布时间统计）：

1月12日，满城区贤台乡东南韩村征地3宗12.7958公顷，征地用途涉及住宅、公共管理与公共服务；

1月18日，清苑区闫庄乡前营村征地1宗4.819公顷，开发用途为住宅用地；

3月8日，清苑区孙村乡大堤口村和孙村乡北孙村共征地4宗，涉及面积2.2103公顷，其中有三宗住宅用地，两宗商服用地；

3月20日，竞秀区南奇乡马厂村征地1宗1.735公顷，征地用途为工矿仓储用地。

一季度主城区与新三区征地情况

3.2017年保定主城区土地供应计划

2017年3月29日，保定市主城区供地计划公开。计划供应土地560.1068公顷，约合8402亩。其中住宅用地供应面积约为2420亩，商服用地供应面积约为907亩。较2016年，2017年土地供应总量增加68.57%，商品房用地供应量增加95.49%。该供地计划中明确提出公共管理和公共服务设施用地以北部新城和西部体育新城为主；交通运输用地以高铁和东湖片区为主。

此次供地计划的亮点：排名前列，住宅用地供应狂增1.1倍，五年来较高。土地计划供应量增加，或缓解房地产市场的紧张趋势，房价走势或逐渐平稳。

第二，供地计划明确圈出保定城市发展重点区域为北部新城、西部体育新城以及高铁东湖片区。从内容上看，未来政府将继续加大力度完善三个片区的公共基础设施建设及交通配套建设，从而提升城市整体综合服务水平。规划越来越多，市政配套愈加完善，三个热门片区的房地产市场发展似乎越来越顺风顺水。

2017年保定主城区供地计划表

四、消费者调查篇

改善型刚性需求消费者是2017年排名前列季度保定房地产市场的主导力量，新房是2017年排名前列季度保定购房者的优选，房价直接打折是大多数购房者倾向的促销方式，小高层、高层和多层商品住房仍最受关注。价格要素为影响消费者购房的首要因素，保定主城区更受购房者青睐。排名前列季度多数受访者认为未来政策走势不甚明朗。

1.消费者的购房目的：改善型住房需求为主要动力

提要：改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求的首次购房消费者，成为2017年排名前列季度保定房地产市场的主导力量。

1.1消费者拥有房产情况：拥有一套住房者居多

图 4-1反映了2017年排名前列季度保定消费者拥有房产的分布状况。其中，在受访者中没有房产的人员占比26%，该部分人群主要是刚性需求消费者；40%的受访者拥有一套住房，该部分人群购买住房主要是用于改善居住环境；拥有两套住房的受访者占比20%，其中三套住房拥有者占比14%，搜狐焦点网预测，该部分人群购买住房大多用于投资升值。

图4-1消费者拥有房产情况

调查显示，已经拥有一套住房，购房主要是改善居住条件的受访者所占比重较大，拥有两套及两套以上住房的受访者共占比34%，无住房受访者占比26%，可见保定购房者中，真正无住房的刚性需求占市场需求的26%，其余74%的消费者已经拥有住房，多为改善型及投资型需求。

1.2消费者购房目的：改善居住条件

图 4-2消费者购房目的

图 4-2反映了2017年排名前列季度保定消费者购房目的的分布状况。其中，49%受访者购房的主要目的是用于改善居住条件，在调查中所占比重较大，占据市场的主导地位；33%的受访者购房是为了解决基本居住问题；出租获长期回报占6%，短期倒手赚取差价占12%，投资型购房者在受访者中占比共18%。开发企业可以此项数据作为参考做出相应调整，提供更适合市场需求的产品。

调查显示，保定购房者的购房目的与受访者拥有房产情况相一致，以改善居住条件及解决基本居住问题为主。此外，投资型购房者在受访者中相较于上一季度26%的占比小幅下降，可见今年排名前列季度受市场走势以及限购政策等相关因素的影响，购房者对于房地产未来的预期有所下降。

2.消费者的购房需求：一手房是购房者优选 房价直接打折较受欢迎

提要：2017年排名前列季度保定购房者优选新房，选择二手房源的购房者所占比重较小。保定购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显，房价直接打折是大多数购房者倾向的促销方式，其他促销方式吸引力极小。

2.1消费者购房优选房源：新房更受青睐

图4-3反应了2017年一季度保定购房者在购房时优选的房源类型情况。其中，60%的购房者表示购房时优选一手房源；16%的购房者表示愿意购买二手房源，另有24%的购房者表示两种房源均可。

图 4-3消费者购房优选的房源类型

观察图表可得，保定购房者中六成购房者倾向于新房，倾向于购买二手房的购房者占比较小。分析原因得出，排名前列，新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房，因此计划购置新房的购房者较多；第二，二手房房源选择余地较小，且过户等手续繁琐，更名费价格较高等原因，因此选择二手房购房者所占比重较小。不过，随着二手房交易政策的不断放松，以及流入二手房市场的新房源不断增多，对于一手房和二手房的选择，越来越多购房者表示无所谓，而是更注重性价比。

2.2消费者倾向的促销方式：房价直接打折较受欢迎

图4-4反映了最受保定购房者欢迎的促销方式的情况。其中，选择房价直接打折的购房者所占比重较高，高达70%；选择根据付款方式制定优惠政策的购房者占比为14%；8%的购房者选择特价房，8%的购房者选择赠送面积；没有购房者选择赠送实物这一促销方式。

图 4-4消费者倾向的促销方式

分析数据可以看出，无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策，最受购房者欢迎的还是在房价上直接优惠这种促销方式。随着保定主城区房价不断上升，购房者的购房压力也大大增加，因此多数购房者最期待的促销方式就是房价直接打折。根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者现实资金情况而定，比较具有随机性；选择特价房这一促销方式的购房者所占比重不高，这是因为随着保定购房者专业素质的提升，逐渐认识到特价房在户型、设计等方面的不足之处，因此特价房的吸引力逐渐降低，但同时由于房价较高的压力，小部分购房者考虑到自身经济实力，开始逐渐关注特价房这一优惠促销方式。

3.消费者的购房倾向：购房者购买力提高 主城区是购房热点区域

提要：2017年排名前列季度小高层、高层和多层商品住房仍最受关注，消费者对于居住的舒适度需求仍较高，90平方米至120平方米的中等户型住宅较受欢迎。此外，保定消费者在购房时的还款能力有所提高；价格要素为影响消费者购房的首要因素，保定主城区更受购房者青睐。

3.1消费者购房优选业态类型：

图 4-5反映了2017年排名前列季度保定消费者优选商品房类型的分布情况。其中，选择小高层住宅产品占比39%居首位，高层住宅产品占比36%居第二位，多层住宅产品占比18%居第三位。上述三类普通住宅产品差距不大，其他业态占比总和为7%。多层住宅、小高层住宅、高层住宅三种住宅类型中，多层住宅规格整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞，但是价格较高；高层住宅虽然相对来说价格偏低，但公摊面积较大；相比之下，小高层住宅房型好、得房率高、污染程度低等优点较具性价比，所以最受购房者欢迎。高层住宅因为价格偏低，并且保定市区在建楼盘多为高层建筑，购房者选择余地较大，所以高层住宅也是大部分人群的优选房产业态。

图 4-5消费者购房优选类型

此外，花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端住宅产品，特别是豪宅和别墅，其特点为面积相对较大，均价和总价相对较高。然而根据保定居民目前的购买力水平而言，高端住宅很难大众化。并且，由于政府严格限制低密度、大套型住房土地供应，停止别墅类房地产开发项目土地供应，从而使高端住宅项目土地供应少，市场范围狭窄。

3.2消费者购房优选户型：

通过图4-6我们发现，2017年排名前列季度保定消费者最为青睐的户型依旧为90-120平方米，占受访者的44%位居榜首；30%的消费者在购房时优选120-140平方米的户型；21%的消费者在购房时倾向60-90平方米的户型；没有消费者倾向140-200平方米的户型，消费者在购房时倾向60平米以下的占比为3%；2%的消费者在购房时倾向200平米以上的户型。可见，90-120平方米的中等户型对保定购房者来说更容易接受，购买此类户型的消费者也多为刚性需求或者改善型需求。多数人认为，比起大户型相对较高的总价，中小户型因其总价较低，低首付、低月供、购房压力小等优点而受到大部分刚需置业者的追捧。

图 4-6消费者购房优选户型

除此之外，在调查中购房优选120-140平方米户型的消费者也占了很大的比重,可见大户型住宅有着较大的市场潜力。根据调查可知，在购房者中改善型刚性需求占比较大，所以在选择户型时，对居住感受的需求大，这也使得户型相对适中、总价相对合理、舒适度相对较强的大户型受到部分消费者的青睐。

3.3消费者能承受的房屋单价：

图 4-7反映了2017年排名前列季度保定消费者购房所能承受的房屋单价的情况。数据显示56%的消费者在购房时能承受7000 元以下的房屋单价；19%的消费者在购房时能承受的房屋单价为7000-9000元；有15%的购房者能承受9000-10000元的购房单价；6%的购房者能承受 10000-15000元的购房单价；4%的购房者可以承受15000元以上的房屋单价。

图 4-7消费者所能承受的房屋单价（单位：元）

由图4-7可以看出，保定大多数消费者能承受的房屋单价在7000元以下，这部分人群相对来说资金承受能力较低，并不能负担保定目前均价万元左右的房价水平。仅有10%的购房者能承受10000元以上的房屋单价，这表明仅有极少数购房者的购买力与保定现阶段房价水平相符，但仍不能确定其购买意愿能够达成。另外不难看出，保定消费者所能承受的房屋单价水平，与消费者优选的业态仍具有一定的矛盾性。小高层、多层产品相对价位较高，因此，保定购房者较弱的购房能力与其所青睐房屋业态具有很大的矛盾性，不利于购房意愿的实现。同时，保定消费者所能承受的房屋单价水平与现在保定商品房价格也具有一定的矛盾性，与保定现阶段的房屋价格水平不符。

3.4消费者购房优选付款方式：住房公积金贷款和商业银行贷款受青睐

图4-8反映了2017年排名前列季度保定消费者购房优选的付款方式。调查中，43%的受访者选择了住房公积金贷款，28%的受访者倾向于商业银行贷款，12%的受访者倾向于一次性付清，17%的受访者选择了分期付款，没有受访者选择了民间借贷和其他付款方式。

公积金贷款不仅具有手续便捷、发放时间短的优势，还具有首付低、利率低等优势，因此有条件选择住房公积金贷款的消费者更青睐于这一付款方式。

图 4-8消费者购房优选付款方式

此外，我们发现，选择一次性付款购房的受访者占12%。我们认为，选择一次性付款购房的受访者，可以体现两点，一方面这部分消费者购买力很强，另一方面也与开发企业对一次性付款购房推出较大力度的优惠政策有密切的关系。一次性付款对于开发企业回笼资金有着重要作用，因此开发企业强烈鼓励购房者一次性付款购房。

3.5消费者所能承受的月还款额：

图 4-9反映了2017年排名前列季度消费者购房时所能承受的月还款额的分布情况。数据显示，受访者月还款额在2500元以上的占32%，受访者月还款额在2000-2500元之间的占20%，受访者月还款额在1500元以下的占23%，月还款额在1500-2000元之间的占25%。

图 4-9消费者购房时所能承受的月还款额

由此可见，月还款额在2500元以上的购房者所占比重较高，这一数据与2016年的购房者调查结果不同，保定居民的能承受的月还款额增加，购买力似乎在上升。

3.6主城区依旧是购房者优选区域

图 4-10反映了2017年排名前列季度保定消费者购房时的优选区域的分布情况。数据显示，购房者仍然更倾向于在莲池区和竞秀区购房，其中选择在莲池区买房的消费者占据了受访者的44%；在竞秀区买房的消费者占据了受访者的34%，在徐水区买房的消费者占据了受访者的11%，在清苑区买房的消费者占据了受访者的5%，在满城区买房的消费者占据了受访者的6%。

研究数据可以发现，保定购房者仍然更倾向在主城区置业。莲池区东部和北部发展势头迅猛，城市建设利好规划不断，新建楼盘云集，发展潜力无限。竞秀区对于保定消费者也具有较高的吸引力，竞秀区高新产业云集，西部体育新城规划建设蒸蒸日上，四通八达的交通网，购物、美食、休闲等设施分布密集，既方便出行又方便生活娱乐。综合来看，保定购房者更青睐主城区项目。

搜狐焦点网认为，随着新三区利好规划不断，配套设施不断完善，发展空间大，后劲足，市场需求旺盛，房地产开发企业和广大购房者可将置业目光多向新三区靠拢。

图 4-10消费者购房优选区域

3.7购房考虑更均衡 区域地段为主要要素

由图4-11可以看出，2017年排名前列季度价格是影响保定购房者选房的首要因素，占比30%；其次，区域地段和周边环境分别占比17%，证件情况占比14%，；配套因素占比6%；户型因素占比3%；交通、物业情况各占比2%。

图 4-11影响消费者购房的要素指数

综合以上对购房者所能承受的房屋总价以及月还款能力的调查来看，保定消费者总体购买力逐渐提升，购房依旧受价格因素影响较大，价格成为影响保定购房者选房的首要要素，可见房价水平超出了大部分购房者的预期范围和承受能力。另外，区域地段和周边环境也是左右消费者购房的重要因素，随着保定房价的飙升，人们更关心住宅的性价比，例如地段和周边环境是否好，体现了保定消费者审慎的购房观念。户型、交通、配套等因素对于购房者日后居住的舒适度与便捷度有一定的关系，但随着交通条件的日渐改善和生活水平的不断提高，出行不再是难题。从调查中可以发现，消费者对配套设施、户型企业品牌、物业、施工进度以及是否现房的要求仍旧较低。

4.消费者的市场预期：预判政策走势不甚明朗 观望情绪仍较高

提要：2017年排名前列季度保定消费者的购房意愿仍不迫切，观望心态较强。从整体来看，多数受访者认为未来政策走势不甚明朗不敢妄下定论，且多数受访者认为保定房地产未来成交将呈稳中有升态势。

4.1消费者多数持观望态度

在调查中，有25%的受访者表示一年之内买房，17%的受访者表示将在半年之内购房，另有12%的受访者表示会在三个月之内购房，46%的受访者表示对于何时买房的问题很迷茫，可见保定购房者购房意愿不强烈，购房时机有很大的不确定性。

图 4-12购房者多长时间内买房

此调查结果为，有购房打算的消费者多长时间内买房的数据调查。打算在一年之内买房的受访者，多为目前既有一套住房的改善型刚性需求消费者，当然其中也不乏投资者，这部分受访者购房意愿较为明确，但购房意愿并不迫切，只是在等待最合适的产品或者最合适的购房时机。但更多地受访者虽然有买房的意愿，但是何时下手仍旧徘徊，对于时机的把握并不果断。搜狐焦点网认为，我市房地产走势越来越明朗，购房者应在明确自身购买能力的情况下，合理把握购房时机。

4.2消费者对政策走势的判断：短期内不会有楼市调控新政

图4-13显示的数据出自针对我市房地产市场政策走势的调查。6%的受访者认为下阶段房地产政策会适当放松，部分房地产调控政策将调整；另有47%的受访者认为下阶段房地产政策会持续收紧，会出台新的房地产调控政策；21%的受访者表示下阶段政策会保持平稳，没有新的房地产调控政策出台；剩余26%的受访者认为未来政策走势不能妄下定论。

图 4-13消费者对下阶段保定房地产政策走势的判断

2017年排名前列季度多数保定购房者认为下阶段保定房地产政策将持续收紧。分析可知，出现这一现象，或与今年以来保定对房地产市场不断地严查政策以及3月份出台的限购限贷政策有关。近期政府对房地产市场持续加强的调控和力度，使得更多的购房者认为接下来的政策将会持续收紧。

4.3消费者对保定房地产成交走势的判断：多数认为成交将稳中有升

如图4-14所示，39%的受访者认为保定房地产市场未来成交走势将稳中有升；32%的受访者认为保定楼市未来成交状况会有所下降；10%的受访者认为保定房地产未来成交走势将保持平稳；另有19%的受访者表示保定楼市未来成交走势不明朗。

图 4-14消费者对下阶段保定房地产成交走势的判断

2017年排名前列季度，保定消费者认为未来房地产市场成交走势将稳中有升的比例较高。这与搜狐焦点采访的业内相关人士的意见基本一致。原因是，因为限购限贷政策刚刚实施，成交量不但不会出现明显下滑，而且或许会出现一波小高潮。

房地产市场走势是影响开发企业销售和消费者购房的重要因素，也会对开发企业和购房者产生明显的心理预期。搜狐焦点网建议开发企业理性判断房地产市场走势，切实根据实际情况谨慎推出新产品，切勿盲目跟风涨价。同时杜绝违法违规销售现象的存在，在市场中公平竞争，维护我市房地产市场秩序的稳定，维护房地产市场的购房氛围。另一方面，消费者应理性分析本地的房地产市场，根据自身购买能力、购房需求等因素综合考虑，把握合适的时机，合理购房。