史永强：喜大普奔！保定也学大城市限购啦

3月19日一早，保定市人民政府发布了《保定市人民政府 关于加强房地产市场调控的意见》（以下简称《意见》），保定新一轮限购限贷新政落地！

这一轮限购限贷政策将对保定楼市产生怎样的影响？对普通购房者又有多少影响？房价会降吗？针对大家关心的问题，搜狐焦点网排名前列时间邀约采访了保定君德隆房地产投资顾问有限公司总经理史永强，以下为史总对于本次限购的独到见解。

保定君德隆房地产投资顾问有限公司总经理 史永强

史永强：喜大普奔！保定也学大城市限购啦

保定限购政策解读（上）

一、不被限购的地区都不配称大城市。欢迎保定进入大城市之列。

二、比我的判断来的更晚一些。我原以为去年10月份或11月份就会推出。

三、看排名前列条“暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房”和最后总结“本意见自2017年3月19日起实施，适用范围为莲池区、竞秀区和高新区。”。看出问题来了吗？“主城区”和“本市户籍”的机锋，满、徐、清三区应算本市户籍吗？应该算吧。那就是说在新三区有好几套房也可以在主城区以首套房的政策执行。同理，在主城区拥有好几套房的在新三区购房也无障碍。

四、还是排名前列条“暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房”。说明政府允许或曰鼓励每个家庭拥有3套房！不是1套，不是2套，是可以有3套！

五、市场如何反应？小产权先涨个五百一千的，商业用地的假公寓和工业用地上的伪办公先别涨呢吧，赶紧利用不在受限范围内，先忽悠着去去库存吧。

六、信贷政策首付比例的梯次增加还是对改善型或伪豪宅的销售有些影响的。等降价，还是别想了，但主城区的涨幅和增速确实会减缓。

七、我本想说别管限不限，该买就买，但一想不能不负责任。有一股强大的无预售证的投资、投机性房产会被限购政策炸出来，他们必须赶在有预售证后备案前（即所谓网签前）大量快速调低价格预期出贷抛售，这是拉住房价上涨的较大因素。这个量具体有多少没人知道，但我只知道大的惊人，我好几个朋友去年甚至都攒了点儿基金整层整层的吃进，不知你们都卖清了吗？

保定限购政策解读（下）

八、关于价格公示和房源一次性公开当然难不住机智的开发商了。这个太敏感，就不说开发商的应对之策了。

九、刚需或改善型投资者短期内还是有个购房窗口的。建议你们去二手房门店看看，同上篇的第7条原因，会有着急出货的。想指着开发商降价？没戏。

十、做为一个经历了2004年北京831土地大限，2008年的全国大萧条，2010年环首都经济圈涿鹿、涿州、涞水、怀来等县暴涨，2014年副都传闻保定疯狂一周、去年保定土拍熔断和历年来的国X条调控的人，做为一个眼睁睁看着保定房价从1000涨到15000+的人，对限购我是心如止水的。要不是鹏哥邀约写点看法，我都没稀的看完全文。房价会降就像人终会死一样是一个无比正确的判断，但你不一定比坏人活的时间长。

十一、环京地区的房价是不会降的！要想降，找三胖！现在美韩30万大军在相邻海域联合军演，三胖哪天抽风发射一颗含铀或含钚的核弹，核烟尘飘过来，不适宜居住了，大家纷纷跑到三亚、大理、成都、澳洲，加拿大去，房价才可能降。“要想降，找三胖”----容我擦去我这魔幻现实的老泪。

十二、不能一味情绪化，既然鹏哥让我扮演“砖家”角色，还是得对保定的地产市场做一个明确判断。我就不从贷币超发、宏观经济、人口流入流出、利率与GDP和CPl增速差值等方面瞎说了（其实我也不是真的很懂，这些留给真正的砖家们吧），就说保定家门口儿这点事儿，排名前列保定土地饥饿，说去库存去库存，保定哪儿有库存呀，还没那啥呢早抢光了（囤在投资客手里见第7条，会短期平抑）。而政府的供地量少的可怜，房价怎么能降。第二京津冀协同，这是保定房价较大的支撑，当然也是较大的变量（我是倾向于做为国家战略层面去解读这一政策会逐步释放的，只是先以房价大涨为表现形势非庙堂和乡野所愿，至于中间的地方政府和开发商怎么想咱就不能妄议了）。第三丈母娘经济，段子手不是说了吗：“你和丈母娘之间的距离只是一套房，没房，你只能叫阿姨”……哎，打脸就打脸吧——2018年底，主城区房价20000+，新三区12000—15000。

十三、郑重声明：本人极为反对以假离婚为手段对抗限购政策。在庄严而神圣的婚姻关系面前，一切都是浮云（老婆，是这样的吧）

十四、昨天在白洋淀，一兄弟问我，哥，这限购对刚需影响挺大吧。我说没影响，在保定，现在这13000到15000的房价，早已经不是刚需的游戏了。真没影响吗？当然有，因为小产权房会借限购涨个500一千的，不排除有涨的更狠的。那对开发商有影响吗？没影响，真正有库存的没几家，丑的早玩儿不起了或弄小产权去了，帅的早跑县里布局去了。那限购出来总得有点影响吧？当然，影响的我还得在车上、在牛肉板面摊前手机划拉着写这么多废话。

（一家之言，看看就算，非要参照，悔了不管）