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裘哲:优胜劣汰 2017保定房企或面临良性洗牌

2017/01/24 07:30 来源: 搜狐焦点网 评论
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【回顾与展望】搜狐焦点网对话保定利家世纪房地产开发有限公司副总经理裘哲。

保定利家世纪房地产开发有限公司副总经理 裘哲

前言:

回顾是为了更好的前行。2017新年伊始,总结与展望,给自己一个交代。

地产人,向前看。

2016年,对于保定房地产市场来说注定是不平凡的,它在创新,也在变革。这一年,代理公司、分销队伍异军突起,几乎颠覆传统营销模式;这一年,碧桂园、万科、K2等一线房企,不再观望,加紧入驻;这一年,地市举牌竞拍,地王不断刷新;这一年“八严”“零容忍”“黑名单”政策持续调控楼市;这一年房价、地价疯狂上涨。作为地产人,这一年您有哪些感触?对于2017年有什么期待?


本期嘉宾:保定利家世纪房地产开发有限公司副总经理 裘哲

搜狐焦点网:作为房地产市场的直接参与者,2016年给您留下了什么印象?您觉得这一年楼市的发展哪些在意料之中,哪些是意料之外?以您的视角对2016年做个总结。

裘哲:2016年市场变化非常多。降息降准,调低首付贷款比例等一系列利好政策,对保定房地产市场起到了推波助澜的作用。2016下半年全国楼市调控政策逐步出台,保定虽然没有出台限购政策,但是也不可避免的受到了影响。2016严查贯穿全年,这一年对保定来说是市场趋于健康的一年,同时造成了两极分化:手续齐全的楼盘卖的非常好,没有手续,就暂时退出了市场份额。

截止到20016年年底,保定住宅均价已经连续上涨15个月,达到7400元/平,同比上涨18%,数据惊人。房价的上涨也使保定土地市场更加活跃,2016年土地供应大幅减少,抢地之风从此兴起。年初每亩650万的单价创造保定地王纪录,到8月份每亩1100万元的单价,再使地王纪录无悬念刷新,2016年可以说是名副其实的地王年。

随着保定房地产市场的不断升温,以及大环境的利好政策,很多一线房企对保定的关注度逐渐加大,从合作开发,到股份参与,再到直接拿地,他们以多种形式进驻到了保定市场。崭新的设计理念,品牌知名度以及顶级设计团队,依据这些,一线房企进驻之后会对本地产品进行升级,给当地企业树立榜样,从这个方面讲,2016对本土企业来说是一个机遇年。

搜狐焦点网:操盘楼市,离不开产品与品牌。利家世纪地产在新的一年将会有哪些大动作?

裘哲:现在保定的市场已经不是本土企业自己在操作,而是大家共同参与的市场,是机遇与挑战并存的市场。所以说2017年会是真正意义上优胜劣汰的一年,市场会带来新的机遇,而不求上进的企业将面临良性洗牌。作为本土企业利家世纪也感觉到了压力,我们也主动接触了很多家一线房企,双方目前都在寻求互相认可的合作机会。通过与品牌房企的接触,我们确实对自己操作的项目有了一些全新的认识。在新的一年我们也将把压力转变成动力,尽快跟一线房企接轨。

搜狐焦点网:未来是每一个人所向往的。2017年的保定楼市,严查是否继续?房价仍然上涨吗?您怎么看待2017年的政策走势,开发企业可能会遭遇哪些境况,应以何种策略应对?

裘哲:个人预测2017年年初调控政策上会有所松动。从2016年到现在政策收的都很紧,市场偏消极,但是作为房地产行业,对区域经济发展起着至关重要的作用,政府不是不希望市场火,而是不希望市场不健康的火,所以我认为年初政策会放松一些,来阶段性的刺激市场,这样才能使市场红火的良性发展。

寄语:2017年希望通过地产人的共同努力,把保定房地产市场做的更加健康繁荣,借这个机会也给保定地产圈加把劲,共同打造大保定更好的明天。

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责任编辑:李艳  JN387
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