华夏幸福2016年销售1203亿 房地产贡献超8成

华夏幸福1月12日发布2016年1-12月经营情况简报。其中显示，去年华夏幸福实现整体销售额1203亿元，同比增长66.43%，首度实现千亿销售规模；销售面积952万平方米，增长23.56%。

这一销售规模完成当年销售目标的138%。从2011年到2016年，华夏幸福销售规模的复合增长率达到56.5%，在房地产业中增速居于前列。

分大项看，华夏幸福产业新城开发建设业务销售额为901亿元，城市地产及其他业务的销售额为302亿元。

在前一项业务中，产业园区配套住宅销售额达到724亿元；后一项业务中，城市地产签约销售额为282亿元。也即，2016年华夏幸福的房地产销售额就达到1006亿元，占总体销售的比重为83.5%。

相比之下，园区结算收入额为178亿元，占总体销售的比重为14.8%。其余为物业、酒店等相关业务。

该业绩的取得，被认为得益于去年环京楼市的火热。在华夏幸福的销售面积中，环北京区域的廊坊、固安、永清、大厂、霸州、怀来、香河等地共录得817.64万平方米，占比85.8%。

此前的1月4日，华夏幸福曾发布业绩预增公告，预计2016年度实现归属于上市公司股东的净利润将增加30%-40%，2015年的该指标为48亿元。

对于业绩预增的原因，上述公告表示“公司依托产业新城模式，通过创新升级PPP市场化运作机制，业务扩张、规模增长显著”。

对于2017年，华夏幸福的拿地规模加大，授权拿地额度增加至300亿元。在最近一次的公告中，华夏幸福表示，近期在大厂、固安、霸州、南京等地获得40宗土地。

据安信证券统计，2016年至今华夏幸福已经累计发行公司债券225亿元，其中11月申请在银行间市场分别发行39亿元和60 亿元的中票及超短期融资券。截至2016年11月30日，公司所有借款余额为686亿，较2015年末增加184.38亿，增幅为36.8%。这些资金基本以低成本的公开市场融资为主，资金成本较低至3.85%。

由于账面资金充裕，华夏幸福正考虑购买理财产品，用于进一步提高资金收益。该公司于1月11日发布公告称，公司拟在2017年购买总额不超过人民币150亿元的银行理财产品。其中，华夏幸福可能率先向子公司廊坊银行购买。

华夏幸福表示，受行业资金利用周期性影响，为充分利用公司及控股子公司暂时闲置的资金，进一步提高资金收益，公司决定利用自有资金购买银行提供的对公理财产品。

其理财产品的发行方仅限工商银行、交通银行、招商银行、兴业银行等股份制商业银行。单笔理财产品的期限不超过6个月，单笔金额不超过10亿元。

华夏幸福还表示，这些交易不会影响公司主营业务的正常开展，且“购买仅限于银行发行的理财产品，能够充分控制风险，通过进行适度的低风险的理财，能够获得一定的投资效益，从而进一步提升公司整体业绩水平”。

多家机构对华夏幸福给予了较好的评级。东莞证券认为，华夏幸福积极创新升级PPP市场化运作机制，扩张业务；手上储备项目丰富，区域布局优胜，持续较快成长值得期待。预测公司2016年EPS为2.23元，对应当前股价PE为11倍。海通证券则认为，华夏幸福有能力在3年之内冲击2000亿销售大关。