正视楼市投机就是审视我们自己

接到一个来自海外的电话，确实有点意外。还是咨询买房的事。他是中国公司驻海外的员工。嗯，就是前几天，一大批人涌向某个地区的时候。他在海外看到消息，也心动了，问我去保定莲池区买合不合适。我当即断然否决了他的想法。

另一个朋友，90后，居然已经买了四套房，其中北京地区2套，南部某城市2套。而他的月薪只有1万出头。在北京生活的朋友知道，这种收入水平并不算从容。除了排名前列套是父母支持，其他都是靠自己，买-卖-买滚动积累的。

敢于利用杠杆买房的，我们会说他胆子很大。想来多数人并不具备这种勇气。90后一代就更少了。有勇气还得有实力，如今在京沪深刚毕业就能买房，父辈的支持是不能少的。

像我这样从事码字职业的收入，几年前就已惊呼买不起房。但假如像上文那位90后朋友，即使是2012年才入市，这轮房价上涨带来的资产增值，已让他将同龄人远远甩在身后。更早以前进入楼市的投资者，自不用说。

我已经不敢说，这就是最后一拨房地产红利。如你所知，随时寻找房地产溢价，担心错失某次房地产溢价的队伍，已然相当庞大。所以，一旦风闻某个地区有这样的机会，他们定会夤夜奔赴，就好像19世纪40-50年代的加州。

我经常会想，这种群体性的投机心态是如何形成的呢？

自从房地产商品化以后，土地和住房的商品属性被持续放大，城市通过级差地租获得了快速发展的资本；而市场经济下，每位个体都是理性的经济人，买房作为一种投资行为，只要资金来源合法，本质上也是无可指摘的。

回过头看，过去10多年，房地产市场对资产和资本的迅速增值效应，有着极大的传染性。之于很多城市政府，形成了所谓土地财政的依赖症；之于个体经济人，完成一次正确的投资（买进-卖出），财富资产无异于一次45度角的跃升。

我曾经多次说过，像我们国家这样，投资房产获得的收益，居然是全归个人所有的纯收益，在主要经济体恐怕找不到第二个。倒不是说在房产买卖环节没有税费，而是说，这些税费仿佛都是为买方设计的——卖方只关心钱哪天到账。

人们都是基于过去的经验对未来作出判断。房产投资如此容易，几乎没有风险，挣的又是大钱，而且还是合法的，在和平年代，天底下还有比这更好的买卖吗？理性的经济人天然具有逐利的本性，而快速增值的示范效应就在身边在眼前，由个体到群体的趋之若鹜就是不可避免的了。这个过程，投资完成了向投机的演变。

相信你已经发现，这些年来，人们对私人财产的权利意识，日益强烈。住宅40年产权进而是住宅70年产权如何续期，引发全民关注，就是典型体现。我无意也没有资格对财产权利诉求本身进行评判，但它折射出的集体意识却颇堪玩味。

与之相关，就是上文提到的，个体投资房产取得纯收益，被认为是理所应当的。事中分不了，事后就更加排斥。聪明如你已经发现，所谓“事中”是指交易环节的所得税（费），“事后”是指房地产税（物业税）。就好像这已成为天然的财产权利，不容讨论。

当然，讨论是有的，而且还很激烈。但当我们知道城镇住房自有率几年前就高达87%的时候，就会明白，反对声会有多么大。就好像，其他主要经济体的物业税、遗产税，根本不适合中国国性；就好像，无论他是有3套还是8套住房，都是他应得的，你休想撼动分毫。

包括房地产税在内的财税制度改革、完善，理应建立在尊重个体财产权利的基础上。但经济人虽然号称“理性”，每个个体叠加起来却又有着非理性、短视的一面。悖论在于，这固然需要政策制定者持“脱敏”的中性立场，但无数个体的声音却也是重要的参照。

没有人能超越时代的樊篱。2004年以来，房地产市场的投资者，从早期的50后、60后到今天的90后，共同汇聚成全球较大的受益群体。也许资产价格的上涨，是一个经济体在快速增长阶段难以避免的伴生物，但此间价格膨胀内生的泡沫，累积到你我都恐惧的程度，就清楚无误地表明，危机正在坚定地靠近。

中国人的勤劳，举世公认。但浓烈的投机意识，正在侵蚀我们的奋斗精神。如同投机意识的养成，绝非一日之功，消减、遏制则需要更漫长的时间。每一位已经受益匪浅并期望守住不放的国民，敢于正视楼市投机的病因和危害，就是审视我们自己的内心。