梁燕青：2017市场平稳过渡 天业地产全面布局

保定市天业房地产开发有限公司营销总监 梁燕青

前言：

回顾是为了更好的前行。2017新年伊始，回顾与展望，给自己一个交代。

地产人，向前看。

2016年，对于保定房地产市场来说注定是不平凡的，它在创新，也在变革。这一年，代理公司、分销队伍异军突起，几乎颠覆传统营销模式；这一年，碧桂园、万科、K2等一线房企，不再观望，加紧入驻；这一年，地市举牌竞拍，地王不断刷新；这一年“八严”“零容忍”“黑名单”政策持续调控楼市；这一年房价、地价疯狂上涨。作为地产人，这一年您有哪些感触？对于2017年有什么期待？

本期嘉宾：保定市天业房地产开发有限公司营销总监 梁燕青

2016年房地产市场量价齐涨 涨幅出乎意料

搜狐焦点网：作为房地产市场的直接参与者，2016年给您留下了什么印象？您觉得这一年楼市的发展哪些在意料之中，哪些是意料之外？以您的视角对2016年做个总结。

梁燕青：2016年有两个数据给我的印象非常深刻，一个是10万亿，一个是14亿。2016年全国房地产市场交易额历史上首次突破10万亿大关，同时创下将近14亿的销售面积。从这两个数据来看，中国房地产市场达到了量价齐涨的状态。保定房地产市场是中国房地产市场的一个缩影，同样也是量价齐涨，这一年房价上涨是在意料之中的，但是涨幅之大出乎意料。

2016年对全国房地产市场来说是不同寻常的一年，不管是投资额、交易额、成交量都达到了历史新高度，这势必会对接下来几年行业的发展产生重要影响。泰戈尔曾经说过，过去的终将过去，生活还要继续，明天更美好。作为从业者我们也怀着平淡的心情，迎接崭新的2017年。

天业地产全面布局 产品物业双升级

搜狐焦点网：操盘楼市，离不开产品与品牌。2016年您所在的团队都做出了哪些改变？公司运作的项目都有哪些，目前是什么状态？新的一年有没有进一步的动作，或者将推出哪些新产品？

梁燕青：随着保定房地产市场的逐步发展，消费者对项目的品牌与品质有了更高的要求，这两个方面也都在天业地产明年的规划之中，具体说来，一是新项目做到产品升级，比如在规划设计、建筑品质以及建材的选择上；二是物业服务再上新台阶，对此我们也提出了更高的要求。

目前天业地产运作的项目有植物园旁边的香溪名门，近期将会和购房者见面。2017年公司会着重开发刚性需求的小户型产品，以及越来越炙手可热的文旅地产板块。在战略布局上，不管是主城区还是其他区县，都将是天业地产未来的发展方向。

2017政策从严调控 市场平稳过渡

搜狐焦点网：未来是每一个人所向往的。2017年的保定楼市，严查是否继续？房价仍然上涨吗？您怎么看待2017年的政策走势，开发企业可能会遭遇哪些境况，应以何种策略应对？

梁燕青：2016年年底中央工作会议强调，2017年要把房地产市场调控常态化。政府调控的目的是让中国的房地产市场平稳健康的发展，让有住房需求老百姓买的起房，而不是要让房价降到多低。对此开发企业要做的就是提供多样化的产品，能够满足消费者的不同需求，包括刚需客户、改需客户，以及未来养老、休闲度假的需求。

从政府的层面来讲，要保障房地产市场健康有序的发展，从房地产企业方面来讲要正规化运行，所以我觉得2017年市场监管的力度仍会加强，这是市场的客观要求，也对保定本土房企提出了一定的挑战性。相信在政府监管，和企业自身约束下，保定房地产市场会朝着健康有序的方向前进。

至于保定会不会限购，如果继续维持之前的热度和上涨幅度不变的话，限购不是没有可能的；但如果市场回归到平稳自然上涨的状态，近期限购不会提上日程。从目前的市场转变情况看，个人认为，目前保定楼市供需基本平行，2017年市场将平稳发展。

寄语：相对于2016年来讲，2017年的房地产市场将会是平稳的一年。2016年从全国到保定都有一个量价的突破，但是高峰过后必然会有一个平稳的过渡时期。对于即将到来的2017年天业地产有诸多期待，我们将有新的项目推出，新的产品面世，物业形态升级，还请广大消费者多多关注。