当保定楼市遭遇"倒春寒" 金三银四是否还值得期待

春节长假刚过，人们总在期待着房地产行业的寒冬快过去，但是四季变换好歹还有个“倒春寒”呢，更何况是风云莫测的保定楼市。就好比这几日，保定气温骤升，似乎是春天要来了，但昨日的中雪又打乱了入春的脚步。这一早一晚依旧冷风萧萧，像极了年首年尾的保定楼市。

遥想去年，一向沉寂的保定踏着京津冀协同发展的七彩祥云，经济蒸蒸日上，房价也如日中天，早春二月的保定楼市悄然变暖。但各项数据显示，今年的土地、成交、证件等情况均不及去年，“金三银四”的到来似乎欠了点火候。

获批证件数量明显减少

去年的保定楼市怎么样？看看以下这些数据就可见一斑了。

2017年1月和2月下发建设工程规划许可证与2016年同期对比

2017年1月和2月下发建设用地规划许可证与2016年同期对比

2017年1月和2月下发施工证与2016年同期对比

2017年1月和2月下发预售证与2016年同期对比

对比数据显示，今年的1月、2月保定下发的房地产证件数量远不及去年。截止到今年2月22日，2017年1月和2月，保定下发的建设工程规划许可证仅有5个，而2016年同一时间段下发了33个；建设用地规划许可证仅有1个，2016年同一时间段下发了15个；施工证4个，而2016年下发了21个；预售证6个，而2016年下发了9个。

土地市场惨淡

除此之外，土地方面也是表现冷淡。去年1月和2月挂牌信息公布了4个，成交地块宗。然而今年同期仅有一则工业用地的挂牌信息，这块地块于2月20日成功出让。

2016年1月2月挂牌5宗地块

2017年1月2月挂牌出让1宗地块

征地次数也是极少，今年以来，保定市国土资源局1月12日共发布了3宗征地公告，清苑区人民政府网1月18日发布了7宗征地公告，但其中6宗征地公告还与去年11月份以及12月份国土资源局发布的多个征地公告重复。

2017年1月2月仅征地4宗

风平浪静下暗流涌动

2016年保定房价大幅上涨，部分刚需购房群体面对高房价下心仪的房子是有心但无力，攥着手中有限的存款，战战兢兢不敢轻易出手。4月份政府严查政策陆续出台，无证楼盘不敢明目张胆公开售卖，于是新入市楼盘渐渐减少。一方面是刚需群体的理性回归，另一方面是供应量的大幅减少，“金三银四”总是欠了那么点火候。保定楼市看似要进入风平浪静的阶段，但是楼市真的会风平浪静吗？

其实不然。2016年众多一线房企进驻保定，碧桂园正在火热招聘中，绿城和大榕树合作的玉兰花园项目也在筹备中，华夏幸福强势入驻清苑发展清苑新城，还有k2强势拿地后打造玉兰湾项目……风平浪静下其实暗流涌动。（多个品牌房企争抢 2017保定楼市必不平静）

房价会下降？

前几日朋友圈流传的保定“认房又认贷”、“限购3套房”、“二套房首付比例调至80%”的限购限贷传言，房地产税又列入了立法规划，很多人会问：今年房价会降吗？现在适合买房吗？

自去年10月份全国开启限购模式后，保定将要限购的传言此起彼伏，但传言毕竟只是未落地的传言。房地产税是一种常规税，会不会有抑制房价上涨的作用目前还有多方争议。但可以肯定的是，只有宏观经济增长持续下滑，房价才有可能出现全面下滑。然而在京津冀协同发展的大背景下，保定经济发展正在走上坡路。

华中地产营销总监马腾飞曾说：“在京津冀协同发展逐步落地的情况下，国家一定会控制房价保稳定，而不会因为民生问题影响整个发展大势。从国家战略来看，近期，保定肯定会有针对房价的调控政策，至于政策的严厉程度现在还不得而知，但限购或者限贷是肯定的，同时政府也会继续加大对保定房地产开发市场的严查。”

由此可见，严查政策下的保定房地产市场将会越来越规范。但加之一线房企的进驻会大幅提升保定楼盘的品质，房价会平稳上涨，对于刚需群体来说，买房宜早不宜晚。

结语：楼市的呈现没有看上去那么简单，这表面的风平浪静和背后的风起云涌暗藏了多少细节，值得我们细细回味和解读。至于保定楼市何时才能真正变成我们期待中的样子？正如这句话所说：“冬天已经来了，春天还会远吗。”

今日化雪，温暖将会到来。