跟着规划选房4：清苑区的房子潜力到底有多大？

2016-12-27 17:23:10 来源：搜狐焦点网作者：纪晨辰

编者按：以前总是有很多县城居民想要到市区买房，以期落个市区户口。但自从保定三区变五区后，新三区和主城区“平起平坐”并在主城区的带动下共同发展。其实相较于发展迅速的主城区，“新三区”的发展潜力相当大。

但如果非要问今年保定“新三区”中哪个区的“动静”较大，毫无疑问非清苑区莫属。本期的《跟着规划选房》根据今年清苑区相关规划，细致分析清苑区的升值潜力。各位网友，别总盯着主城区的房子看啦！

新三区的面积比主城区大很多

众所周知，清苑区正在加快推进“三区两城”建设。

“三区”：

1. 建设省级经济开发区

强力推进开发区“九通一平”基础设施配套建设，总投资1.1亿元的团结路、富强路、曙光路等5条道路明年将竣工通车。积极拓展开发区发展空间，全力打造区域型经济园区，进一步拉开园区发展框架，开发区向南穿越京港澳高速拓展20平方公里，向西拓展了10平方公里，开发区总面积达到59平方公里。

2. 建设清苑新城区

与知名房企碧桂园合作，以中冉村整村拆迁改造为突破口，建设总投资500亿元占地9177亩的清苑新城区。

中冉村的大致位置如上图所示。清苑区第二中学和中冉中学都在范围内。

项目分6年6期建设，集房地产开发、行政办公、金融、教育、医疗、公园及基础设施等为一体，到时行政片区、教育片区、文化片区、汽销片区、东部居住区、西部居住区各个城市配备齐全。

2016年10月28日，保定市国土资源局关于中冉村的征地公告，征地共4宗，面积共876.84亩。清苑的变化是要势不可挡呀！

3. 建设白洋淀科技城清苑园区

白洋淀科技城规划面积385平方公里，其中清苑区规划面积120平方公里，核心区35平方公里，起步区32平方公里。现已依托华夏幸福基业，完成了白洋淀科技城中央大道、公园及周边土地转包2500多亩，并先后与北京通美半导体衬底材料、香儿姐妹超声设备、太库科技孵化平台、北京影研软件研发、泰邦泰平航空遥感摄像机及无人机拍照摄像机等12个总投资95亿元的项目签订投资协议。2017年将启动北三环二次东延（长800米，投资3900万元）及周边征地工作，加快启动了大堤口村进行整体迁建。目前，征地方案和拆迁方案正在征求村民意见，正在进行村内房屋宅基地测量登统和村外地上附着物登统工作。

大堤口村位于清苑区孙村乡，在保定东站西面，北临白洋淀大道。

2016年11月10日，保定市国土资源局网站发布了大堤口村的征地公告，涉及341.15亩，且全部为住宅用地。

2016年8月3日，有媒体披露华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司与保定政府方签订了河北保定市白洋淀科技城合作协议专项协议，涉及合作面积3.5平方公里。

10月31日，华夏幸福发布在保定的招标公告，从公告中发布的项目位置可以看出，华夏幸福的孔雀城项目的大致位置就位于大堤口村。届时，金融、商业、居住一应俱全。

12月22日，华夏幸福又发布了清苑展馆内办公家具以及配饰工程的招标公告，表明与清苑区的合作进展顺利且在逐步推进中。

“两城”：

1. 建设教育新城

项目总投资10亿元。教育园区建设由学校和配套商业住宅两部分组成，总占地面积约760亩，其中学校总占地面积约480亩，建筑面积约 24.3万平方米，总投资约94600万元。主要建设包含90个教学班的高中部，占地面积约280亩，建筑面积约16.4万平方米，投资约 63800万元；60个教学班的初中部，占地面积约120亩，建筑面积约4.6万平方米，投资约17900万元；36个教学班的小学部，占地面积约60亩，建筑面积约 2.7万平方米，投资约10700万元；18个班的幼儿园，占地面积约20亩，建筑面积约0.6万平方米，投资约2200万元；配套商业住宅占地约280亩，建筑面积根据城区建设规划落实。教育园区按照省一流标准设计建设，公告所示建筑面积和投资额仅作参考，其中投资额含征地费用和教学及生活配套费用。