区域报告：保定满城区配套苏醒 楼市渐走俏

编者按：2015年5月13日，保定行政区域正式划分调整，三区变五区，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，扩大了2219平方公里。原来的满城县设为满城区。

满城区素有“中华诗词之乡”的美誉

满城区素有“中国诗词之乡”“中国草莓之乡”的美誉。公开的资料显示，截至2015年，满城区总面积658平方千米，辖1个街道、5个镇、7个乡，分别是：惠阳街道、满城镇、大册营镇、神星镇、南韩村镇、方顺桥镇、于家庄乡、贤台乡、要庄乡、白龙乡、石井乡、坨南乡、刘家台乡。2013年总人口40万。2014年，地区生产总值完成100亿元。

进入满城区界后，中山东路上的草莓建筑格外引人注目

一、区域发展要素分析

产业优势带来新增长点 交通配套加速升级

满城区大力发展产业科技，建立了中关村科技园区丰台园保定满城分园，南韩村新型产业园区等等，承担了首都产业转移和空间承载任务。2016年12月，格力电器董事长董明珠来保定考察，计划在保定投资建厂，满城区就是考察地区之一，这充分说明了满城区在产业基础上的优势。

“县改区”后，满城区交通大大改善。贯穿中关村科技园区丰台园保定满城分园的建业路通车；正南方向，南韩村新型产业园区的6条道路也已通车；荣乌高速公路、玉皇坨旅游路工程、张柔路工程、神坎线大修工程……一大批重点项目的建成和实施，进一步完善了全区路网结构。

一批城区内连外延快速通道的打造，加速了满城区的发展升级，玉川路东延将与保定北三环连接、宏昌大街南延与省道保阜线连接，升级改造后的满于西线与保定复兴路西延实现交叉对接，此外还有正在推进的七一路西延工程。未来满城区将实现与保定市区多线互联互通，促进与保定同城化发展。

玉川东路

位于要庄乡的保定西北郊热电厂也将在今年底投入使用，主要满足保定市铁路西北部、满城城区和大王店产业园供热区域内采暖及工业热负荷需求，供热800万平方米，替代已有的分散采暖供热小锅炉。

二、区域楼盘现状分析

东南部领跑全区 楼市发展或提速

满城区西北部盘踞着太行山脉，中部和东南部为平原，地势西北高，东南低，地形相对封闭，住宅区集中在东南部。东南部因为离保定主城区最近，受保定主城区的辐射带动影响，发展也相对较快。

征地方面，2016年下半年，满城区征地共计55宗，面积共1410余亩，涉及到北陵山村、南陵山村、北庄村、贤台乡西南韩村等21个行政村，基本集中在满城区东部和南部方向。

2016年下半年满城区征地详情

自“县改区”以来，由于占据着京津冀发展格局中的重要地位，保定周边区县的发展前景不断壮大，在满城区，水郡花都、揽岳、未央古镇、隆基泰和广场、中景华庭等品质项目凭高前瞻性的眼光早早占据了市场有利位置。

中山西路上的未央广场

在市区内北二环行驶至满城区内的中山东路路段，向北进入东外环路，隆基泰和广场就坐落在此。再往北，路西的“城建地产”四个大字就映入了眼帘。拐入玉川东路后向西行驶，南侧坐落着汉都城项目和中景华庭项目。

隆基泰和广场

满城县城建房地产开发有限公司是满城有名的房地产开发企业，在竞秀区建有阳光盛景项目

玉川东路南侧的汉都城项目

玉川东路南侧的中景华庭二期正在建设中

此外，不少开发商也纷纷抓紧将版图扩张至满城区。2017年3月，民生地产在满城区开发的新项目“学苑新城”已通过环评公示。据悉，该项目分为A区和B区，位于满城区南陵山村，南外环路北侧，实验中学西侧，总规划用地面积80亩，总投资近7.15元。这里周边教育资源丰富，包括满城区实验中学新校区、南陵山幼儿园等等，周边基本配套设施完善，并且只要从紧邻的南二环路一直向西行驶，经过中山东路，就可直达市区内北二环路段，交通便捷。

无独有偶，饱受争议的石榴集团（K2）在保定市主城区强势拿地半年后，也转战满城区。2017年3月，K2与满城区政府、中关村丰台园保定满城分园管委会签署《科技协同创新智慧综合体合作备忘录》，计划在中关村丰台园保定满城分园投资建设科技协同创新智慧综合体。

三、置业意见：

随着保定市区房价飙升，新三区房价也是水涨船高。据搜狐焦点网统计，满城区在售五证齐全的住宅均价已达到了7800元/平方米。

预计随着京津冀协同发展规划的稳步推进以及主城区限购政策的落地实施，新三区楼市或将迎来一波小高潮。综合分析，满城区虽不及清苑区具有雄厚的区域优势，但其牢固的产业基础以及不断完善的交通设施，将使满城区的发展蓝图更加广阔，满城区的房地产市场前景日趋明朗。