多个品牌房企争抢 2017保定楼市必不平静

近日，一则碧桂园万元底薪的招聘启事刷爆了朋友圈，“底薪8000元+绩效+五险一金+年终奖+上市公司福利+节日福利+专业培训”……据悉，碧桂园2016年年底已经完成在保定的展厅的选址工作，即将进入展厅装修阶段。如此声势浩大的入驻势头，引来众多关注的目光。

对于保定地产界来说，2016年风云激荡，变幻莫测。严查背景下，地王诞生拉开了房价万元时代的大幕。惶惶然下，人们隐约意识到，在不断发展的今天，保定这座小城已成为一块令人垂涎的“肥肉”。这一年，众多如雷贯耳的一线房企接踵而至，或是与本地房企强强联合，或是强硬拿地杀入市场，动作频频。搜狐焦点网特别整理2016年那些入驻保定的一线品牌房企以及他们带来的项目，2017年保定楼市将如何发展，搜狐焦点网将持续跟踪呈现。

品牌房企一：碧桂园

碧桂园作为全国一线房企，一直以来积极响应国家鼓励二、三线城市经济发展的政策环境，以前瞻性全国布局与成熟的运营先见布局极具发展潜力的二三线城市。随着京津冀协同发展战略的运行，碧桂园的野心也扩张至河北版图，石家庄、迁安、唐山、邢台……其实早在2014年，碧桂园就在保定建立了售楼处，推售其位于青岛的十里金滩项目、海南十里银滩项目及马来西亚的金海湾项目。同年4月，碧桂园拿下保定市涞水县320亩土地，同年10月，“碧桂园·九龙湾”正式入市，项目开盘一小时内首批房源即告售罄。

1.碧桂园+青山：2016年5月24日，青山集团与碧桂园在钓鱼台举行战略合作签约仪式。强强联合，成为环京津冀协同发展战略合作伙伴。

2.碧桂园+秀兰：2016年4月15日，碧桂园集团联席总裁朱荣斌一行来到秀兰集团北京总部考察交流，洽谈合作。秀兰集团董事长郝海玲出席会议并讲话。双方签署战略合作协议。但是双方具体合作模式还未透露。

3.碧桂园+华中：2016年8月17日华中集团与碧桂园集团签订战略合作协议，实现双方强强联合，推动发展战略落地。

4.入驻清苑：11月18日，清苑区政府与碧桂园集团北京区域在清苑宾馆签署清苑新城项目合作备忘录，助力京津冀协调发展，为清苑区的整体提升注入新鲜活力。清苑区四大班子领导和碧桂园集团环北京区域、青山集团高层出席了合作备忘录签署仪式。

品牌房企二：绿城

1.绿城+红杉：

项目：

诚园：2016年9月11日，“绿城中国·大美之诚”绿城地产与红杉地产战略合作签约仪式举行，诚园项目位于保定市长城大街东、东风路北，该地块由保定市宏诚园房地产开发有限公司以51150万元成功竞得，此次红杉集团与绿城集团强强联合，共同打造高端品质住宅。

2.绿城+大榕树：2016年4月12日，大榕树集团与绿城集团正式签订战略合作协议，双方将在房地产开发、建设、景观及物业等方面展开深入合作。

项目：

玉兰花园：2016年10月30日大榕树集团与绿城战略合作发布会举行。同时位于竞秀公园旁的城市升级巨制，玉兰花园在本次发布会上正式亮相。项目位于城市西北方位，中廉良村域内，南临城市主干道七一路，北靠天鹅路，东邻向阳大街。

品牌房企三：朗诗

朗诗成立于2001年，中国地产百强企业，是一家具有绿色环保、纵向一体化专业能力的国际性开发服务商。

1.朗诗+红杉：2016年4月10日，朗诗集团与天香投资控股有限公司正式签署战略框架协议。红杉地产与朗诗集团合作后，将全面引入朗诗的新风系统、地源热泵、建筑维护等优秀科技产品。

项目：

溪杉樾：溪杉樾项目位于北二环和恒祥大街交叉路口东行200米路北，该项目占地面积43亩，总建筑面积95695㎡，是学院风范墅质洋房社区。目前该项目已经取得商品房预售许可证。

品牌房企四：华夏幸福

华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国先进的产业新城投资开发运营集团，是中国地产百强企业。

1.入驻清苑：

项目：

白洋淀科技城（清苑园）：2016年8月3日，有媒体披露华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司与保定政府方签订了河北保定市白洋淀科技城合作协议专项协议，涉及合作面积3.5平方公里。白洋淀科技城规划面积385平方公里，其中清苑区规划面积120平方公里，核心区35平方公里，起步区32平方公里。

2016年10月31日，华夏幸福发布在保定的招标公告，从公告中发布的项目位置可以看出，华夏幸福的孔雀城项目的大致位于清苑区大堤口村。届时，金融、商业、居住一应俱全。

2016年12月22日，华夏幸福又发布了清苑展馆内办公家具以及配饰工程的招标公告，表明与清苑区的合作进展顺利且在逐步推进中。

2.入驻定兴：2016年9月28日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司与保定市定兴县人民政府签署《合作备忘录》，涉及合作面积3.5平方公里。项目区域占地面积约86.6平方公里，位于定兴县行政区划内北至县界、东至京广高铁、西至107国道新线、南至南拒马河北堤。

品牌房企五：K2

2016年8月10日，K2集团旗下的子公司葡萄溪谷在土拍现场以10.04亿竞得2016-027号地块。最终单价约合1101.4万元/亩，楼面价5525.6元/平米，刷新了2016保定总价地王及土地单价地王记录。但随之而来的是巨大的争议。与其他品牌房企不同，多数人认为K2此举不谙规矩也不按规矩，甚至带着些许不友好，打破了以往的平衡。

项目：

玉兰湾：2016年11月30日，高新区环保分局局拟对《保定玉兰湾项目》1个建设项目环境影响评价文件申请作出审批决定。该项目位于保定市阳光北大街西侧、华光路北、火炬路东侧。综合来看，玉兰湾项目或为2016年8月土拍大战后纠纷不断的普兰庭B区。

品牌房企六：万科

1.万科+博鑫

2016年8月8日，“博鑫公司携手万科与北京住宅建筑总公司打造京津冀绿色建筑产业化——暨纵深合作发展新闻发布会”隆重举行。博鑫公司董事长宋博文先生，北京住宅建筑总公司总经理助理杨孛嘉先生，万科集团保定事业部总经理陈安邦先生出席了此次发布会。各方介绍了合作的基本情况，出席发布会的博鑫公司、万科以及北京住宅建筑总公司的企业代表均表达了对未来合作、发展、互利共赢的信心。

2.参与土拍 低调退出：

在众多争相入驻保定的一线品牌房企中，万科没有牵手本地房企强强联合，也没有像K2那样在土拍大战战斗到最后一刻。在2016年8月份的土拍大战中，万科参与了2016-024号宗地和2016-027号宗地的竞拍，却于8月10日前选择低调退出竞拍，但从万科以往的动作来看，这并不意味着万科会退出保定。

其实早在2016年5月份，万科集团总裁郁亮就已经带队来保，洽谈合作。当时郁亮表示，深保两市战略合作全面启动，迈出了南企北上、参与京津冀协同发展的关键步伐。保定有着得天独厚的区位优势和市场潜力，发展前景令人期待。万科集团非常愿意在这里扎根下来，做好保定城市配套服务商，实现双方互利共赢。 

结语：一元复始，万象更新。2017保定楼市开局虽冷淡，但有众多外地一线房企的强势入驻，2017年注定会是不平静的一年。外界助力之下，保定的楼盘品质会不会提升，房地产市场会不会更加规范，以及百姓最关心的房价会不会持续高升不降？疑问众多，无论你期待与否，这些地产大亨将在保定“掘金”的路上越走越远……