区域报告：保定东湖片区 蒸蒸日上的未来新城

当下保定正以迅猛的速度发展着，各区域各种利好消息接踵而至，东湖区域便是这其中之一。东湖位于保定市七一东路与东防洪堤交叉处，从高处俯瞰，东湖形似一个巨大的葫芦，斜挎在七一东路上。在市政规划中，东湖片区以东湖为中心向四周辐射。

目前，东湖片区发展势头迅猛，住宅、商业、娱乐、教育等资源规划正在迅速落地。站在东二环和七一路交叉口处向东望去，便可见一条宽阔的道路延伸方向广袤明朗。继续向东行驶，七一路两侧多个项目正在如火如荼的建设中，施工楼盘鳞次栉比。

东湖，正沐浴着东方冉冉升起的太阳，朝气蓬勃，蒸蒸日上。

东湖区域多个楼盘林立

未来城市发展核心 “兵家”必争之地

早在2011年，东湖就被列入保定未来城市规划的重心。保定东部作为承接京津冀协同发展的重要区域，其规划受到政府相当大的重视。七一路东头连接着京港澳高速公路、白洋淀大道和高铁站，东部的整体风貌关乎着保定的排名前列印象。

在《保定市城市总体规划(2011—2020年)》中提到，在保定东部，以东湖为中心，规划建设东湖新区，规划结合东湖、关汉卿大剧院和动漫基地的建设，形成以商业、商务办公和产业服务为主的城市副中心，以水生态景观和水上活动为特色的城市综合公园，以居住、创业、休闲为特色的宜居社区。规划面积660亩，总投资4.8亿元。2016年下半年，与东湖片区相邻的百楼乡和东金庄乡分别征地564.315亩和173.484亩，都用作住宅用地的开发，足以见得政府对东部区域未来发展的重视。可以想象将来的东部将会有丛丛的楼盘林立，地处于京津冀协同发展重要核心地带，东部的发展是大势所趋。

未来石与居然之家

正是这块宝地，成为各大房企的必争之地。隆基泰和、秀兰等房企纷纷争相拿地建设，其中，隆基泰和自2010年以来，先后在东湖片区拿下11宗地块，总面积达783.43亩，总投资金额达17.33亿。去年8月土拍大战，隆基泰和又以8.6亿元的高价拿下东湖地区【2016-024】号地用以开发紫金府项目，成为东湖地区较大“地主”， 重金打造了未来城、未来花郡、未来微墅、未来像素、未来金融港、紫金府等一系列项目。除此之外，秀兰集团也建造了秀兰森活里品质社区。至此，东湖区域内屹立了一批以隆基泰和为主，携秀兰、卓正等大房企打造的高端精品楼盘社区。目前这些楼盘均已五证齐全。但在这些五证齐全的楼盘中，东湖天地就显得格外突兀了，涉及到拆迁等因素，东湖天地的未来不甚明朗。

未来城

正在建设中的未来城国际中心

文化氛围浓厚 中小学教育资源亟待落地

由于区域内新建楼盘体量巨大，预计未来将会形成近五万人的社区群，但目前该区域内的中小学教育资源非常短缺，亟待相关教育规划落地。据悉，保师附校东湖校区的相关规划目前已经确定，该校将位于东湖片区规划三路以南、规划二路，占地面积大概有30亩，预计今年内开工。

未来花郡二期

东湖在建筑设计上也充满了文化内涵。比如备受瞩目的关汉卿大剧院和博物馆，形似一只蜗牛栖息在东湖边上。关汉卿大剧院以保定安国市著名元代杂剧作家关汉卿命名，设计元素将“元青花碗”与“铜豌豆”相结合，负责承接一系列历史文化名人苑、电影放映、戏剧演出等活动，计划今年5月投入使用。在关汉卿大剧院西北侧，是规划中的保定市新图书馆。从设计图中不难看出，新图书馆外观如同静静躺在东湖边上的书本，沉静内敛，书香气息扑面而来。

关汉卿大剧院&保定博物馆即将完工

纵观而看，教育是东湖区域最早也是最突出的资源优势，与这些文化底蕴深厚的建筑设施相得益彰。

七一东路上，广播电视大学临街而立，一旁的东湖碧波荡漾中清晰可见教学楼的倒影。再往东走，河北大学新校区、保定学院、保定第十七中学三所学校肩并肩，形成了一个保定东部密集的教育体系。可以看出，《规划》中提到的要“在东三环以东、七一东路以北区域，依托河北大学和保定学院规划专项型市级教育科研文化中心”已经大致完成。

正所谓“文体不分家”，目前河北大学新校区承接的容大体育场项目正在以较快的速度紧张建设中，预计4月份容大排名前列个新主场比赛时投入使用。这对于保定球迷来说无疑是个极好的消息。

容大体育场全景

出行不受限 公共交通设施待完善

东湖片区西邻东二环，北靠复兴路，七一路贯穿始终，这三条纵横相间的保定市主干路将东湖区域的价值潜力悄然托起。

东二环外多为新建道路，七一东路、复兴东路路面平坦宽阔，车辆稀少，与市区内拥堵的路况对比强烈。在河大新区、保定学院上学的学生们最有体会，当公交从二环内行驶至此处的二环外路段时，由于路面车辆稀少，司机往往加速行驶。

另外，目前东二环外的私家车不受市区内车辆限行政策的制约，如若未来限行范围没有变动，居住在此的居民驾车出行将会更加便利。公共交通方面，目前途径七一东路的公交车辆有4路、27路、29路、33路、39路、61路、63路，但途径复兴东路的公交车相对较少，有33路、57路，但此处楼盘项目众多，建成入住后居民量将大增，届时此处一定会增加公交线路以便利居民出行。并且当规划二路东的东湖公交场站建成后，此处的公共交通设施将更加完善。

由于比邻保定东站，连接京港澳高速公路和白洋淀大道，此处的住宅商品房颇受在外地上班的保定人的欢迎。从东湖片区内驾车行驶至保定东站最多也就一刻钟，通过白洋淀大道驾车行驶二十多分钟就可直达白洋淀。

未来金融中心 医疗配套待完善

作为保定未来城市核心，东湖也挑起了金融商圈的重担。在卓正国际酒店东边的一条胡同内，中国（天津）自由贸易试验区的入口似乎显得不太起眼。但在这里，东疆进口商品甚至国外商品都在这里展销。写字楼方面，复兴东路上，有支点·汇智国际中小企业创业基地，东湖旁，有未来石和未来城国际中心、未来金融港。据悉，中国农业银行已独揽下未来金融港一栋写字楼。未来石旁，大型建材馆居然之家为附近的住户提供了既优质又便利的选择条件，并将提供娱乐、餐饮、高端影院、商业百货等一系列商业配套设施。综合来看，东湖区域内商业配套高端且较为完善。

中博国际广场

中国（天津）自由贸易试验区

但相比之下，医疗配套建设就略显不足。据悉，目前该区域内仅仅有几所校医院和地处梁庄的金东湖中西医结合医院，大医院还未有相关规划。目前看来，距离东湖最近的只有河北大学本部的排名前列中心医院。预计将来区域内社区群成型时，医疗配套的建设也将提上日程。

年轻群体的置业佳选

随着京津冀协同发展进程的加快，保定不断建设发展周边区域。虽然东湖的建设着重于宜居环境的建造，但相对市内来说，东湖在生活基础设施上仍旧不够完善，比如医疗方面的欠缺使得老年人在出现紧急情况时无法及时就医。并且市区内的繁华接地气的生活氛围更适合老年人居住。单就东湖区域的发展前景看，不仅适合在外地上班的保定人，也适合保定的年轻群体居住，一方面娱乐设施的建设潮流先进，外出游玩交通便利，另一方面考虑到子女文化情操的陶冶和熏陶，图书馆、大剧院、博物馆以及大学城都是附近居住者提高文化素养的不二之选。

据了解，东湖区域的房价均价目前在18000元/㎡左右，部分项目已经售罄，随着配套设施的不断完善，升值潜力也将不断增大，是置业投资的佳地。