裘哲：优胜劣汰 2017保定房企或面临良性洗牌

保定利家世纪房地产开发有限公司副总经理 裘哲

前言：

回顾是为了更好的前行。2017新年伊始，总结与展望，给自己一个交代。

地产人，向前看。

2016年，对于保定房地产市场来说注定是不平凡的，它在创新，也在变革。这一年，代理公司、分销队伍异军突起，几乎颠覆传统营销模式；这一年，碧桂园、万科、K2等一线房企，不再观望，加紧入驻；这一年，地市举牌竞拍，地王不断刷新；这一年“八严”“零容忍”“黑名单”政策持续调控楼市；这一年房价、地价疯狂上涨。作为地产人，这一年您有哪些感触？对于2017年有什么期待？

本期嘉宾：保定利家世纪房地产开发有限公司副总经理 裘哲

搜狐焦点网：作为房地产市场的直接参与者，2016年给您留下了什么印象？您觉得这一年楼市的发展哪些在意料之中，哪些是意料之外？以您的视角对2016年做个总结。

裘哲：2016年市场变化非常多。降息降准，调低首付贷款比例等一系列利好政策，对保定房地产市场起到了推波助澜的作用。2016下半年全国楼市调控政策逐步出台，保定虽然没有出台限购政策，但是也不可避免的受到了影响。2016严查贯穿全年，这一年对保定来说是市场趋于健康的一年，同时造成了两极分化：手续齐全的楼盘卖的非常好，没有手续，就暂时退出了市场份额。

截止到20016年年底，保定住宅均价已经连续上涨15个月，达到7400元/平，同比上涨18%，数据惊人。房价的上涨也使保定土地市场更加活跃，2016年土地供应大幅减少，抢地之风从此兴起。年初每亩650万的单价创造保定地王纪录，到8月份每亩1100万元的单价，再使地王纪录无悬念刷新，2016年可以说是名副其实的地王年。

随着保定房地产市场的不断升温，以及大环境的利好政策，很多一线房企对保定的关注度逐渐加大，从合作开发，到股份参与，再到直接拿地，他们以多种形式进驻到了保定市场。崭新的设计理念，品牌知名度以及高级设计团队，依据这些，一线房企进驻之后会对本地产品进行升级，给当地企业树立榜样，从这个方面讲，2016对本土企业来说是一个机遇年。

搜狐焦点网：操盘楼市，离不开产品与品牌。利家世纪地产在新的一年将会有哪些大动作？

裘哲：现在保定的市场已经不是本土企业自己在操作，而是大家共同参与的市场，是机遇与挑战并存的市场。所以说2017年会是真正意义上优胜劣汰的一年，市场会带来新的机遇，而不求上进的企业将面临良性洗牌。作为本土企业利家世纪也感觉到了压力，我们也主动接触了很多家一线房企，双方目前都在寻求互相认可的合作机会。通过与品牌房企的接触，我们确实对自己操作的项目有了一些全新的认识。在新的一年我们也将把压力转变成动力，尽快跟一线房企接轨。

搜狐焦点网：未来是每一个人所向往的。2017年的保定楼市，严查是否继续？房价仍然上涨吗？您怎么看待2017年的政策走势，开发企业可能会遭遇哪些境况，应以何种策略应对？

裘哲：个人预测2017年年初调控政策上会有所松动。从2016年到现在政策收的都很紧，市场偏消极，但是作为房地产行业，对区域经济发展起着至关重要的作用，政府不是不希望市场火，而是不希望市场不健康的火，所以我认为年初政策会放松一些，来阶段性的刺激市场，这样才能使市场红火的良性发展。

寄语：2017年希望通过地产人的共同努力，把保定房地产市场做的更加健康繁荣，借这个机会也给保定地产圈加把劲，共同打造大保定更好的明天。