保定
保定搜狐焦点网 > 保定新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

区域报告:保定徐水区城建日新月异 楼市痼疾待除

2017/04/07 08:52 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

过去提到徐水,人们首先想到的大概是驴肉火烧、刘伶醉、大午温泉;现在则是长城、巨力、晨阳水漆。近年来,徐水正在完成一种身份的转变,从传统县城转变为魅力产业新区

前言:随着保定主城区新增用地不断紧缩,地价不断攀高,开发商面临“无地可拿”的窘境,不得不从投资成本和竞价成本上考虑开始转战新三区。再加上北京、环京地区、保定的连环限购令投资需求不断外溢,投资客和改善客不断流入新三区。再加上雄安新区的设立,又为新三区区域发展带来了新的活力。

过去提到徐水,人们首先想到的大概是驴肉火烧、刘伶醉、大午温泉;现在则是长城、巨力、晨阳水漆。近年来,徐水正在完成一种身份的转变,从传统县城转变为魅力产业新区。

伴随蜕变而来的往往是房地产行业的崛起。徐水区房地产市场是否也如产业经济一般蒸蒸日上?雄安新区的成立给“邻居”徐水区房地产市场带来了怎样不一样的效果?搜狐焦点网特实地调研徐水区楼市,为关注徐水区房地产市场的网友献上最新置业建议。

一、区域楼市现状

简介:徐水区总面积723平方公里,地处京津石三角腹地,紧邻雄安新区。徐水区是新三区中经济发展水平最高的区域,区内有多家全国知名企业,巨力集团、晨阳集团、大午集团等,另外长城汽车股份有限公司也将其中一条产业链转移至徐水大王店。徐水产业经济正大步朝前发展。

长城公司

1 楼盘:新盘集中南城 市场库存稀缺

保定主城区位于徐水区南侧,且新兴产业园区多布局在徐水南城,房地产市场紧跟经济发展的步伐,一路向南发展,加速与主城区对接。

因此,徐水区房地产市场整体自北向南发展。北部是老城区,周边新建楼盘较少;南部楼市发展迅速,新建楼盘较多,配套设施相对完善。主要新盘有巨力·尚品小区、绿墅蓝湾、上拓幸福汇、东方茗苑、禧悦城、东方·红城等。主要为小高层、多层和别墅,物业类型较齐全。

但徐水区房地产市场库存并不多,不少开发商处于“无房可卖”的窘境。据搜狐焦点网显示,徐水区仅有3个在售项目,分别为万达家居建材广场、水畔明珠和万达小区。其中,只有万达家居建材广场仍有房源在售,其他两盘已售罄。当然徐水区域内部真实在售楼盘不止网站显示的数量,很多小产权和五证不全房源肆意销售,一定程度上拉低了市场档次。

2 市场:楼市痼疾待祛除 规范化之路很长远

徐水区楼盘品质仍有待提升。目前徐水区房地产市场面临的问题是,第一,产品属性混乱。徐水市场上有数个楼盘占地属于工业用地,未完成土地转性便进行住宅开发销售;第二,产品规模参差不齐,在徐水区的新建楼盘中,有的几栋,有的多达20几栋,主要以18层以下高层为主,其余为多层或别墅;第三,在售楼盘大多数为五证不全楼盘和小产权房,这从一定程度上拉低了徐水房地产市场的水平。综上,长期以来,徐水房地产市场一直有待规范。

4月1日雄安新区设立后,徐水区的楼市隐疾彻底爆发。由于雄安新区内冻结房产过户,无法进行房屋买卖,投资客涌入临近雄安的徐水区,楼盘捂盘惜售,中介坐地起价,更有违法私下交易泛滥,房价直接飙升,整个市场呈不理想状态。

随后4月5日,徐水区宣布限购,调控房地产市场,其中提到购房两年后才可以交易,可谓力度空前!限购能在能在一定程度上遏制投资客的疯狂行径,但规范楼市,不能一蹴而就,更需要长效的房地产调控措施来规范这些区域的房地产市场。

3 房价:房价陷入非理性增长 欲破两万

徐水在撤县设区后,整体市场上涨幅度为300-500元,均价至3800-4200元左右。2016年持续上涨,进入5000-6000元时代,2016年底,徐水区所有在建项目售楼处,基本无可售房源,二手房市场仍有部分房源流转,价格上涨幅度500-1000元/㎡不等,直至2017年3月,徐水房价水平是6500-8000元/㎡,一直处于平稳上升走势。

但是雄安新区的设立打破了这种“平稳”。由于炒房客的大量涌入,徐水房价被不良中介和开发商趁机哄抬,原本8000元每平米早已是徐水房地产市场的高点,一夜之间每平米已经过万,陷入非理性增长阶段。据悉,清明假期间徐水已有楼盘报价两万。当地业内人士预言徐水区房屋均价破2万指日可待。

目前,徐水区已实行限购政策。本地户籍限购3套住宅,非本地户籍限购1套,在本区购买新建商品住房或二手住房后,须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。

4 房企:区域保护化严重 无外来房企入驻

徐水区房地产市场本土化严重,市场比较封闭,开发企业多为本土企业,目前区域内开发企业实力较为雄厚的代表有巨力、晨阳、天行健、太行、华忠、天祥等。

区域保护化较严重,目前无主城区品牌房企和外埠一线房企入驻。搜狐焦点网认为市场的开放性才能令市场发展更加繁荣,徐水房地产市场若想进一步发展,需要品牌房企入驻,提高产品档次,加强竞争力,共筑健康市场。

5 土地:政府频繁征地 新旧城区共开发

自2016年7月至今,徐水区共征地88宗,总面积达212.1756公顷,合3182.6亩。其中住宅用地和工业用地占据最大比重。住宅用地共征收43宗,涉及107.5392公顷,合1613.088亩;工业用地共征收21宗,面积71.69公顷,合1075.35亩;工矿仓储用地征收12宗,面积25.4334公顷,合381.5亩;公共管理与公共服务用地共征收9宗,涉6.0002公顷,合90亩;交通运输用地共征收2宗,面积1.2116公顷,合18.174亩;商服用地仅征收1宗,面积0.3012公顷,约合4.52亩。

88宗地块主要围绕两个中心。一是徐水城区南部大王店产业园区附近,另一个是徐水区区域中心安肃镇。根据征地范围,可窥见徐水区未来发展中心区域。徐水未来产业发展势必是既不摒弃传统又要开拓创新的趋势。一边继续升级改造老城区,一边建立培育新区。体现了徐水区一体两翼的发展格局:即以徐水城区为“主体”,位于东部的徐水工业园区和位于西部的经济开发区为“两翼”。

二、区域发展要素分析

1、城建规划 修路对接主城区 2017年有大动作

随着城区的发展,日益增加的车流量与城市建设的不断推进,对路网建设提出了更高的要求,城区道路已成为改善民生、促进经济发展的重要支撑。据2017徐水区政府工作报告显示,今年徐水区有多条道路规划建设。搜狐焦点网特别整理如下:

西南外环开工建设,预计12月底完工。西南外环的修建将缓解中心区域的交通紧张,缓解运输压力,车辆分流,减少噪音和污染。更能带动徐水西南板块的产业发展,增加人口密度。

朝阳大街北延至瀑河水库开工建设。预计2017年底交工。这条大街将成为首条保定主城区通往徐水西北部的大动脉。观察地图不难看出,徐水西北部恰恰缺少这样一条主干道。东部有长城北大街,西部却空空如也,交通极为不便,因此朝阳大街北延工程对于徐水腹地发展至关重要。

实施宏兴路东延至聚源大街建设工程,预计完成时间为2017年12月。修成后,宏兴路将在东西方向上贯穿徐水中心区,为居民生活带来便利条件。

实施城内大街南延至刘伶路建设工程。预计完成时间为2017年12月。城内大街是徐水区最早修建的道路,目前卡在巨力路,成了断头路。随着城区向南发展,城内大街南延已成必然。目前,城内大街南延工程已列入政府重点工程范围,因涉及部门居民拆迁,目前正在出拆迁方案,待前期手续完善后逐步实施。城内大街改造提升已列入实施计划,其中巨力路以北正在对路面进行提升。

完成徐水区(大王店)经济开发区纬五路、纬六路、经十二路、经二十路等六条道路建设工程。这将进一步完善大王店经济开发区交通,助力经济发展。

2、交通:打造大交通格局 完善交通网

徐水区,交通条件便捷,形成了“三高(京珠、京昆、荣乌高速)、三铁(京广、京石快客、津保城际铁路)、一国道(107国道)、一省道(333省道)”的大交通格局。徐水区在对外交通上具有得天独厚的优势。

城区内道路

区域内部交通方面,东西走向,东城分布着巨力路,振兴路,永兴路等;西城分布着裕丰路、洋丰路等;南北方向,长城大街、茂源街、盛源大街、城内大街、昌源大街、聚源大街、晨阳大街等贯穿徐水区。徐水区路网可谓繁荣。但通过对比明显可以看出,相比东城西城交通仍有待完善。

值得一提的是,徐水区街道命名十分有趣,许多街道以区域内知名企业名称命名,如巨力路、晨阳大街、华龙路、刘伶路等。

除此之外,徐水区城内公交分布广泛,方便居民出行。另外,徐水通往保定主城区也拥有直达公交线路。

3、教育&医疗:名校汇聚中心区域 南部医疗资源贫乏

徐水区教育工作一直在保定市名列前茅。徐水一中、综合高中均为重点高中,吸引了各地学子来此地求学。另外,初中方面,中心城区有徐水二中,其他地区多为乡镇所属中学;小学方面,中心城区有徐水小学,徐水二小正在建设中。目前徐水区房地产市场学区概念较为火热,尤其是徐水二小附近楼盘热度极高,房价直升。徐水区优质学校均集中于城区中心,即老城区。

医疗方面,徐水区人民医院位于徐水区中心,是区内人员最密集的区域,方便就诊;徐水第二人民医院位于西部,填补了医疗资源空白。后期区域南部新区仍需继续完善医疗配套。

4、园林:推进园林建设 打造宜居宜业城区

近年来,以创园为契机,徐水区加快推进刘伶公园、生态公园、迎宾公园、瀑河景观带、街景游园等项目建设,全县公园、游园达到16个。2017年,徐水区政府工作报告显示新的一年将持续在园林建设上下功夫。2017年徐水区将加快徐水植物园建设;新建2个不低于10亩的街景游园;开工建设徐水(大王店)经济开发区圆点公园开工建设。城市面貌将通过园林建设得到改善,城市品位也将得到提升,可见,徐水区在打造宜居宜业城区方面努力不懈。

5、旅游:区域发展短板 起步晚发展慢

旅游是徐水区发展的短板。虽然徐水区历史悠久,但旅游资源相对于保定其他县市较为贫乏。另外,徐水区发展旅游业起步较晚,与易县相比晚了几十年,这就造成徐水区旅游业发展缓慢的局面,因此旅游地产也没有发展的契机,徐水区域内无旅游地产项目。

三、置业建议

城市在发展,人们的置业观念也在发生改变。无论如何,倾向交通状况、教育配套、医疗设施、商业氛围、公共设施及休闲娱乐资源为最先考虑要素的购房者可以选择在区域中心老城区置业。从区域规划、城市环境、配套设施、公共交通方面更多做考虑的购房者则可以考虑新兴区域。

徐水区致力于打造宜居宜业的魅力新城,随着产业经济不断发展,交通路网不断完善,政策红利的不断惠及,规划建设不断落地,徐水区房地产市场势必迎来新的机遇。眼前,雄安新区的设立以及日后建设将会为徐水区发展带来不可小觑的带动作用。

综合来看,徐水区比较适宜改善和投资,刚需群体主要来自周边县市和当地购房者。当然,搜狐焦点网提醒您,一切购房选择以证件齐全为前提,您的选择和拒绝也是房地产市场规范重要的一环。

(本文部分配图来自徐水区人民政府网)

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:马莉  JN394
【延伸阅读】
保定徐水区限购:非本地户籍限购1套住房
徐水区加快推进不动产权登记工作
11月23日徐水区再征地35亩 涉及4个行政村
12月22日 徐水区征地472亩 均为工业用地
10月28日徐水区征地480亩 区片价标准每亩5.7万
12月6日 保定徐水区大王店镇征地9宗近290亩
保定徐水客车霸王条款 不管坐多远都要买全程票
107国道保定徐水段 1小时内发生10余起事故(图)

新闻排行

打折楼盘 更多>>

京都颐和城
京都颐和城

优惠 : 全款95折

位置 : 涿州市

最低总价 : 255万元/套

最新楼盘

京都颐和城

京都颐和城

最低总价 255万元/套

涿州市

查看详情
翠园公寓

翠园公寓

平均价格 12900元/㎡

竞秀区

查看详情
盛泰中国中国

盛泰中国中国

平均价格 12000元/㎡

竞秀区

查看详情
房贷计算 楼盘对比